나이스옥션 법원경매 고양 2025타경385 [1] 경기도 고양시 덕양구 화정동 865 달빛마을아파트 306동 3층303호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경385 [1] 경기도 고양시 덕양구 화정동 865 달빛마을아파트 306동 3층303호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매10계 2025타경385 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 화수로 22, 306동 3층303호 (화정동,달빛마을아파트) | 감정가: 461,000,000원 | 최저가: 461,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 경기도 고양시 덕양구 화정동 달빛마을 아파트

1.1. 사건 및 물건 요약

사건번호: 고양지원 2025타경385 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 화정동 달빛마을아파트 306동 3층 303호

용도: 아파트

감정가: 461,000,000원

토지면적(대지권): 52.45㎡

건물면적(전용): 84.95㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 최OO

1.2. 물건 현황 (건물 및 토지)

본 건은 지하 1층 지상 20층 건물 중 제3층 제303호에 위치합니다.

건물 구조는 철근콘크리트벽식구조이며, 아파트로 이용 중입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호입니다.

기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있어 제반 설비는 양호합니다.

토지는 인접 필지와 등고평탄한 사다리형의 광평수 토지로서 아파트 단지 건부지로 이용 중입니다.

2. 물건 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 화수초등학교 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트단지, 근린생활시설, 근린공원, 학교, 병원 등이 혼재하는 주거지역으로서, 주위 환경은 대체로 양호합니다.

교통상황은 본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 무난합니다.

단지 내 도로를 통하여 외곽공도로의 진출입이 원활합니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

본건은 화정능곡택지개발 지구단위계획구역 내 제3종일반주거지역에 위치하여, 주거지역으로서의 안정성과 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

인근에 화수초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 아파트 단지 밀집지역의 특성상 기본적인 근린생활시설, 병원 이용이 편리한 주거 편의성이 높은 지역입니다.

주변 도로인 대로2류, 중로1·2류 등에 접합하여 광역 교통망 접근성도 우수합니다.

3. 법률 및 투자 분석

3.1. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다.

소유자와 채무자가 동일한 것으로 확인되어 통상적인 경매로 진행될 것으로 예상됩니다.

특이사항 및 주의사항은 별도로 기재되어 있지 않으나, 감정평가서 상 임대사항은 미상(未知)으로 기록되어 있습니다.

입찰자는 반드시 매각물건명세서를 통해 말소기준권리 및 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 최종 확인해야 하며, 미확인된 권리관계로 인한 인수금 발생 리스크를 방지해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

1) 임차인 관계: 임대사항 미상으로 인해 낙찰 후 명도 과정에서 대항력 있는 임차인이 발견될 경우, 예상치 못한 보증금 인수 리스크가 발생할 수 있습니다.

2) 규제사항: 제3종일반주거지역으로 용도 상 안정적이나, 토지이용계획 상 상대/절대보호구역 및 과밀억제권역, 한강수계 관련 제한지역 등에 포함됩니다. 이는 해당 지역 아파트의 공통 규제로 투자가치에 미치는 영향은 제한적일 수 있으나, 향후 개발 관련 행위 제한 가능성은 인지해야 합니다.

3) 명도 리스크: 소유자(채무자)가 직접 점유할 경우, 통상적인 명도 소송 및 강제 집행 절차를 통해 명도를 진행해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

고양시 덕양구 화정동 달빛마을 아파트는 주거 선호도가 높은 택지개발지구 내에 위치하며, 학교, 상권, 교통 등 제반 주위 환경이 잘 갖춰져 있어 주거 안정성이 뛰어난 물건입니다.

감정가는 4억 6,100만 원으로 책정되었으며, 전용면적 84.95㎡의 국민 평형으로 실수요층이 두터워 환금성 또한 우수할 것으로 판단됩니다.

성공적인 투자를 위해서는 정확한 시세 조사와 더불어, 임대사항 미상에 따른 명도 관련 권리분석을 철저히 진행하여 안전마진을 확보하는 것이 중요합니다.

4.2. 투자 포인트

1) 핵심 주거지역: 화정지구 내 주요 아파트 단지로, 안정적인 주거 인프라가 확보되어 있어 장기 투자 및 실수요 모두에 적합합니다.

2) 양호한 대중교통: 인근에 버스 정류장이 소재하며, 차량 접근성도 우수하여 출퇴근 등 생활 편의성이 높습니다.

3) 국민 평형: 전용면적 84.95㎡로 실수요층이 가장 두터운 면적이며, 향후 매매 시 환금성이 높을 것으로 기대됩니다.

법원 정보

고양지원 경매10계