나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12017 [1] 서울특별시 노원구 상계동 626 상계주공아파트 1403동 8층 813호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

서울북부지방법원 경매4계 2025타경12017 | 소재지: 서울특별시 노원구 상계동 626 상계주공아파트 1403동 8층 813호 | 감정가: 495,000,000원 | 최저가: 396,000,000원 | 용도: 아파트

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12017 (1)

소재지: 서울특별시 노원구 상계동 626 상계주공아파트 1403동 8층 813호

용도: 아파트

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채권자: 삼OOOOOOOOOOOO

감정가: 495,000,000원

토지면적: 45.40㎡

건물면적: 49.94㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

본건은 서울특별시 노원구 상계동 소재 상원중학교 남서측 인근에 위치하며, 대규모 아파트 단지가 밀집되어 있고 단독, 다세대 주택 및 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 전형적인 주거지역입니다.

교통 상황은 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 7호선 마들역이 소재하여 대중교통 이용은 양호한 수준입니다.

토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역에 속하며, 제1종지구단위계획구역(상계1,2단계택지)으로 지정되어 있어 장기적인 개발 잠재력이 있습니다.

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자가 담보권을 실행하여 진행하는 일반적인 경매 형태입니다.

제시된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 등기부등본상 선순위 채권 및 임차인 유무를 반드시 확인해야 합니다.

특이사항은 보고서상 없으나, 임대관계 미상으로 보고되어 있어 실제 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 있는지 여부를 입찰 전 필수적으로 조사해야 합니다.

본건이 속한 상계동 주공아파트 단지는 대규모 주거 밀집 지역으로, 단지 내외로 잘 정비된 근린생활시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

특히 상원중학교 등 교육시설이 인접해 있어 교육 환경은 양호하며, 주거 만족도가 높은 기성 상권을 형성하고 있습니다. 단지 내 도로 상태는 인접 공도와 잘 연계되어 있어 편리합니다.

본 건물의 구조는 철근콘크리트 벽식구조로 지상 15층 건물 중 8층에 위치한 중층 물건입니다. 외벽은 몰탈위 페인트마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감입니다.

아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 도시가스 열병합에 의한 지역난방설비, 화재 및 소화 설비, 엘리베이터 설비 등 기본적인 주거 편의시설을 잘 갖추고 있습니다.

최대 리스크는 '임대관계 미상' 항목입니다. 이는 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 저항이나 법적 문제(대항력 있는 임차인의 존재)를 야기할 수 있으므로, 입찰 전 현장 조사 및 전입세대 열람을 통해 점유 관계를 명확히 파악해야 합니다.

소형 평형이기에 투자 수요가 높을 수 있으나, 노후 아파트의 특성상 내부 수리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

서울 노원구 상계동의 안정적인 주거 지역에 위치하며, 지하철 7호선 역세권과 학군이 우수한 소형 아파트입니다.

감정가 4억 9천 5백만원은 현 시세 대비 적정성 여부를 면밀히 파악해야 하며, 특히 제1종지구단위계획구역 내에 있어 향후 재건축/리모델링 등 개발 이슈에 따른 가치 상승 여력이 있는 물건으로 판단됩니다. 실수요자 및 장기 투자자 모두에게 매력적인 물건입니다.

최고의 입지: 7호선 마들역 인근 역세권 및 상원중학교 등 학군 인접.

재개발 기대감: 제1종지구단위계획구역 지정으로 노후 아파트 단지 정비 사업에 대한 잠재적 가치 상승 기대.

실속형 면적: 소형 아파트(전용 49.94㎡)로 높은 환금성과 실수요자 선호도.

서울북부지방법원 경매4계