나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11845 [1] 서울특별시 강북구 수유동 486-729 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11845 [1] 서울특별시 강북구 수유동 486-729 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경11845
• 주소: 서울특별시 강북구 수유동 486-729 4층402호
• 감정가: 195,000,000원
• 최저가: 156,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매4계 2025타경11845 | 소재지: 서울특별시 강북구 수유동 486-729 4층402호 | 감정가: 195,000,000원 | 최저가: 156,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울 북부지방법원 2025타경11845 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경11845 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 수유동 486-729 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 195,000,000원

토지면적: 24.50㎡ (약 7.41평)

건물면적: 59.70㎡ (약 18.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 우OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "혜화여고교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 상가, 교육기관, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 환경이 양호한 지역입니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되고 있으며, 제공된 정보상으로는 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대관계는 미상으로 파악되어, 낙찰 후 임차인이 존재할 경우 명도 협의 등 추가적인 절차가 필요할 수 있습니다. 이에 대한 철저한 조사가 요구됩니다.

4. 상권분석

해당 지역은 주거 밀집 지역과 상업 시설이 혼합된 형태를 보입니다. 근린생활시설이 주변에 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 혜화여고 등 교육 시설이 인접해 있어 지역 내 수요가 꾸준할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

교통 측면에서는 마을버스정류장이 도보 약 2~3분 거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 우이신설경전철 "삼양역"까지는 도보로 약 13~14분 소요됩니다. 생활 편의시설로는 주변 상가 및 교육 기관, 공원 등을 이용할 수 있습니다. 건물은 철근콘크리트조로, 내부 구조는 방 3개, 거실 1개, 주방 1개, 욕실 1개, 발코니 2개로 이용되고 있는 것으로 파악되었습니다. 난방은 개별 도시가스 보일러를 사용하며, 상하수도 및 위생 설비는 보통 수준입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계 미확인입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 추가로 발생할 수 있습니다. 또한, 본건은 "정비구역(주거환경개선사업)"으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 변동 가능성이 있습니다. "고도지구(20m 이하)", "대공방어협조구역", "가축사육제한구역", "과밀억제권역" 등 기타 토지이용계획 및 제한 상태도 투자 결정 시 고려해야 할 요소입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울 강북구 수유동에 위치한 다세대주택으로, 양호한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 주변 환경 역시 주거 및 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 거주 목적 또는 소액 투자용으로 고려해볼 만합니다. 다만, 임대관계 미상이라는 명확한 리스크가 존재하므로, 입찰 전 관련 정보에 대한 철저한 확인 및 현장 조사가 반드시 필요합니다.

8. 투자 포인트

- 서울 시내 접근성이 양호한 지역에 위치하며, 대중교통 이용이 편리합니다.

- 다세대주택으로서 비교적 저렴한 감정가로 신규 투자 또는 실거주 목적으로 접근 가능합니다.

- 주거환경개선사업 구역 지정으로 향후 지역 가치 상승의 잠재력이 있습니다.

- 임대관계 미상이라는 점을 고려하여, 이를 잘 활용할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매4계