나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12073 [1] 서울특별시 성북구 삼선동3가 102 한강뉴스타101동 2층 203호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12073 [1] 서울특별시 성북구 삼선동3가 102 한강뉴스타101동 2층 203호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매4계 2025타경12073 | 소재지: 서울특별시 성북구 삼선동3가 102 한강뉴스타101동 2층 203호 | 감정가: 482,000,000원 | 최저가: 385,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경12073 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12073 (1)

물건종별: 다세대주택 (도시형생활주택)

소재지: 서울특별시 성북구 삼선동3가 102 한강뉴스타101동 2층 203호

감정가: 482,000,000원

토지면적: 29.84㎡ (약 9.03평)

토지 지분율: 2984.0000000000005

건물면적: 49.60㎡ (약 15.00평)

건물 지분율: 4960

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 황OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 성북구 삼선동3가, 삼산초등학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 지하철 4호선 한성대입구역이 인근에 위치해 있어 서울 도심 접근성이 양호하며, 성신여대입구역도 이용 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 황OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 현재 제시된 정보만으로는 별도의 특이사항이나 주의사항은 확인되지 않습니다. 다만, 임대관계가 미상으로 명시되어 있어, 경매 진행 시 임차인의 존재 여부, 대항력 유무 및 명도 관련 사항을 철저히 확인해야 할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

삼선동3가는 안정적인 주거 지역으로, 지역 주민들의 일상생활에 필요한 근린생활시설이 주변에 잘 갖추어져 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 소규모 점포와 식당 위주로 형성되어 있으며, 이는 주거지의 특성을 강화합니다. 다만, 인근 지하철역(한성대입구역, 성신여대입구역)을 통해 대학가 상권 및 더 넓은 서울의 상업 지구로의 접근이 용이합니다.

1.5. 생활정보

주변에 삼산초등학교가 위치하여 도보 통학이 가능한 학군을 갖추고 있습니다. 또한, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로도 주요 도로 접근이 용이합니다. 생활 편의시설로는 근린생활시설이 소재하여 기본적인 쇼핑 및 생활 서비스 이용이 가능합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건이 소재한 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다. 이 외에도 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등 다수의 법적 규제가 적용됩니다. 이러한 규제들은 향후 건물 증축, 재건축 또는 용도 변경 시 고려해야 할 중요한 사항입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인 중 하나는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 명도 과정에서 예상치 못한 시간 소요 및 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 복합적인 토지이용계획 및 법적 제한 사항들은 재산권 행사에 제약을 줄 수 있습니다. 강제경매 물건의 특성상 권리관계 복잡성이나 기타 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 존재합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 성북구 삼선동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 주거 입지를 갖추고 있습니다. 삼산초등학교가 인접해 있고, 주변에 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 있습니다. 교통 면에서도 버스 및 지하철 이용이 편리한 편입니다. 다만, 강제경매 물건으로 권리관계 및 임대차 현황을 면밀히 파악하는 것이 필수적이며, 다수의 법적 제한 사항은 향후 활용 계획 수립 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

서울시 내 주요 지역으로의 접근성이 좋다는 점은 장점입니다. 또한, 학군 수요가 있는 지역에 위치해 있어 안정적인 임대 수익이나 주택 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 장기적으로는 성북구 지역의 개발 계획 및 도시 정비 사업 등을 고려한 투자 가치 평가가 필요합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매4계