나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11806 [1] 서울특별시 성북구 하월곡동 225 래미안월곡아파트 103동 4층401호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11806 [1] 서울특별시 성북구 하월곡동 225 래미안월곡아파트 103동 4층401호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매3계 2025타경11806 | 소재지: 서울특별시 성북구 하월곡동 225 래미안월곡아파트 103동 4층401호 | 감정가: 1,140,000,000원 | 최저가: 1,140,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 및 물건 정보

사건번호는 서울북부지방법원 2025타경11806이며, 서울특별시 성북구 하월곡동 래미안월곡아파트 103동 4층 401호를 대상으로 합니다. 본 물건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 아파트 부동산임의경매 사건입니다. 감정가는 11억 4,000만 원이며, 전용면적은 건물 114.68㎡(약 34.69평), 토지 59.82㎡(약 18.1평)의 대형 평형 물건입니다.

1.2. 최고 입지

본건은 서울 성북구 하월곡동의 대규모 아파트 단지 내에 위치하며, 지하철 4호선 미아사거리역이 근거리에 소재하여 대중교통 이용이 양호합니다. 주위는 아파트 단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본 아파트는 숭인초등학교 북서측 인근에 위치하며, 차량 접근성이 양호하고 단지 내부 포장도로를 통해 진출입이 편리합니다. 경사지대의 부정형 토지에 건설된 아파트로 제3종일반주거지역에 해당되어 고밀도 주거 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 상권분석

주위는 대규모 아파트 단지 외에 다세대주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있습니다. 미아사거리역 근거리 입지는 역세권 상권을 간접적으로 이용할 수 있어 생활 인프라가 보통 이상으로 판단됩니다.

2.3. 생활정보

본건 아파트 단지는 상·하수도, 소화전, 승강기, 개별 도시가스 설비가 모두 완비되어 있어 주거 환경이 양호합니다. 내부 이용 상태는 방 4개, 욕실 2개, 거실, 주방 및 식당, 발코니 등으로 구성된 대형 평형으로 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

3. 권리 분석 및 리스크

3.1. 권리분석

본 경매는 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 유OO으로 동일하여 인도명령 대상 가능성이 높습니다. 따라서 명도(집 비우기) 과정이 비교적 수월할 수 있습니다. 채권자는 금융기관(계OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)으로 추정되며, 말소기준권리 이하 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각이므로 권리상 하자 없이 진행됩니다.

3.2. 잠재적 리스크

감정평가서상 임대관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 현재 거주하는 임차인이 있는지 여부와 대항력 유무를 입찰 전에 반드시 확인해야 합니다. 임차인이 있을 경우 명도 및 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 인근에 학교가 있어 상대보호구역 및 절대보호구역 지정으로 인한 건축 행위 제한 등의 공법상 제약이 있습니다.

4. 투자의견 및 결론

4.1. 종합 의견

서울특별시 성북구 하월곡동 래미안월곡아파트의 대형 평형 물건으로, 우수한 입지 조건과 양호한 대중교통 환경을 갖추고 있어 실수요 및 투자 가치가 높은 물건입니다. 현황 조사서 및 정밀한 임차인 권리 분석을 통해 미확인된 임대차 관계의 리스크만 제거한다면 성공적인 경매 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

4.2. 투자 포인트

* 서울시 성북구 핵심 주거지역 내 대규모 아파트 단지

* 지하철 4호선 미아사거리역 인근의 양호한 교통 환경

* 방 4개, 욕실 2개의 실속 있는 대형 평형 구조 (건물 114.68㎡)

* 소유자/채무자 일치로 명도 용이성 증가 예상 (임차인 부재 시)

법원 정보

서울북부지방법원 경매3계