나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12317 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 101-19 상봉베스트원아파트 1층107호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 ""상봉역"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재합니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장, 지하철역 등이 소재합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건물로서,

외벽 : 석재붙임 등 마감
창호 : 하이샷시 창호 등입니다.

이용상태

기호 가,나 : 공부상 일반음식점
기호 다,라,마,바 : 공부상 휴게음식점입니다.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

8필 일단의 대체로 부정형토지로서, 아파트건부지 등으로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 북측, 남측으로 도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태

101-19 : 근린상업지역 , 도시지역 , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(상봉3존치관리구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
101-10 : 근린상업지역 , 도시지역 , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합),가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(상봉3존치관리구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,건축선(2019-11-21)(건축과 별도문의)
101-17 : 근린상업지역 , 도시지역 , 지구단위계획구역,가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(상봉3존치관리구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
101-39 : 근린상업지역 , 도시지역 , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(상봉3존치관리구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
101-40 : 근린상업지역 , 도시지역 , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(상봉3존치관리구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
101-41 : 근린상업지역 , 도시지역 , 지구단위계획구역,가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(상봉3존치관리구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>



101-42 : 근린상업지역 , 도시지역 , 지구단위계획구역,가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(상봉3존치관리구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
101-49 : 근린상업지역 , 도시지역 , 지구단위계획구역,가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(상봉3존치관리구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12317 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 상봉동 101-19, 상봉베스트원아파트 1층 107호

용도: 근린상가

건물 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕, 12층 건물 중 1층

토지 면적: 14.44㎡ (약 4.37평)

건물 면적: 54.00㎡ (약 16.33평)

감정가: 988,000,000원

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 준공일: 2019년 05월 15일

1.1. 입지조건

* 위치: 본건은 서울특별시 중랑구 상봉동에 위치하며, 상봉역으로부터 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

* 주변 환경: 인근에는 아파트 단지, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다.

* 교통: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 매우 편리합니다. 상봉역은 7호선, 경의중앙선, 경춘선이 지나는 트리플 역세권으로, 인근에 다수의 버스 노선이 운행하는 버스 정류장이 소재하여 서울 시내 및 수도권 각지로의 이동이 용이합니다.

1.2. 권리분석

* 등기부 현황:

* 말소기준권리: 2023년 9월 14일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권(채권액 4,200,000,000원)입니다. [cite:N/A based on provided text]

* 매각으로 인한 소멸: 본 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 현재 제공된 정보상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. 다만, '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 '지상권개요'가 내용 없이 기재되어 있어, 이에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: (주)혜당인터내셔널박중현 씨가 임차인으로 등록되어 있습니다.

* 보증금: 65,000,000원

* 차임: 0원

* 전입/사업자 등록일: 2023년 12월 20일

* 확정일자: 없음

* 배당신고일자: 2025년 7월 25일

* 대항력: 없음

* 인수되는 보증금: 0원. 본건의 경우 임차인은 대항력이 없으며, 배당신고를 하였으므로 낙찰자가 인수해야 할 임차인의 보증금은 없습니다. [cite:N/A based on provided text]

1.3. 상권분석

* 입지: 상봉역 인근은 서울 동북부의 교통 요충지이자 복합 상업 및 주거 지역으로, 탄탄한 상권을 형성하고 있습니다.

* 상권 특성: 상봉역 주변은 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설이 밀집되어 있어 배후수요가 안정적입니다. 최근에는 로컬 브랜드 육성 사업 등으로 상권 활성화 움직임도 보이며, '상봉먹자골목'의 야장 활성화 등 다양한 상권 특성을 나타내고 있습니다. 2025년 1분기 기준 상봉동의 1평당 건물 평균 임대료는 약 9만 8천 원으로 중랑구 평균을 상회하는 수준입니다.

* 용도 적합성: 본건의 용도인 근린상가는 이러한 복합 상권 특성과 잘 부합하며, 다양한 업종 유치가 가능할 것으로 보입니다.

1.4. 생활정보

* 주변 편의시설: 상봉역 인근은 생활 편의시설이 잘 갖추어진 지역입니다. 대형마트(홈플러스 등), 병원(상봉퍼스트본정형외과의원 등), 은행, 영화관(CGV 상봉) 등이 인접해 있어 생활이 편리합니다.

* 교육 환경: 주변에 학교가 소재하고 있어 교육 환경도 양호한 편입니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 주거 및 상업 활동에 직접적인 부정적 영향을 미칠 만한 혐오시설(쓰레기 소각장, 장례식장 등)은 인접해 있지 않은 것으로 확인되었습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 재정비촉진지구: 본건이 속한 지역은 재정비촉진지구로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따라 부동산 가치에 긍정적 또는 부정적 영향을 줄 수 있습니다. 이는 개발 계획의 진행 방향 및 방식에 따라 달라질 수 있습니다. [cite:N/A based on provided text]

* 공동담보: 본건은 공동담보 물건으로 경매에 나왔으나, 권리분석상 인수되는 채무는 없으므로 직접적인 리스크는 낮습니다. [cite:N/A based on provided text]

* 지상권 관련 불분명 사항: '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 지상권에 대한 언급이 있으나, 내용이 기재되어 있지 않아 실제 권리 관계 확인이 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 서울 중랑구 상봉역 역세권에 위치한 근린상가로, 트리플 역세권이라는 우수한 교통 여건과 풍부한 배후수요를 갖춘 입지적 장점을 지니고 있습니다. 권리 관계가 명확하고 임차인 인수 부담이 없어 투자 안정성이 높습니다. [cite:N/A based on provided text] 또한, 재정비촉진지구 지정으로 인한 미래 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다. [cite:N/A based on provided text] 다만, 지상권에 대한 불분명한 내용 등 일부 확인이 필요한 부분에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 최고의 입지: 상봉역(7호선, 경의중앙선, 경춘선)을 도보로 이용 가능한 초역세권 단지입니다.

* 안정적 배후수요: 주변의 대규모 아파트 단지 및 오피스텔 밀집 지역은 고정적인 고객 확보에 유리합니다.

* 미래 가치: 재정비촉진지구 지정으로 인한 지역 개발 및 상권 성장에 대한 기대감이 높습니다.

* 권리상 안전성: 말소기준권리보다 후순위 권리가 모두 소멸되며, 임차인 인수 부담이 없어 권리 분석이 깔끔합니다. [cite:N/A based on provided text]

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 988,000,000원을 기준으로, 현재 시장 상황, 주변 시세, 향후 개발 가능성, 본건의 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 임차인의 보증금 인수 부담이 없다는 점은 긍정적인 요소입니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 심층적인 시장 조사, 현장 방문을 통한 상권 분석, 그리고 수익률 분석이 필수적으로 동반되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.