나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11952 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 116-2 하이원팰리스 102동 7층702호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11952 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 116-2 하이원팰리스 102동 7층702호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매6계 2025타경11952 | 소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 116-2 하이원팰리스 102동 7층702호 | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 108,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경11952 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경11952 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 116-2 하이원팰리스 102동 7층702호

용도: 다세대주택

감정가: 170,000,000원

토지면적: 5.60㎡ (약 1.69평)

건물면적 (전용면적): 16.24㎡ (약 4.91평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 유OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 지하철 7호선 '면목역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주거용 및 근린생활시설이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로 전반적인 환경은 보통입니다.

교통상황: 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철 7호선 '면목역'이 있어 제반 교통상황은 보통입니다.

건물 구조: 2019년 7월 26일 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 8층 건물 내 제7층 제702호입니다. 외벽은 석재마감, 창호는 하이샷시 등으로 마감되었습니다.

이용 상태: 공부상 다세대주택으로 방 1개, 화장실 1개, 거실/주방, 확장형 발코니, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있습니다.

설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 인접지 및 인접필지 대비 등고평탄한 6필 1단의 부정형 토지로서 근린생활시설, 오피스텔 및 도시형생활주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 본건 북측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 준주거지역, 지구단위계획구역(면목생활권), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발 107m), 과밀억제권역에 속합니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 임대차 관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 지하철 7호선 면목역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

주거용과 근린생활시설이 혼재된 지역으로 다양한 상업 시설 및 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다.

2019년 준공된 건물로 신축급에 해당하여 건물 노후도가 낮다는 장점이 있습니다.

북측으로 약 6미터의 도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

소유자는 유OO으로 등재되어 있습니다.

채무자 정보는 공란으로 되어 있습니다.

경매 절차상 낙찰 시 모든 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 복잡한 권리 관계가 있을 수 있으므로 상세한 권리 분석은 별도 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

면목역을 중심으로 형성된 주거 및 상업 복합 상권 내에 위치하고 있습니다.

주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 임대 수요가 꾸준히 발생할 것으로 예상됩니다.

비교적 최근에 준공된 건물이기 때문에 신축 건물에 대한 선호도를 가진 임차인들의 관심이 있을 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

지하철 7호선 면목역을 도보로 이용 가능하여 서울 시내 이동이 용이합니다.

인근 버스 정류장을 통해 다양한 노선을 이용할 수 있습니다.

마트, 병원, 카페, 약국 등 각종 생활 편의 시설이 도보 거리에 밀집해 있어 생활이 매우 편리합니다.

주변 주거 환경은 대체로 조용하고 쾌적한 편이라는 평가가 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

건물 총 주차 대수가 10대로, 소형 주택임에도 불구하고 주차 공간이 협소할 가능성이 있습니다.

본건은 준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항이 적용됩니다. [cite: Provided data, 2, 4, 5, 6, 8]

다세대주택의 일반적인 특성상 층간 소음이나 단열에 대한 민감도가 있을 수 있으나, 본건은 2019년 준공으로 비교적 신축입니다.

임대차 관계가 미확인 상태이므로, 인수되는 임차인이 있는지 또는 명도 과정에서의 잠재적 이슈 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

주변에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 현재까지 검색되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울특별시 중랑구 면목역 초역세권에 위치한 2019년 준공의 비교적 신축 다세대주택입니다. 편리한 교통 환경과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있으며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리 관계 분석이 용이하다는 장점이 있습니다. 다만, 협소한 주차 공간, 다양한 토지 이용 제한 사항, 그리고 임대차 관계 미확인 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

7호선 면목역 역세권의 뛰어난 교통망과 잘 갖춰진 생활 편의 시설을 누릴 수 있습니다.

2019년 준공된 신축급 건물로 즉시 활용하거나 임대가 용이하여 공실 위험을 줄일 수 있습니다.

토지/건물 일괄 매각으로 권리 분석 및 거래 과정이 비교적 명확하고 간결합니다.

준주거지역에 속해 있어 향후 지역 발전 및 부동산 가치 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매6계