나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12097 [1] 서울특별시 노원구 하계동 273 장미아파트 609동 5층504호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12097 [1] 서울특별시 노원구 하계동 273 장미아파트 609동 5층504호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매3계 2025타경12097 | 소재지: 서울특별시 노원구 하계동 273 장미아파트 609동 5층504호 | 감정가: 448,000,000원 | 최저가: 448,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12097 (1)

소재지: 서울특별시 노원구 하계동 273 장미아파트 609동 5층 504호

용도: 아파트

경매구분: 부동산강제경매

감정가: 448,000,000원

토지면적: 26.22㎡ (7.93평)

건물면적: 39.78㎡ (12.03평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소유자: 고OO

채권자: 양OO

1.2. 물건 개요

본건은 서울특별시 노원구 하계동 소재 장미아파트 609동 5층 504호로서, 전유면적 39.78㎡의 복도식 아파트입니다.

방 2, 거실 겸 주방 1, 욕실 겸 화장실 1, 세탁실 1, 창고 1, 발코니 1로 구성되어 있습니다.

11층 건물 중 5층에 위치하며, 중앙난방(도시가스) 방식입니다.

주위는 아파트 단지 및 근린생활시설, 학교, 공공시설 등으로 형성되어 있으며, 주거환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2. 입지 조건 분석

2.1. 교통 상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장이 다수 위치하고 있습니다.

지하철 7호선 하계역이 가까워 대중교통 사정은 양호한 편입니다.

2.2. 주변 환경 및 학군

중현초등학교 북동측 인근에 위치하며, 각급학교(초·중·고)가 인접해 있어 교육 환경이 좋습니다.

주변에 근린공원, 관공서 및 공공시설 등이 위치하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

비교적 규모가 큰 아파트 단지들이 밀집한 지역입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매의 종류 및 채권 관계

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 고OO, 채권자: 양OO

특이사항 및 임대차 관계: 임대관계는 미상이나, 임차인이 있을 경우 주택임대차보호법상 대항력 여부 및 배당 가능성 등을 면밀히 조사해야 합니다.

3.2. 매각 대상 및 유의 사항

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매는 매각 대상인 토지와 건물을 한꺼번에 매각하는 방식입니다.

본건은 제시외면적이 없으며, 공부와의 차이도 해당사항이 없으므로, 권리 분석상 복잡한 문제는 없어 보입니다.

4. 상권 및 생활 정보 분석

4.1. 토지 이용 계획

도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 등으로 지정되어 있습니다.

제3종일반주거지역은 비교적 높은 용적률로 아파트 개발이 가능한 지역으로, 향후 재건축 등 개발 잠재력이 존재할 수 있습니다.

도로에 접합되어 있어 접근성이 좋으며, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다.

4.2. 설비 및 시설

중앙난방(도시가스) 방식이며, 위생·급배수 및 급탕설비, 옥외소화전, 화재탐지기, 승강기, 옥외 주차장 시설 등이 갖춰져 있습니다.

5. 잠재적 리스크

임대관계가 미상(미확인)이므로, 낙찰 후 명도 과정에서 발생할 수 있는 잠재적 리스크(대항력 있는 임차인 유무, 명도 저항 등)에 대비해야 합니다.

정확한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 임차인 현황을 반드시 파악해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

서울특별시 노원구 하계동의 역세권 및 학군이 양호한 아파트로서, 주거 선호도가 높은 지역에 위치합니다.

강제경매 사건이며, 물건 자체의 권리 관계는 비교적 단순해 보이나, 미확인된 임차 관계에 대한 철저한 조사가 필수적입니다.

감정가 4억 4천 8백만원은 현재 시세와 비교하여 적정성을 판단해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 7호선 하계역 인근의 역세권 입지와 우수한 학군(중현초등학교 인근)이 장점입니다.

개발 잠재력: 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 위치하여 장기적으로 재건축 등 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

실거주 및 투자 모두 적합한 소형 평형 아파트입니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매3계