나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11844 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 337-9 더시즌 11층1103호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11844 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 337-9 더시즌 11층1103호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매3계 2025타경11844 | 소재지: 서울특별시 동대문구 장안동 337-9 더시즌 11층1103호 | 감정가: 420,000,000원 | 최저가: 420,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 제목

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경11844 (1)

소재지: 서울특별시 동대문구 장안동 337-9 더시즌 11층 1103호

용도: 오피스텔

감정가: 420,000,000원

토지면적: 8.70㎡ (약 2.63평)

건물면적: 47.52㎡ (약 14.37평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 홍OO

채무자: 홍OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2021년 05월 25일

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 동대문구 장안동에 위치하며, 「서울장평초등학교」 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 업무시설 및 근린생활시설이 밀집한 상업지대로 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 북측 인근에 간선 및 지선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자인 주OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 채무자 겸 소유자는 홍OO입니다. 제공된 정보와 일반적인 경매 절차를 고려할 때, 본건의 말소기준 권리보다 후순위로 등기된 권리들은 경매 완료 후 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 정확한 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 장안동 일대는 업무시설과 근린생활시설이 밀집한 상업지대로, 이는 유동인구 확보 및 상업 활동에 유리한 환경을 제공합니다. 인근에 다양한 상업 시설이 분포하고 있어, 오피스텔로서의 임대 수요 또한 꾸준히 유지될 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 2021년 5월 25일에 사용 승인된 비교적 신축 오피스텔로, 14층 건물 중 11층에 위치합니다. 내부 구성은 방 3개, 욕실, 거실, 주방, 현관 등으로 이루어져 있어 주거 및 업무용으로 활용하기에 적합합니다. 위생, 급배수, 도시가스에 의한 개별난방 설비 및 승강기 등 기본적인 생활 편의 설비를 갖추고 있습니다. 또한, 「서울장평초등학교」가 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 좋습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 주상용건부지 등으로 이용되고 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 일반상업지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 건축법상 최고높이제한지역, 군사기지 및 군사시설 보호법상 대공방어협조구역, 수도권정비계획법상 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 파악되지 않아 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 명도 소송 등 추가적인 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 언급된 각종 제한 사항들은 향후 건물 이용 또는 개발에 일부 제약을 줄 수 있습니다. 주변 시설 조사 결과, 해당 물건지 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 동대문구 장안동의 상업지역에 위치한 비교적 신축 오피스텔로서, 편리한 교통 환경과 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 강제경매로 진행 중이며, 권리 관계는 추가 확인이 필요하나 일반적인 경매 절차에 따르면 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계 미확인은 명도 시 고려해야 할 주요 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

- 신축 오피스텔: 2021년 사용승인으로 건물 상태가 양호하고 유지보수 비용이 적게 들 수 있습니다.

- 편리한 교통: 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 좋습니다.

- 상업지구 입지: 업무 및 근린생활시설이 밀집한 지역에 있어 임대 수요가 안정적일 가능성이 높습니다.

- 실거주 및 투자 겸용: 1~2인 가구의 주거 공간 또는 소규모 사무실로 활용 가능하여 실거주 및 임대 투자 목적 모두 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매3계