나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11872 [1] 서울특별시 도봉구 방학동 635-15 행복이가득한집 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11872 [1] 서울특별시 도봉구 방학동 635-15 행복이가득한집 4층401호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매3계 2025타경11872 | 소재지: 서울특별시 도봉구 방학동 635-15 행복이가득한집 4층401호 | 감정가: 260,000,000원 | 최저가: 208,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 2025타경11872 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경11872 (1)

소재지: 서울특별시 도봉구 방학동 635-15 행복이가득한집 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 260,000,000원

토지면적: 32.95㎡ (약 9.97평)

건물면적: 58.61㎡ (약 17.73평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트 평슬래브지붕 5층 건물 내 4층 401호

이용상태: 다세대주택으로 이용 중

설비내역: 난방, 위생, 급배수 설비 등

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 도봉구 방학동에 위치하며, "방학중학교" 남동측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 토지는 대체로 가장형이며, 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 북측으로 도로가 접해 있습니다. 해당 지역은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 소로3류(폭 8m 미만)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 소규모주택정비관리지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 토지거래계약허가구역(지정기간:2024.9.10.~2029.9.9.(지목도로한정))에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 현재 임대관계는 미상으로 파악되어, 명도 진행 시 추가적인 확인 및 협의가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 방학동 일대는 전통적인 주거 지역으로, 다세대 및 단독주택이 주를 이루고 있습니다. 방학중학교와 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 다양한 근린생활시설이 소재하여 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 본 물건은 소규모주택정비관리지역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 및 주거 환경 개선에 대한 기대감을 가져볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육: 본건 인근에 방학중학교가 소재하고 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다. (추가적인 초등학교, 고등학교 정보는 지도 검색 등을 통해 파악 필요)

교통: 인근 버스정류장 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다. (가까운 지하철역 정보는 지도 검색 등을 통해 파악 필요)

편의시설: 근린생활시설이 인접해 있어 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다. (구체적인 편의시설 정보는 지도 검색 등을 통해 파악 필요)

1.6. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 거주 중인 임차인의 유무 및 계약 관계가 불확실하므로, 명도 과정에서 예상치 못한 명도 지연이나 추가 비용(이사비 등)이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등에 속해 있으며, 특히 토지거래계약허가구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 거래에 일부 제한이 있을 수 있습니다. (지정 기간 및 대상 토지 범위 확인 필요)

1.7. 종합 의견

서울특별시 도봉구 방학동에 위치한 다세대주택 물건으로, 방학중학교 인근의 안정된 주거 지역에 자리하고 있습니다. 건물과 토지 모두 일괄 매각 대상이며, 감정가는 2억 6천만원입니다. 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있으며, 소규모주택정비관리지역 지정으로 인한 장기적인 발전 가능성도 기대해볼 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 일부 토지이용계획상의 제한사항은 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

실거주 및 임대 목적 투자: 주거 밀집 지역의 특성상 안정적인 실거주 수요와 임대 수익 창출이 가능한 물건입니다.

지역 개발 잠재력: 소규모주택정비관리지역 지정은 향후 해당 지역의 정비 및 개발 가능성을 시사하므로, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

경매 물건의 가치: 강제경매로 진행되는 만큼, 권리관계 분석을 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

주변 시설 및 혐오 시설 관련:

주변 지역은 주로 주택가와 학교, 근린생활시설로 구성되어 있어 혐오 시설이 두드러지게 나타나는 지역은 아닌 것으로 파악됩니다. 방학중학교가 인근에 있어 교육 환경은 긍정적입니다. 다만, 최종적인 환경 평가는 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 가장 정확합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매3계