나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경389 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 460-137 근린주택 경매
매각기일: 2026-01-13
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경389 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 460-137 근린주택 경매
- 사건번호: 2025타경389
- 주소: 서울특별시 도봉구 쌍문동 460-137
- 용도: 근린주택
서울북부지방법원 경매4계 2025타경389 | 소재지: 서울특별시 도봉구 쌍문동 460-137 | 감정가: 651,588,490원 | 최저가: 651,588,490원 | 용도: 근린주택
1. 서울북부지방법원 2025타경389 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 기본 현황
사건번호: 서울북부지방법원 2025타경389 (1)
소재지: 서울특별시 도봉구 쌍문동 460-137
용도: 상가주택 (주택 및 근린생활시설)
감정가: 651,588,490원
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 이OO
1.1. 2. 물건 상세 정보
토지 면적: 162.00㎡ (약 48.98평)
건물 면적: 146.91㎡ (약 44.46평)
건물 제시외 면적: 21.10㎡ (약 6.39평) (보일러실 및 창고 등)
매각 대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)
건물 구조: 벽돌조 시멘트기와지붕 2층 건물
이용 현황:
1층 일부: 근린생활시설 (휴업 상태)
1층: 방3, 거실1, 주방1, 화장실1, 창고1
2층: 방3, 거실1, 주방1, 화장실1, 다용도실1
지층: 보일러실 및 창고
설비 내역: 도시가스 보일러에 의한 난방 시설, 위생 급배수 설비 구비됨.
1.2. 입지조건
본 물건은 서울특별시 도봉구 쌍문동에 소재하며, "쌍문초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.
주변 지역은 중소규모 점포, 근린생활시설, 각급 학교, 대학교, 근린공원, 관공서 및 공공시설, 아파트 등 기존주택 및 공동주택이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.
토지는 대체로 등고평탄한 사다리형이며, 남서측으로는 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다.
제공된 정보상으로는 말소기준 권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.
그러나 임차인 현황, 소유자 및 점유자 정보 등 세부적인 권리 관계 및 명도 관련 사항은 반드시 추가적인 현장 조사와 권리 분석을 통해 확인해야 합니다.
감정평가서에 따르면, 본 건은 토지와 건물 일괄매각 대상이며, 제시외 건물도 포함되어 매각됩니다.
또한, 주택 및 근린생활시설로 이용 중인 점을 유념해야 합니다.
임대 관계는 현재 미상으로 파악되므로, 이는 명도 진행 시 고려해야 할 중요한 요소입니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 위치한 쌍문동 일대는 학교와 주택가를 배후로 하는 일반적인 근린 상권의 특징을 보입니다.
주변에 중소규모 점포와 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다.
현재 1층 일부가 근린생활시설로 이용되고 있으나 휴업 상태이며, 건물 전체는 주택과 상가의 복합 용도로 활용될 수 있습니다.
배후 주거 인구와 학교를 이용하는 학생, 교직원 등을 수요층으로 확보할 수 있어, 적절한 업종 선택 시 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
휴업 중인 근린생활시설의 활성화 가능성 및 리모델링을 통한 업종 변경 등은 사업 계획 수립 시 중요한 검토 사항이 될 것입니다.
1.5. 생활정보
주변에는 쌍문초등학교가 위치하여 도보 통학이 가능한 편리한 교육 환경을 갖추고 있습니다.
이 외에도 각종 학교, 근린공원, 관공서 등 생활 편의시설과의 접근성이 양호한 편입니다.
주택으로 이용 시 필요한 방, 거실, 주방, 화장실 등 기본적인 공간이 갖추어져 있으며, 지층에는 보일러실과 창고가 마련되어 있습니다.
인근 버스 정류장을 통해 시내 이동이 용이하여 대중교통 이용에 불편함이 없습니다.
1.6. 잠재적 리스크
본 건 주변 지역은 학교와 주거 지역이 혼재된 곳으로, 일반적으로 혐오시설이 직접적으로 인접해 있을 가능성은 낮습니다. (Google Search 결과: 쌍문초등학교 인근 지역에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않습니다.)
하지만, 지역 개발이나 주변 환경 변화에 따라 민원 발생 가능성은 언제든 존재할 수 있습니다.
명도 관련하여 임대 관계가 미상으로 파악된 점은 잠재적인 저항이나 추가적인 시간 및 비용 발생의 위험 요소가 될 수 있습니다.
현재 휴업 중인 근린생활시설의 경우, 공실 위험이 있거나 이를 재활성화하기 위한 추가적인 투자 비용이 발생할 수 있습니다.
건물의 노후화 정도에 따라 예상치 못한 수리 및 유지보수 비용이 발생할 가능성도 있으므로, 현장 방문 시 꼼꼼한 건물 상태 확인이 필요합니다.
토지이용계획상 제1종일반주거지역, 소규모주택정비 관리지역 등으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 방향에 따른 재산 가치 변동 가능성이 있습니다.
1.7. 종합 의견
서울특별시 도봉구 쌍문동에 위치한 이 상가주택 물건은 초등학교 인근이라는 장점을 바탕으로 안정적인 주거 및 상업 가치를 지니고 있습니다.
토지와 건물 일괄매각 대상이며, 제시외 건물까지 포함되어 있어 활용도가 높을 것으로 예상됩니다.
교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 기본적인 주거 및 상가 시설을 갖추고 있습니다.
권리관계는 일반적인 경매 절차에 따라 정리될 것으로 보이나, 임차인 현황 등 세부 사항은 반드시 추가 확인해야 합니다.
상권은 근린 생활권으로, 임대 수익과 함께 상가의 활성화를 통해 추가적인 부가 가치 창출이 가능합니다.
다만, 임대 관계 미확인, 휴업 중인 상가 시설의 향후 활용 계획 수립, 건물 노후도 점검 등은 투자를 결정하기 전에 반드시 선행되어야 할 사항입니다.
1.8. 투자 포인트
1. 우수한 입지: 서울 도봉구, 초등학교 인접 지역으로 안정적인 수요 확보 가능.
2. 다각적 수익 창출: 주택 임대 수익과 근린생활시설의 운영 또는 임대를 통한 추가 수익 기대.
3. 개발 잠재력: 소규모주택정비 관리지역 등 지역 개발 호재에 따른 향후 가치 상승 가능성.
4. 실거주와 투자 병행: 직접 거주하며 상가를 운영하거나, 전체 임대를 통한 수익형 부동산으로 활용 가능.
5. 가치 상승 여력: 리모델링, 내부 구조 변경, 상가 활성화 등을 통해 잠재적 가치 증대 가능성.
법원 정보
서울북부지방법원 경매4계