나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11297 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 146-18 동일타워 9층902호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11297 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 146-18 동일타워 9층902호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매4계 2025타경11297 | 소재지: 서울특별시 동대문구 한천로 128, 9층902호 (장안동,동일타워) | 감정가: 231,000,000원 | 최저가: 184,800,000원 | 용도: 업무시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경11297 (1)

소재지: 서울특별시 동대문구 장안동 146-18 동일타워 9층902호

용도: 업무시설 (오피스텔)

감정가: 231,000,000원

토지면적: 7.01㎡ (약 2.12평)

토지 지분율: 701.0000000000001

건물면적: 18.38㎡ (약 5.56평)

건물 지분율: 1838

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상9층 중 제9층 제902호

사용승인일: 2021년 05월 27일

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 동대문구 장안동에 위치하며, 주위는 상업용건물, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. "서울동탑초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있어 교육 시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 수준입니다. 북서측으로는 한천로, 남동측으로는 답십리로62길과 접하고 있어 도로망 이용이 수월합니다. 동대문구는 "장안동 맛의거리"가 골목형상점가로 지정될 정도로 활성화된 상권의 일부를 포함하고 있으며, 장안동사거리 등 발달된 상권 지역과도 인접해 있어 입지적 강점을 가지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각대상은 토지와 건물이 일괄매각되는 형태입니다. 등기부상 권리관계는 경매 절차를 통해 대부분 소멸될 것으로 예상되나, 경매 진행 시 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지에 대한 상세한 권리분석이 필요합니다. 특히, 제시외 건물이나 유치권 등 특이사항은 현재 파악된 바 없습니다. 다만, 물건 명세서 등을 통해 임차인 현황을 면밀히 파악해야 하며, 유사한 건물에서의 경매 사례에서 대항력 있는 임차인이 존재했던 점은 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 장안동 일대는 다양한 상업용 건물과 오피스텔, 근린생활시설이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 특히 "장안동 맛의거리"가 골목형상점가로 지정되는 등 지역 상권 활성화를 위한 노력이 이루어지고 있으며, 이는 향후 상권 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 장안동사거리와 같은 발달된 상권 지역과 인접해 있어 유동인구 및 소비 활동이 꾸준히 유지될 것으로 보입니다. 인근의 오피스텔 및 근린생활시설 밀집은 배후 수요 또한 충분함을 시사합니다.

1.5. 생활정보

서울특별시 동대문구 장안동에 위치한 본 물건은 최신식 오피스텔 건물(2021년 사용승인)로, 현대적인 주거 및 업무 환경을 제공합니다. 위생, 급배수, 도시가스, 승강기, 난방, 화재경보 설비 등 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 인근에 서울동탑초등학교가 있어 교육 환경에 대한 고려도 가능하며, 다양한 상업 시설 및 교통망을 통해 생활 편의성이 높습니다. 차량 접근성과 버스 정류장 인접으로 출퇴근 및 이동이 편리하며, 주위 환경은 일상생활에 필요한 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계 미확인 및 내부 조사 불가 사항입니다. 소유자 부재로 인해 실제 내부 상태나 구조, 하자 여부 등을 직접 확인하지 못했으며, 내부 구조도는 건축물대장상의 '건축물 현황도'를 기준으로 도시되었기에 실제와 다소 차이가 있을 수 있습니다. 이는 명도 진행 시 예상치 못한 변수나 추가적인 명도 비용이 발생할 가능성을 내포합니다 [Prompt data]. 또한, 경매 물건 정보상 유사한 타 호실에서 "대항력 있는 임차인"이 확인된 사례가 있어, 본 물건 역시 내부 임차인 현황에 대한 철저한 확인이 필수적입니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당하므로 건축이나 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다 [Prompt data].

1.7. 종합 의견

본 물건은 2021년에 신축된 동일타워 내 오피스텔로, 비교적 최신 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 위치적으로도 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 주변 상권 역시 활성화된 지역에 속해 있습니다. 신축 건물로서 기본적인 컨디션은 양호할 것으로 예상됩니다. 그러나 경매 과정에서 내부를 직접 확인하지 못했고, 임대 관계가 불분명하며, 대항력 있는 임차인의 존재 가능성 등 명도 관련 리스크가 상당 부분 존재합니다. 따라서 본 물건의 성공적인 취득을 위해서는 명도에 대한 철저한 사전 조사와 대비가 반드시 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 오피스텔로서 향후 임대 수익 창출이나 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다. 활성화된 상권과 편리한 교통 여건은 임대 수요 확보에 유리하게 작용할 수 있습니다. 특히, 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격에 낙찰받는다면, 명도 리스크를 성공적으로 관리했을 경우 합리적인 투자 기회가 될 수 있습니다. 다만, 명도 관련 제반 비용 및 예상 소요 기간을 충분히 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매4계