나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12065 [1] 서울특별시 강북구 수유동 50-17 씨엘블루 5층 501호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12065 [1] 서울특별시 강북구 수유동 50-17 씨엘블루 5층 501호 오피스텔 경매

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서울북부지방법원 경매4계 2025타경12065 | 소재지: 서울특별시 강북구 수유동 50-17 씨엘블루 5층 501호 | 감정가: 321,000,000원 | 최저가: 256,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울북부지방법원 2025타경12065 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12065 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 수유동 50-17 씨엘블루 5층 501호

용도: 오피스텔

감정가: 321,000,000원

토지면적: 11.14㎡ (약 3.37평)

토지 지분율: 1114

건물면적: 45.81㎡ (약 13.86평)

건물 지분율: 4581

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 유OO

채권자: 주OOOOOOO (채무자 정보는 제공되지 않음)

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강북구 수유동에 위치하며, '서울수유초등학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 4호선 '수유역', 우이신설선 '화계역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 건물의 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층, 지상 11층 건물 내 제5층 제501호로 구성되어 있습니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호는 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 현재 해당 호실은 오피스텔로 이용 중입니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차장설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 현황

본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 3필지 일단의 부정형 토지로서 근린생활시설, 오피스텔 및 연립주택 부지로 이용 중입니다. 북동측으로는 노폭 약 8미터 내외의 포장도로, 북서측으로는 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다. 토지이용계획상 일반상업지역(수유·번동 지구단위계획구역 포함), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m) 및 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(77-257m), 과밀억제권역<수도권정비계획법> 등에 해당됩니다.

1.5. 권리분석

본건은 채권자 주OOOOOOO에 의해 신청된 부동산 강제경매 사건입니다. 현재 소유자는 유OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 파악되지 않으나, 일반적인 강제경매 절차에 따라 진행되며, 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 추가적인 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

수유역 및 화계역 인근의 활발한 상업 및 주거 복합 지역에 속해 있습니다. 다세대주택, 오피스텔, 다양한 근린생활시설 등이 밀집해 있어 유동 인구와 배후 수요가 형성되어 있는 지역입니다. 서울수유초등학교가 인근에 위치하고 있으며, 각종 상업시설 및 편의시설 접근성이 높아 생활 편의성이 우수합니다.

1.7. 생활정보

대중교통 이용이 편리하여 서울 시내 각지로의 이동이 용이합니다. 인근에 다수의 버스 노선이 운행 중이며, 지하철 4호선 수유역 및 우이신설선 화계역을 통해 편리하게 출퇴근 및 이동이 가능합니다. 또한, 주변에 각종 상점, 음식점, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활 여건이 양호합니다. 교육 시설로는 서울수유초등학교가 가까이 있어 자녀가 있는 가정의 경우 고려해볼 만합니다.

1.8. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 협의 과정에서 예상치 못한 문제가 발생하거나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 일부 지역은 건축 및 개발에 있어 제한이 따를 수 있으므로 관련 규제를 사전에 확인해야 합니다. 일반적인 검색 및 제공된 정보로는 본건 주변에 심각한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 투자 전 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 좋습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 강북구 수유동 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통, 생활 편의성, 주변 상권 등 입지적 강점을 갖추고 있습니다. 부동산 강제경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 보이나, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 부담은 투자 시 고려해야 할 부분입니다. 일반상업지역에 속해 있어 주거 및 투자 목적으로 접근이 가능하며, 향후 개발 가능성도 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

역세권 오피스텔로서 임대 수요 확보가 용이하며, 수유역 및 화계역을 이용한 편리한 교통망을 기반으로 합니다. 주변의 안정적인 주거 및 상업 인프라는 공실률을 낮추는 데 기여할 수 있습니다. 경매 절차를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으며, 향후 지역 개발 가능성을 고려한 투자 가치도 잠재하고 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매4계