나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11969 [1] 서울특별시 성북구 석관동 120-17 루체빌 6층601호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11969 [1] 서울특별시 성북구 석관동 120-17 루체빌 6층601호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매3계 2025타경11969 | 소재지: 서울특별시 성북구 석관동 120-17 루체빌 6층601호 | 감정가: 265,000,000원 | 최저가: 265,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경11969 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경11969 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 석관동 120-17 루체빌 6층601호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택/단지형다세대)

감정가: 265,000,000원

토지 면적: 20.38㎡ (약 6.16평)

토지 지분율: 2038

건물 면적: 29.68㎡ (약 8.98평) - 전용 면적

건물 제시외 면적: 5.70㎡ (약 1.72평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채권자: 이OO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 6층 601호

외벽: 치장벽돌마감 등

내벽: 벽지 및 타일 마감 등

창호: 새시창호 등

1.2. 입지조건

본 건은 서울특별시 성북구 석관동 소재 석관중학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

본건 주변으로는 각종 주거용 건물, 주상용 건물, 용도복합건물, 상업용 혹은 업무용 건물, 학교, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있어 생활 편의시설이 잘 갖추어진 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 전철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 이OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다.

소유자는 최OO입니다.

부동산강제경매 절차에 따라 진행되므로, 법원의 매각 절차를 통해 소유권 이전이 이루어집니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 석관동 지역은 주거지와 상업 시설이 혼합된 복합 상권입니다.

인근에 다수의 근린생활시설이 소재하여 지역 주민들의 생활 편의를 지원하고 있으며, 학교 및 기타 공공시설이 인접하여 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

대중교통 접근성이 좋고 다양한 형태의 건물이 혼재하고 있어, 지역 내에서의 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 건은 도시형생활주택 또는 단지형 다세대주택으로 이용 중입니다.

건물은 철근콘크리트 구조로 6층 건물 중 6층에 위치하며, 외벽은 치장벽돌, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 새시로 마감되었습니다.

내부에는 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기, 소방 설비 등이 완비되어 있어 주거에 필요한 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다.

토지 역시 공동주택(다세대주택) 건물의 건부지 및 일부 도로 후퇴 부분으로 이용되고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항에 명시된 바와 같이, 공부상 면적에서 제외되나 공용 부분으로 추정되는 옥탑 계단실 내 일부에 본 건에서 전용하는 것으로 보이는 약 1.2㎡ 규모의 패널조 창고 공간이 존재합니다. 이는 경매 진행 및 참여 시 유의해야 할 사항입니다.

또한, 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도에 대한 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다.

검색 결과, 본 건 주변에 특별히 확인되는 혐오시설은 없었습니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 성북구 석관동에 위치한 본 건 루체빌 6층601호는 교통이 편리하고 생활 편의시설이 잘 갖추어진 주거 지역에 속해 있습니다.

다세대주택으로서 안정적인 주거 환경을 제공하며, 감정가 대비 면적 및 위치를 고려할 때 합리적인 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

다만, 공부와 다른 제시외 건물 면적과 미상인 임대관계는 본 건 취득 시 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 수요가 있는 지역 내 위치.

버스 정류장 및 전철역 인접으로 인한 우수한 대중교통 접근성.

다세대주택으로서 소형 가구(1인 가구, 신혼부부 등)에게 매력적인 투자 또는 실거주 대상이 될 수 있습니다.

경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회.

추가적으로, 제시외 공간 활용 방안 및 임차인과의 협상 여부에 따라 추가 수익 창출 가능성을 모색할 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매3계