나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11961 [1] 서울특별시 동대문구 전농동 6 전농우성아파트 9동 7층701호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11961 [1] 서울특별시 동대문구 전농동 6 전농우성아파트 9동 7층701호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매4계 2025타경11961 | 소재지: 서울특별시 동대문구 전농동 6 전농우성아파트 9동 7층701호 | 감정가: 844,000,000원 | 최저가: 675,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경11961 (1)

소재지: 서울특별시 동대문구 전농동 6 전농우성아파트 9동 7층701호

용도: 아파트

감정가: 844,000,000원

토지면적: 55.26㎡ (약 16.72평)

건물면적: 115.56㎡ (약 34.96평) - 전용면적 및 분양면적에 대한 상세 정보는 제공되지 않았으나, 일반적으로 아파트의 공급면적 또는 이와 유사한 면적으로 이해됩니다.

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 법OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 동대문구 전농동에 위치한 전농우성아파트 내 해당 호실입니다. 단지 남서측 근거리에는 배봉초등학교가 소재하고 있으며, 주변으로는 아파트 단지와 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거지 환경을 갖추고 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 버스 정류장이 배치되어 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 김OO이며, 채권자는 법OOOOOO입니다. 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 권리 관계에 대한 추가적인 상세 내용은 권리분석 보고서를 통해 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

전농동 지역은 전농·답십리 뉴타운 개발 사업의 영향으로 점진적인 변화를 겪고 있습니다. 청량리역 일대의 개발 호재와 함께 면목선 등 교통망 확충 계획이 지역 가치에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 아파트 주변으로는 생활 편의시설이 어느 정도 갖춰져 있으며, 대형 마트, 병원, 은행, 각종 학원 등이 분포하여 생활에 필요한 서비스를 이용하기 편리합니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 전농우성아파트 단지는 배봉초등학교가 인접해 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 인근에 버스 정류장이 많아 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 청량리역을 통해 다양한 지하철 노선 및 광역 교통망 이용도 가능합니다. 또한, 배봉산 및 중랑천 공원이 가까워 산책이나 야외 활동을 즐기기에도 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항으로 '비오톱1등급(2021-09-30) 저촉' 사항이 기재되어 있습니다. 비오톱 1등급 지역은 생태적으로 우수한 서식지로 개발행위가 제한될 수 있으나, 최근 서울시의 비오톱 1등급 지정 기준 개선으로 인해 실제 토지 이용 현황을 반영한 합리적인 조정이 이루어질 수 있습니다. 따라서 해당 규제가 물건의 실질적인 개발이나 이용에 미치는 영향은 추가적인 확인이 필요합니다. 또한, 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대정화구역, 절대정화구역), 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 건축선 등의 제한이 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 인수 시 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 동대문구 전농동에 위치한 아파트 물건으로, 입지적으로는 초등학교 인접, 편리한 교통 환경, 그리고 주변 생활 편의시설과의 접근성이 양호한 편입니다. 최근 부동산 시장에서의 '비오톱 1등급' 관련 규제 완화 동향은 긍정적인 요소로 작용할 수 있으나, 해당 규제의 정확한 영향은 별도 확인이 필요합니다. 또한, 임대 관계 미확인 사항은 명도 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- <b>최고의 입지:</b> 배봉초등학교와 인접한 주거 환경 및 다수의 버스 노선과 근거리의 청량리역 이용 가능성으로 인한 우수한 교통망.

- <b>개발 호재:</b> 청량리역 일대 개발 사업 및 지역 교통망 확충 계획으로 인한 미래 가치 상승 기대감.

- <b>생활 인프라:</b> 단지 주변으로 마트, 병원, 은행 등 필수 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 거주 편의성 높음.

- <b>규제 완화 가능성:</b> '비오톱 1등급' 지정 기준 완화 추세로 인한 잠재적 개발 및 이용 제한 완화 기대.

본 물건은 입지, 교통, 생활 편의시설 접근성이 좋으며, 주변 개발 호재 또한 기대되는 지역입니다. 다만, '비오톱 1등급' 규제와 임대 관계 미확인 사항에 대한 면밀한 추가 조사가 필요합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매4계