나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11936 [1] 서울특별시 중랑구 중화동 OOOOO OOOOOO 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하니 · 평가일 2025.03.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 「서울중흥초등학교」 북서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택 및 다세대ㆍ연립주택 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 서측 인근에 지하철역(7호선:중화역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임.

건물의 구조

본건 철근콘크리트조 경사지붕 지상5층건 내 제5층 제501호로서 (사용승인일: 2020.11.03) - 외벽: 석재붙임 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임.

이용상태

다세대주택(방, 욕실, 주방, 거실, 다용도실, 현관, 다락(옥탑층) 등)으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 주거용 건부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 4~6m 내외의 포장도로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>등임.

공부와의 차이

본건 현장조사 및 건축물대장 현황도면 등 확인결과, 제시목록상 표시된 면적 외 다락부분(옥탑층 / 약 31.01㎡)이 별도 소재하는 것으로 확인되었음. 이와 관련된 세부적인 내역은 후첨 '내부구조도' 및 '사진용지' 참고하기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.