나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11831 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 62-30 에이동 2층203호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11831 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 62-30 에이동 2층203호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매4계 2025타경11831 | 소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 62-30 에이동 2층203호 | 감정가: 425,000,000원 | 최저가: 340,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 서울특별시 중랑구 면목동 62-30 에이동 2층 203호에 소재하는 부동산강제경매 물건입니다. 사건번호는 서울북부지방법원 2025타경11831 (1)이며, 소유자 및 채무자는 김OOOOOOOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 본건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

감정가는 425,000,000원이며, 토지 면적은 27.21㎡ (약 8.23평), 건물 면적은 37.27㎡ (약 11.27평)입니다. 건물은 철근콘크리트구조이며, 2013년 4월 2일에 사용승인되었습니다. 공부상 용도는 도시형생활주택으로 기재되어 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 중랑구 면목동에 위치하며, '중화중학교' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 다세대주택, 도시형생활주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 용이한 편입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 권리관계는 법원 경매 절차에 따라 정리될 예정이며, 일반적으로 강제경매 물건은 상대적으로 권리 분석이 명확한 편입니다. 소유자 겸 채무자가 동일하며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 다만, 낙찰 후 인수될 권리가 있는지 상세한 법원 기록 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 면목동 일대는 주거지역과 소규모 상업시설이 혼재된 지역입니다. 인근에 중화중학교가 있어 학생 및 교직원 유동인구가 있으며, 다세대주택 및 도시형생활주택이 밀집되어 있어 배후 수요를 확보하고 있습니다. 다양한 근린생활시설이 분포하여 지역 주민들의 편의를 제공하고 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 주변으로 중화중학교 등 교육 시설이 인접해 있습니다. 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 가까이 있어 서울 시내 및 주변 지역으로의 이동이 편리합니다. 지역 내 편의시설은 기본적인 수준으로 갖추어져 있어 생활에 불편함은 없을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 임대 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다. 이는 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 의미합니다. 또한, 토지이용계획상 조망가로특화경관지구, 상대보호구역, 절대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 법적 제한사항이 존재하므로, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 현재까지 확인된 바로는 인근에 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울특별시 중랑구 면목동의 주거 지역에 위치한 도시형생활주택 경매 물건입니다. 비교적 신축(2013년식)에 가까워 건물 상태는 양호할 것으로 예상되며, 주변의 생활 편의시설 및 교통 여건도 보통 수준입니다. 강제 경매로 진행되는 점, 임대 관계 미상 등의 확인이 필요한 사항들을 고려할 때, 철저한 사전 조사와 분석을 통해 투자가치를 판단해야 할 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 서울 도심 지역에 위치하여 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

2. 2013년식 건물로 신축에 가까워 즉각적인 대규모 수리 비용 발생 가능성이 낮습니다.

3. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

4. 강제경매 물건으로 권리관계가 비교적 명확할 가능성이 있습니다. (단, 상세 권리분석 필수)

법원 정보

서울북부지방법원 경매4계