나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12089 [1] 서울특별시 강북구 수유동 8-109 5층 501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12089 [1] 서울특별시 강북구 수유동 8-109 5층 501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매4계 2025타경12089 | 소재지: 서울특별시 강북구 수유동 8-109 5층 501호 | 감정가: 215,910,000원 | 최저가: 172,728,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12089 (1)

물건종별: 다세대주택

소재지: 서울특별시 강북구 수유동 8-109 5층 501호

감정가: 215,910,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 2.소재지 및 입지조건

본건은 서울특별시 강북구 수유동에 소재하며, ""우이초등학교"" 남동측 인근에 위치합니다. 주위로는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 여건으로는 본건 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있습니다. 또한, 남서측으로는 경전철 우이신설선 ""화계역""이, 동측으로는 지하철 4호선 ""수유역""이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

토지는 동측으로 ""노해로9길"", 남측으로 ""노해로7길""의 포장도로에 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.1. 3.건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 중 제5층 제501호입니다. 2013년 4월 17일에 사용 승인을 받았습니다.

외벽은 벽돌쌓기 마감, 내벽은 벽지 마감, 바닥은 바닥재 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되어 있습니다.

이용 상태는 방 2개, 거실, 주방/식당, 욕실, 베란다 등으로 구성된 다세대주택으로 이용 중입니다. 위생 및 급·배수 설비, 도시가스 설비, 난방 설비, 주차장 시설 등이 구비되어 있습니다.

토지는 인접 도로 및 인접지와 등고평탄한 장방형의 토지로서 주거용 건물 부지로 이용 중입니다.

토지 면적은 25.59㎡ (약 7.74평)이며, 건물 전용 면적은 43.32㎡ (약 13.10평)입니다.

소유자 미상의 제시외 건물 ㉠ (샷시조 판넬지붕 약 8.8㎡, 베란다)과 제시외 건물 ㉡ (샷시조 판넬지붕 약 4.5㎡, 방 일부)이 소재하며, 총 제시외 건물 면적은 13.30㎡ (약 4.02평)입니다.

1.1. 4.감정가 및 매각 정보

총 감정평가액은 215,910,000원입니다.

본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 대상입니다.

매각 결정 시 제시외 건물도 포함되어 매각됩니다.

토지 이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다.

1.1. 5.권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자는 주OOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

강제경매 절차상 통상적으로 매각으로 인해 소멸되는 권리들이 존재하므로, 인수되는 권리관계는 경매 법원의 매각물건명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.1. 6.상권 및 생활정보

인근에 초등학교(우이초등학교)가 소재하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

대중교통으로는 우이신설선 화계역과 지하철 4호선 수유역을 이용할 수 있어 서울 시내 접근성이 좋습니다.

수유역 주변으로는 백화점, 대형마트, 다양한 상업 및 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 뛰어납니다.

주거 지역으로서 조용한 생활 환경을 누릴 수 있으며, 근린생활시설 이용도 편리합니다.

1.1. 7.잠재적 리스크

제시외 건물 존재: 소유자 미상의 제시외 건물(총 13.30㎡)이 존재하며, 이와 관련된 위반건축물 여부, 철거 명령, 이행강제금 등의 문제는 관할 구청에 개별 확인이 필수적입니다. 이 부분은 예상치 못한 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지 여부 및 임대차 관계가 불분명하여 명도에 대한 리스크가 존재할 수 있습니다.

토지 이용계획: 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 용도지역이 지정되어 있어 향후 재건축 또는 신축 시 건축 규모에 제한이 있을 수 있습니다.

1.1. 8.종합 의견

본건은 서울 강북구 수유동의 준수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖춘 다세대주택입니다. 특히 수유역 인근의 풍부한 생활 인프라를 편리하게 이용할 수 있다는 장점이 있습니다.

하지만, 소유자 불명의 제시외 건물이 존재하며 이에 대한 법적, 행정적 문제 발생 가능성이 가장 큰 리스크 요인으로 작용합니다. 경매 입찰 전 반드시 강북구청 건축과에 방문하여 해당 제시외 건물에 대한 위반사항 여부, 철거 대상인지 등을 상세히 확인해야 합니다. 또한, 임대차 관계 미확인에 따른 명도 문제도 고려해야 합니다.

이러한 리스크 요인들을 명확히 파악하고, 이를 감안한 적정 낙찰가 산정이 이루어진다면, 실수요자 또는 투자자에게 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

1.1. 9.투자 포인트

역세권 접근성: 화계역 및 수유역 이용이 편리하여 대중교통 이용이 용이합니다.

생활 인프라: 수유역 상권을 중심으로 쇼핑, 문화, 의료 등 다양한 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

추후 가치 상승 잠재력: 지역 개발 가능성 및 주거 선호 지역으로서 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

부동산 강제경매: 권리 관계 분석 후 안전하게 입찰 진행 시 시세보다 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다.

주변 혐오시설 정보:

현재까지 검색된 정보로는 본건 소재지 및 인근 지역에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 집단화된 유흥업소 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 이러한 시설 여부는 개인의 판단 기준에 따라 다를 수 있으므로, 현장 방문 시 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매4계