나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11936 [1] 서울특별시 중랑구 중화동 99-16 5층501호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11936 [1] 서울특별시 중랑구 중화동 99-16 5층501호 다세대주택 경매

사건번호: 2025타경11936
주소: 서울특별시 중랑구 중화동 99-16 5층501호
감정가: 402,000,000원
최저가: 402,000,000원
유찰 횟수: 신건
용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매6계 2025타경11936 | 소재지: 서울특별시 중랑구 중화동 99-16 5층501호 | 감정가: 402,000,000원 | 최저가: 402,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경11936 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경11936 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 중화동 99-16 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 402,000,000원

토지면적: 20.31㎡ (약 6.14평)

토지 지분율: 2031.1 (258분의 20.311)

건물면적: 60.96㎡ (약 18.44평)

건물 지분율: 6096

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 강OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 중랑구 중화동에 위치하며, 서울중흥초등학교 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 단독주택 및 다세대·연립주택 등이 밀집한 주거지대로서 일반적인 주거환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 서측 인근에 지하철 7호선 중화역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 봉화산로와 동일로 등 주요 도로가 인접해 있어 시내외 이동이 수월합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행 중입니다. 등기부상 권리관계는 낙찰로 인해 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 매각물건명세서 및 등기부등본을 상세히 확인해야 합니다. 채무자 정보는 누락되어 있으나, 채권자가 주OOOOOOO이므로 이에 대한 권리 관계를 파악하는 것이 중요합니다. (참고: 유사 사건의 경우 말소기준 권리가 존재하며, 낙찰자가 인수하는 권리는 없는 것으로 추정됩니다.)

1.4. 상권분석

본건이 위치한 중화동 일대는 주거 밀집 지역으로, 다세대·연립주택과 더불어 단독주택이 혼재되어 있습니다. 인근에 서울중흥초등학교가 있으며, 7호선 중화역을 중심으로 상업 시설 및 편의 시설이 발달해 있어 기본적인 생활 인프라는 잘 갖추어져 있습니다. 중랑천과 인접해 있어 녹지 공간 이용도 가능합니다. 다만, 대규모 상업 지역보다는 주거 지역의 성격이 강하여 상권의 활성화 정도는 보통 수준으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

건축물 사용승인일은 2020년 11월 3일로, 비교적 신축에 속하는 다세대주택입니다. 건물은 철근콘크리트조 경사지붕 구조이며, 5층 건물 내 5층 501호입니다. 건물 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 새시창호로 되어 있습니다. 내부는 방, 욕실, 주방, 거실, 다용도실, 현관 및 다락(옥탑층) 등으로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 개별난방(도시가스) 설비 및 승강기가 설치되어 있어 생활 편의성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부상 면적 외 별도 확인된 다락 부분(옥탑층, 약 31.01㎡)이 존재한다는 점은 주의해야 할 사항입니다. 이는 건축물대장과 현황이 다르기 때문에 추후 법적 문제나 재산권 행사에 영향을 줄 수 있습니다. 이 부분에 대한 정확한 권리 관계 및 합법성 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 임대 관계는 미상으로, 명도 시 임차인과의 협상이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 서울북부지방법원 2025타경11936 (1) 물건은 2020년에 사용 승인된 비교적 신축 다세대주택으로, 입지 및 생활 편의성이 양호한 편입니다. 중화역 인근의 주거지역에 위치하여 교통 및 생활 인프라 접근성이 좋습니다. 하지만 공부상 면적 외 별도 확인된 다락 부분의 존재는 잠재적 리스크 요인이므로, 이에 대한 철저한 확인과 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 비교적 신축 건물: 2020년 사용승인된 건물로, 노후화에 따른 수리비 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

2. 편리한 교통망: 지하철 7호선 중화역을 도보로 이용 가능하며, 주요 도로 접근성이 용이하여 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

3. 다락(옥탑층) 활용 가능성: 공부 외 별도 확인된 약 31.01㎡의 다락(옥탑층) 공간은 추가적인 주거 공간이나 활용 공간으로 잠재적 가치를 지닐 수 있습니다. 다만, 합법성 및 권리 관계는 반드시 확인해야 합니다.

4. 강제경매: 강제경매로 진행되어 채무 관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에는 서울중흥초등학교 외에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다. 중화역 주변으로는 병원, 은행, 마트, 식당 등 다양한 생활 편의 시설이 존재합니다.1. 서울북부지방법원 2025타경11936 (1) 물건 보고서