나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12041 [1] 서울특별시 성북구 종암동 10-106 지하층 비01호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12041 [1] 서울특별시 성북구 종암동 10-106 지하층 비01호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매4계 2025타경12041 | 소재지: 서울특별시 성북구 종암동 10-106 지하층 비01호 | 감정가: 275,000,000원 | 최저가: 220,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경12041 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12041 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 종암동 10-106 지하층 비01호

용도: 다세대주택

감정가: 275,000,000원

토지면적: 31.66㎡ (약 9.58평)

건물면적: 67.15㎡ (약 20.32평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 노OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 건물 현황 및 상태

본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 내 지하층 비01호로, 외벽은 미장석재붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 난방시설, 위생설비, 급·배수시설 등이 구비되어 있습니다.

1.3. 토지 현황 및 상태

본건 소재 토지는 장방형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용 중입니다. 세로각지의 포장도로에 접해 있으며, 도로 상태는 양호합니다.

1.4. 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성북구 종암동에 소재하며, "종암동주민센터" 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 형성되어 있어 주위 환경은 보통입니다.

1.5. 교통 상황

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통입니다.

1.6. 입지조건

서울특별시 성북구에 위치하여 서울 시내 접근성이 양호합니다. 종암동 주민센터와 인접해 있으며, 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 주거지역 내에 위치하여 주거 환경이 안정적입니다.

1.7. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 노OO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 권리관계나 제한사항을 파악하기 어렵습니다. 낙찰 후 모든 권리관계는 소멸될 가능성이 높으나, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 확인하여 인수되는 권리가 있는지 검토해야 합니다.

1.8. 상권분석

본건은 주택가에 위치하며, 인근에 근린생활시설이 혼재해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업시설과는 다소 거리가 있으나, 지역 내 소규모 상권은 형성되어 있을 것으로 판단됩니다.

1.9. 생활정보

종암동 주민센터가 인근에 위치하며, 대중교통 이용이 편리합니다. 주변 주거 환경은 다세대 및 단독주택이 밀집한 지역으로, 조용한 주거 생활이 가능할 것으로 보입니다.

2.0. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역에 해당합니다.

2.1. 공부와의 차이

첨부된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없는 것으로 나타났습니다.

2.2. 기타 참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관련 사항은 현재 미상으로 파악됩니다.

2.3. 잠재적 리스크

1. 임대 현황 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 보증금 및 월세는 얼마인지 등 임대 관련 정보가 불분명하여 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

2. 토지이용계획 및 제한사항: 제2종일반주거지역, 과밀억제권역 등의 규제사항이 있어 향후 건축 또는 증축 시 제한이 있을 수 있습니다.

3. 지하층 거주: 지하층 거주에 대한 선호도 차이로 인해 향후 임대 또는 재매각 시 가치 평가에 영향을 줄 수 있습니다.

4. 혐오시설: 주변 시설에 대한 검색 결과, 해당 주소지 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

2.4. 종합 의견

본건은 서울특별시 성북구에 위치한 다세대주택으로, 강제경매로 진행되는 물건입니다. 감정가는 2억 7,500만원이며, 면적 대비 합리적인 가격으로 평가되었습니다. 주변 환경은 주거지대로서 양호하며, 교통 또한 보통 수준입니다. 다만, 임대 현황이 불분명하고 지하층이라는 점은 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 토지이용계획상 제한사항도 확인됩니다.

2.5. 투자 포인트

1. 서울 시내 접근성: 서울의 주요 업무지구 및 도심 접근성이 좋은 입지입니다.

2. 실거주 목적: 합리적인 가격으로 서울 시내 주택을 마련하고자 하는 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

3. 향후 시세 상승 가능성: 지역 개발 계획이나 주택 시장 상황에 따라 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 명도 절차 진행 용이성: 소유자가 직접 거주하지 않는 경우, 명도 협상이 비교적 수월할 수 있습니다. (단, 임차인 유무 및 계약 조건 확인 필수)

※ 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 최종적인 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매4계