나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11799 [1] 서울특별시 동대문구 이문동 327-7 세진빌딩 13층1309호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11799 [1] 서울특별시 동대문구 이문동 327-7 세진빌딩 13층1309호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매4계 2025타경11799 | 소재지: 서울특별시 동대문구 이문동 327-7 세진빌딩 13층1309호 | 감정가: 207,000,000원 | 최저가: 132,480,000원 | 용도: 아파트

1. 서울북부지방법원 2025타경11799 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경11799 (1)

소재지: 서울특별시 동대문구 이문동 327-7 세진빌딩 13층 1309호

용도: 아파트

감정가: 207,000,000 원

토지면적: 2.98㎡ (약 0.90평)

토지 지분율: 297.59999999999997

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 11.48㎡ (약 3.47평) - 전용면적

건물 지분율: 1148

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 유OO

1.2. 물건 현황

본 건은 서울특별시 동대문구 이문동 소재 "한국외국어대학교 서울캠퍼스" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 로변을 따라서 상업용 및 업무용 건물, 주상용 건물, 근린생활시설, 주거용 건물 등이 소재하고 있습니다.

본 건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(1호선 외대앞역)이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통입니다.

본 건물은 철근콘크리트구조 14층 건물 내 제13층 제1309호로서, 외벽은 석재타일 등, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 샷시는 샷시창호 등으로 마감되어 있습니다.

현재 아파트로 이용 중입니다.

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 기계식 주차설비, 소방설비, 엘리베이터 설비 등이 설치되어 있습니다.

1.3. 토지 현황

본 건 토지는 인접 도로 대비 등고 평탄한 7필 일단의 부정형 토지로서, 아파트, 업무용 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중입니다.

본 건은 남동측으로 중로 1류(폭 20m~25m), 남측 및 서측으로 세로 수준의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

이문동 327-7: 도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임)<건축법>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(세부사항 건축과 문의)

이문동 327-2: 도시지역, 일반상업지역(2014-08-21), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임)<건축법>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(세부사항 건축과 문의), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

이문동 327-16: 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임)<건축법>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

이문동 327-20, 327-21, 327-29: 도시지역, 일반상업지역(2014-08-21), 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임)<건축법>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

이문동 327-22: 도시지역, 일반상업지역(2014-08-21), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임)<건축법>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

1.5. 공부와의 차이

기재된 내용 없음.

1.6. 기타 참고사항

임대 관계 미상임.

1.7. 입지조건

본 물건은 서울특별시 동대문구 이문동에 위치하며, 한국외국어대학교 서울캠퍼스와 인접하여 학생 및 교직원을 대상으로 한 임대수요가 기대되는 지역입니다. 주변으로 상업용, 업무용, 주거용 건물이 혼재되어 있어 다양한 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 1호선 외대앞역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 장점을 가지고 있습니다.

1.8. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 유OO입니다. 경매 절차상 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 것으로 예상되나, 명확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 등 관련 서류를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 상권분석

본 물건이 위치한 이문동 일대는 한국외국어대학교 등 대학가 상권과 일반 주거지역이 혼합된 지역입니다. 대학가 특성상 원룸, 오피스텔 등 소형 주거시설에 대한 수요가 꾸준하며, 유동인구가 많아 상업시설 또한 활발하게 운영되고 있습니다. 물건 주변으로 다양한 근린생활시설, 식당, 카페 등이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다.

1.10. 생활정보

본 물건은 생활 편의시설 이용이 편리한 입지를 갖추고 있습니다. 인근에 다양한 상업시설, 금융기관, 병원 등이 분포하고 있으며, 도보 또는 대중교통으로 이용 가능한 거리에 위치하고 있습니다. 주거 환경 측면에서도 비교적 안정적인 편으로, 대학가와 주택가가 공존하는 지역입니다.

1.11. 잠재적 리스크

현재까지 일반적인 검색 결과로는 물건지 인근에 특별한 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 그러나 부동산 투자의 경우, 주변 환경에 대한 상세하고 직접적인 현장 조사가 필수적입니다. 지역 주민들의 민원 사항, 개발 계획, 과거의 토지 이용 이력 등을 추가적으로 확인하여 예상치 못한 리스크 요인이 있는지 파악할 필요가 있습니다.

1.12. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 동대문구 이문동에 위치한 아파트로, 한국외국어대학교 서울캠퍼스와 인접하여 안정적인 임대수요를 기대할 수 있는 지역에 자리하고 있습니다. 지하철 1호선 외대앞역 이용이 편리하며, 주변 상업 및 주거시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 토지이용계획상 일반상업지역 및 제2종일반주거지역 등 다양한 용도지역에 속해 있어 향후 지역 개발 가능성도 고려해볼 수 있습니다. 다만, 건물 면적이 약 3.47평으로 매우 작아 실거주보다는 임대 수익 또는 투자 목적으로 접근하는 것이 더 적합할 수 있습니다.

1.13. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 지하철 1호선 외대앞역 도보 이용 가능한 거리에 위치하여 교통이 편리합니다.

2. 대학가 배후 수요: 한국외국어대학교 등 인근 대학교의 학생 및 교직원을 대상으로 한 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

3. 상권 발달: 주변 근린생활시설, 상업시설 발달로 인한 임대 수익률 증대 가능성이 있습니다.

4. 토지 이용 가치: 일반상업지역 등 다양한 용도지역에 속해 있어 장기적인 토지 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

5. 소형 면적: 작은 면적으로 초기 투자 부담이 비교적 적을 수 있으나, 이는 동시에 투자 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매4계