나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11976 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 381-7 더하우스 101동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11976 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 381-7 더하우스 101동 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매3계 2025타경11976 | 소재지: 서울특별시 동대문구 답십리로68길 83 THE 하우스, 101동 4층401호 | 감정가: 262,000,000원 | 최저가: 209,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경11976 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경11976 (1)

소재지: 서울특별시 동대문구 장안동 381-7 더하우스 101동 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 262,000,000원

토지면적: 22.52㎡ (약 6.82평)

토지지분: 22.52㎡ (약 6.82평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.90㎡ (약 9.05평)

건물지분: 29.9㎡ (약 9.05평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 황OOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 동대문구 장안동에 위치하며, 주변에는 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택가입니다. 장평중학교 북서측 인근에 자리하고 있어 교육 시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준으로 평가됩니다. 주변에 편의시설과 상점들이 있어 생활 편의성은 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 황OOO입니다. 경매 물건의 경우, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지, 말소기준권리보다 선순위 권리가 있는지 등을 면밀히 분석해야 합니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵지만, 일반적으로 강제 경매는 채무 불이행에 따라 법원 경매 절차를 통해 진행되므로, 권리관계는 명확히 확인이 필요합니다. 경매 진행 시 관련 서류(매각물건명세서 등)를 통해 권리 분석을 철저히 해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지인 동대문구 장안동은 주거지역으로서 안정적인 상권을 형성하고 있습니다. 본건 주변으로 다양한 근린생활시설이 분포하여 주민들의 생활 편의를 지원하고 있으며, 주거 밀집 지역으로 수요층이 확보되어 있습니다. 장안동 사거리 인근은 발달 상권으로 분류될 정도로 유동 인구가 있는 지역이며, 이는 배후 주거 수요와 연계되어 안정적인 상권 형성에 기여합니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 4층에 위치한 다세대주택입니다. 건물 외벽은 벽돌쌓기, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샤시로 구성되어 있습니다. 위생, 급배수, 도시가스 개별난방, 공동현관 통제, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본적인 편의 시설은 충분합니다. 인근에 장평중학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현황 조사 시 폐문부재로 인해 내부 이용상황 확인이 어려웠으며, 집합건축물대장상의 건축물 현황도를 참작하여 평가가 이루어졌습니다. 이는 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있음을 의미합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 과밀억제권역 등에 해당되므로, 향후 재건축 등 개발 시 일부 제한이 있을 수 있습니다. 현재 조사된 정보상으로는 혐오시설이 인근에 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 동대문구 장안동에 위치한 다세대주택으로, 적정 감정가 대비 면적을 고려할 때 비교적 합리적인 가격으로 경매에 나왔을 가능성이 있습니다. 장평중학교와 인접한 주거 밀집 지역에 위치하며, 주변에 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 거주 목적으로는 양호한 환경을 제공합니다. 다만, 경매 물건 특성상 권리관계 확인 및 명도 과정을 신중하게 진행해야 하며, 내부 상태는 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역에 위치하여 실수요자 또는 임대 수익을 고려하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

대중교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하여 거주 가치가 높습니다.

향후 재건축이나 리모델링 등을 통한 자산 가치 상승의 잠재력을 고려해볼 수 있습니다. (단, 토지이용계획 상 제한사항 확인 필요)

적정 가격에 낙찰받을 경우, 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익 확보가 가능할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매3계