나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11686 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 85-4 더클래스 5층 502호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11686 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 85-4 더클래스 5층 502호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경11686
• 주소: 서울특별시 중랑구 상봉동 85-4 더클래스 5층 502호
• 감정가: 294,000,000원
• 최저가: 188,160,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

서울북부지방법원 경매4계 2025타경11686 | 소재지: 서울특별시 중랑구 상봉동 85-4 더클래스 5층 502호 | 감정가: 294,000,000원 | 최저가: 188,160,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부동산 강제경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경11686 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 상봉동 85-4, 더클래스 5층 502호

용도: 오피스텔

감정가: 294,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지면적: 14.35㎡ (약 4.34평)

토지 지분율: 1434.7 (이해에 주의 필요)

건물면적: 41.83㎡ (약 12.65평)

건물 지분율: 4183 (이해에 주의 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지 조건

본건은 서울특별시 중랑구 상봉동, 지하철 7호선 및 경의중앙선 환승역인 "상봉역"과 도보 약 3분 거리에 위치한 "더클래스" 오피스텔 5층 502호입니다. "혜원여자고등학교" 북서측 인근에 자리하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 상봉역을 중심으로 형성된 상업지구와 가까워 쇼핑, 외식, 문화생활 등 다양한 편의시설 이용이 용이합니다. 인근 거주자 후기에 따르면, 교통이 매우 편리하며 편의점, 마트, 병원, 카페, 약국 등 생활 편의시설이 도보 거리에 밀집해 있어 생활이 편리하다고 평가됩니다.

3. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 이는 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 부동산을 강제로 매각하여 채권을 회수하는 절차입니다. 일반적으로 강제경매는 낙찰 후 인수되는 권리(예: 저당권, 전세권 등)가 소멸되는 경우가 많아 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 소유자는 박OO님이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

그러나 경매 진행 중 권리관계 변동 가능성, 미납 관리비, 임대차 관계 등 추가적인 인수 부담이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본, 건축물대장, 현황 조사 보고서 등을 통해 권리 관계를 면밀히 확인하고, 필요한 경우 법률 전문가와 상담하여 최종적인 권리 분석을 수행해야 합니다.

4. 상권 분석

본건이 위치한 상봉동 일대는 상봉역을 중심으로 하는 역세권 상권으로, 서울 동북부의 주요 교통 및 상업 허브 역할을 하고 있습니다. 대규모 상업시설(마트, 백화점, 영화관 등)이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 이는 오피스텔의 잠재적 임대 수요로 이어집니다. 주변에 주거 지역과 학교(혜원여자고등학교)가 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 또한, 본 건이 속한 재정비촉진지구는 지역 개발에 대한 기대를 높이며, 향후 상권 활성화 및 건물 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

5. 생활 정보

본건은 '더클래스' 오피스텔로, 지하철 7호선과 경의중앙선의 환승역인 상봉역이 도보 약 3분 거리에 있어 서울 시내 및 수도권으로의 광역 교통망 접근성이 매우 뛰어납니다. 인근에 혜원여자고등학교가 위치하여 자녀가 있는 세대에 교육적인 이점을 제공합니다. 또한, 상봉역 주변의 다양한 상업시설(마트, 병원, 은행, 카페 등)을 쉽게 이용할 수 있어 편리한 생활이 가능합니다. 인근 거주자 후기에 따르면, 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있고 치안도 좋은 편이라고 합니다.

6. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 해당 호실에 임차인이 거주 중인지, 있다면 그 임대 조건(보증금, 월세, 계약 기간 등)이 어떻게 되는지에 대한 정보가 불확실합니다. [Appraisal summary] 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생하거나, 대항력 있는 임차인의 권리를 인수해야 할 가능성이 있으므로, 현황 조사 및 관련 자료를 통해 철저히 확인해야 합니다.

재정비촉진지구 지정: 장기적인 관점에서 지역 개발로 인한 가치 상승이 기대될 수 있으나, 개발 진행 시기, 방식, 절차 등에 따라 소음, 분진, 교통 불편 등 일시적인 생활 불편이 발생할 수 있습니다. 또한, 재정비 방향에 따라 건물의 미래 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

지역 제한 사항: 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다. [Appraisal summary] 이는 향후 건축 행위나 재산권 행사에 일부 제약을 줄 수 있으므로, 관련 법규 및 규정을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

혐오시설: 본 물건의 소재지 및 인근 지역에 대한 조사 결과, 특별히 언급할 만한 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 화장터 등)은 발견되지 않았습니다. 그러나 넓은 의미에서의 혐오시설은 주관적인 판단에 따라 다를 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

본건은 서울 동북부의 핵심 교통 거점인 상봉역 역세권에 위치한 더클래스 오피스텔로, 뛰어난 교통 접근성과 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 혜원여자고등학교 인근의 교육 환경, 재정비촉진지구 지정에 따른 미래 가치 상승 기대감은 투자 매력을 더합니다.

다만, 임대차 관계의 불확실성, 재정비촉진지구 개발 관련 변수, 지역 규제 사항 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 이러한 요소들을 면밀히 파악하고 철저한 현장 조사 및 법률 검토를 병행한다면, 안정적인 임대 수익과 시세 차익을 동시에 기대할 수 있는 투자처가 될 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 초역세권 입지: 상봉역(7호선, 경의중앙선) 도보 약 3분 거리로 탁월한 교통 접근성 확보.

* 풍부한 생활 인프라: 대형 상업시설, 병원, 마트 등 생활 편의시설 인접.

* 배후 수요: 역세권 오피스텔로서 직장인, 1인 가구 등 꾸준한 임대 수요 기대.

* 지역 개발 잠재력: 재정비촉진지구 지정으로 인한 향후 가치 상승 기대.

* 교육 환경: 혜원여자고등학교 인근으로 교육 환경 양호.

법원 정보

서울북부지방법원 경매4계