나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11807 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 480-8 비젼팰리스 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11807 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 480-8 비젼팰리스 4층402호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매4계 2025타경11807 | 소재지: 서울특별시 도봉구 쌍문동 480-8 비젼팰리스 4층402호 | 감정가: 141,000,000원 | 최저가: 90,240,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경11807 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경11807 (1)

소재지: 서울특별시 도봉구 쌍문동 480-8 비젼팰리스 4층402호

용도: 도시형생활주택 (단지형 다세대)

감정가: 141,000,000원

토지면적: 16.12㎡ (약 4.88평)

건물면적 (전용면적): 20.77㎡ (약 6.28평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채권자: 양OO

사용승인일: 2019년 9월 2일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 ‘효문고등학교’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대 및 다가구 주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 지하철 우이신설선 ‘솔밭공원역’ 및 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통임.

본건 북측으로 노폭 약 5~6m 포장도로, 서측으로 노폭 약 4m 포장도로와 각각 접하고 있음.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

채권자는 양OO이며, 소유자는 박OO입니다.

건물 사용승인은 2019년 9월 2일로 비교적 신축입니다.

임대차 관계는 현재 미상으로, 인수 또는 명도 관련하여 추가 확인이 필요합니다.

강제경매의 특성상, 매각으로 인해 등기부상의 모든 권리가 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 현장 조사가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건은 주거용 건물로, 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

‘효문고등학교’ 등 교육시설이 인접해 있어 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

주거 지역 내에 위치하여 상대적으로 조용하면서도 도심 접근성을 갖춘 입지입니다.

1.5. 생활정보

건물 구조는 철근콘크리트구조의 5층 건물 내 4층에 위치합니다.

2019년 9월 2일 사용승인된 건물로 비교적 신축입니다.

외벽은 석재 붙임, 창호는 하이샷시 등으로 마감되었습니다.

기본적인 위생, 급배수, 도시가스 난방, 소화 설비 등이 갖추어져 있습니다.

주변에는 효문고등학교, 솔밭공원역(우이신설선), 버스정류장 등이 인접해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 현재 임대차 관계가 미상으로, 명도에 필요한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 실제 점유 현황 및 법적 권리 관계를 철저히 조사해야 합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률): 교육 시설 인근으로, 교육청 확인이 필요할 수 있습니다.

대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법): 건축 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

과밀억제권역(수도권정비계획법): 수도권 지역의 일반적인 규제입니다.

토지거래계약에 관한 허가구역(지정 기간: 2024.9.10.~2029.9.9., 지목도로 한정): 해당 구역 지정 기간 내에 거래 시 허가가 필요할 수 있으나, '지목도로 한정'이라는 조건으로 인해 실제 주거용 건물 거래에 미치는 영향은 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 도봉구에 위치한 비교적 신축(2019년 준공)인 도시형생활주택(단지형 다세대)으로, 지하철 우이신설선 ‘솔밭공원역’ 역세권이라는 장점을 가지고 있습니다.

주변 환경은 주거 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 보통 수준이며, 교통 여건 또한 양호한 편입니다.

다만, 임대 관계 미확인 및 일부 토지이용 제한사항이 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

주변에서 특별한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 주거 시설: 2019년에 준공되어 내부 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

역세권 입지: 지하철 우이신설선 ‘솔밭공원역’ 이용이 편리하여 출퇴근 및 외부 활동에 용이합니다.

안정적인 주거 환경: 주거 밀집 지역에 위치하며, 학교 등 생활 기반 시설 접근성이 좋습니다.

잠재적 시세 상승: 향후 지역 개발 및 교통망 확충 등에 따라 시세 상승 여력이 있을 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매4계