나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경624 [1] 서울특별시 도봉구 창동 581-28 1층2호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경624 [1] 서울특별시 도봉구 창동 581-28 1층2호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매3계 2025타경624 | 소재지: 서울특별시 도봉구 창동 581-28 1층2호 | 감정가: 78,000,000원 | 최저가: 78,000,000원 | 용도: 판매시설

1. 서울북부지방법원 2025타경624 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경624 (1)

소재지: 서울특별시 도봉구 창동 581-28 1층 2호

용도: 판매시설

감정가: 78,000,000원

토지면적: 20.07㎡ (약 6.07평)

건물면적: 23.21㎡ (약 7.02평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 황OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 도봉구 창동에 위치하며, "창2동주민센터" 남동측 인근 지역에 소재합니다. 주변으로는 주택과 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 북서측, 남동측, 남서측으로 도로가 접해 있어 접근성이 양호합니다. 토지는 대체로 가장형으로, 현재 시장, 은행, 근린생활시설 등의 건부지로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자의 채무불이행으로 인해 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 경매가 개시되었습니다. 소유자이자 채무자는 황OO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으나, 이는 일반적으로 채권이 유동화된 자산에서 발생했음을 의미하며, 경매 절차의 본질적인 권리관계에 직접적인 영향을 미치지는 않을 것으로 보입니다. 다만, 경매 진행 시 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 것으로 예상되며, 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 하지만 정확한 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

건물 용도는 공부상 '시장'으로 등재되어 있으나, 실제로는 시장, 은행, 근린생활시설 등으로 복합적으로 활용되고 있는 것으로 파악됩니다. 주택가 및 근린생활시설이 밀집한 지역에 위치하여, 주변 주거민을 대상으로 하는 다양한 업종의 소매업 및 서비스업이 성업할 수 있는 입지입니다. 4층 건물 내 1층 2호에 해당하며, 소규모 상가로서 접근성이 좋은 편입니다.

1.5. 생활정보

도봉구 창동 지역에 위치하며, 창2동 주민센터와 인접해 있어 행정 편의성이 있습니다. 주변에 주택가가 형성되어 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있으며, 근린생활시설 또한 풍부하여 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다. 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능하며, 차량으로도 접근이 수월한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 도시지역, 준공업지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획 수립 가능 여부에 대한 사전 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 소로3류(폭 8m 미만) 접합, 가축사육제한구역, 최고높이 제한지역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획 및 법규상의 제한 사항이 존재하므로, 향후 개발 및 이용 시 제한이 따를 수 있습니다. '유동화물건'이라는 점은 특수성을 가지므로, 관련 법규 및 절차에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 주변 지역에 대한 검색 결과, 해당 물건의 바로 인근에 대규모 혐오시설이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 도봉구 창동에 위치한 소형 판매시설로, 감정가 78,000,000원에 경매로 나왔습니다. 준공업지역에 위치하며 주택 및 근린생활시설이 밀집한 지역 내 상가로서, 꾸준한 수요가 예상됩니다. 권리 분석상 특별히 인수할 권리는 없어 보이나, 유동화 물건이라는 특이사항은 꼼꼼히 확인해야 합니다. 다양한 토지이용계획상 제한이 있으나, 소규모 상가로서의 활용 가능성은 충분히 있습니다.

1.8. 투자 포인트

소형 규모의 상가 물건으로, 소액 투자자에게도 접근이 용이합니다.

주거 지역 내 위치하여 안정적인 배후 수요를 바탕으로 한 임대 수익 창출이 기대됩니다.

현재 감정가가 비교적 낮게 형성되어 있어, 경쟁 입찰 시 유리한 조건으로 취득할 가능성이 있습니다.

대로변보다는 이면부 또는 주거단지 내 상가로서, 지역 주민을 타겟으로 하는 업종에 적합합니다.

향후 지역 개발 계획 등에 따라 가치 상승 잠재력을 가질 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매3계