나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11994 [1] 서울특별시 노원구 상계동 407-16 제이스타팰리스 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11994 [1] 서울특별시 노원구 상계동 407-16 제이스타팰리스 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매4계 2025타경11994 | 소재지: 서울특별시 노원구 상계동 407-16 제이스타팰리스 2층202호 | 감정가: 231,000,000원 | 최저가: 184,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경11994 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경11994 (1)

소재지: 서울특별시 노원구 상계동 407-16 제이스타팰리스 2층202호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 231,000,000원

토지면적: 18.29㎡ (약 5.53평)

건물면적: 29.19㎡ (약 8.83평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (고인)

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 노원구 상계동에 위치하며, 지하철 4호선 상계역과 인근에 있어 교통이 편리합니다. 계상초등학교가 남측 인근에 소재하고 있어 자녀가 있는 가정에 교육 환경이 양호합니다. 주위로는 학교, 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재된 주택지대로서, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 시내버스 정류장도 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행되고 있습니다. 채무자 겸 소유자는 고인(망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)으로 확인됩니다. 경매 절차에서 말소기준권리를 파악하고, 해당 물건에 인수될 수 있는 권리관계가 있는지 등 상세한 권리분석은 법원 문건 및 등기사항전부증명서 확인이 필수적입니다. 제공된 정보만으로는 완전한 권리분석이 어렵습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 상계동 일대는 지하철 4호선 상계역을 중심으로 형성된 상권이 발달해 있습니다. 인근에 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 대규모 아파트 단지들이 배후 수요를 형성하고 있어 주거지 상권으로서의 안정성을 갖추고 있습니다. 최근 노원구 상계·중계·하계동 일대에 대규모 재개발 및 역세권 복합 개발 계획이 추진되고 있어 향후 상권 활성화 및 가치 상승이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 중 2층 202호로, 외벽은 석재붙임, 창호는 하이샷시 마감 등입니다. 내부 구조는 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 화재탐지, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 계상초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 우수하며, 상계역을 통해 서울 도심 및 주요 지역으로의 접근성이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가 시점 현장 조사 당시, 본건은 관리비 미납으로 인해 단수 조치가 된 것으로 확인되었습니다. 입찰 전 반드시 미납 관리비 내역 및 단수 해제 관련 사항을 확인하고, 이에 대한 처리 방안을 고려해야 합니다. 또한, 채무자 겸 소유자가 고인이므로 상속인과의 관계 및 상속 관련 법적 문제 발생 가능성도 사전에 검토해야 합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 규정되어 있으며, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역 등 기타 법적 제한사항이 있을 수 있으므로, 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다. 본건 주변에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 지하철 4호선 상계역 역세권과 인접한 다세대주택으로, 주거지로서의 기본적인 입지 조건과 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 특히 상계동 일대의 개발 계획은 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다. 다만, 관리비 미납으로 인한 단수 조치, 고인 명의의 물건이라는 점 등 잠재적 리스크 요인들에 대한 철저한 사전 조사와 확인이 필요합니다. 권리분석, 현장 조사, 관련 법규 검토를 통해 리스크를 최소화한다면 합리적인 투자가 될 수 있을 것입니다.

1.8. 투자 포인트

상계역 역세권이라는 입지적 강점과 소형 면적을 고려할 때, 실수요자에게는 합리적인 가격으로 주택을 마련할 기회가 될 수 있습니다. 주변의 재개발 및 역세권 복합 개발 추진은 장기적인 관점에서 자산 가치 상승을 기대할 수 있는 포인트입니다. 또한, 단지형 다세대주택으로서 관리의 용이성도 기대할 수 있습니다. 잠재적 리스크 요인을 잘 파악하고 해결 방안을 모색한다면, 안정적인 투자 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매4계