나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경211 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 533-43 예다음 303동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경211 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 533-43 예다음 303동 2층201호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매6계 2025타경211 | 소재지: 서울특별시 도봉구 삼양로162가길 42-11, 303동 2층201호 (쌍문동,예다음) | 감정가: 326,000,000원 | 최저가: 260,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 내부 상태 미확인: 여러 차례 방문에도 불구하고 이해관계인 부재, 폐문 등으로 정확한 내부 확인이 불가하여, 집합건축물대장 및 외부 탐문 등으로 작성된 내용이므로 실제와 차이가 있을 수 있습니다. 입찰 전 반드시 내부를 확인해야 합니다.

2. 임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 명확하지 않아, 인수해야 할 임차인이 있는지 여부를 면밀히 파악해야 합니다.

3. 토지이용계획 제한: 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 과밀억제권역 등 법적 규제가 존재하므로, 향후 건물 증축이나 용도 변경 등에 제한이 있을 수 있습니다.

* *종합 의견*

본건은 2017년에 사용승인된 비교적 신축인 다세대주택으로, 우이신설선 역세권에 위치하여 교통이 편리하고 주거 환경이 양호한 편입니다.

토지 및 건물 면적이 적절하여 1인 또는 소규모 가구에 적합할 수 있습니다.

다만, 내부 상태 및 임대차 관계에 대한 불확실성이 존재하므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

법적 규제 사항을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

* *투자 포인트*

1. 역세권 입지: 우이신설선 북한산우이역을 이용할 수 있어 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

2. 비교적 신축 건물: 2017년 준공으로 노후도가 낮아 즉시 거주 또는 임대가 가능합니다.

3. 주거 환경: 단독주택, 다세대주택이 밀집한 조용한 주거 지역에 위치합니다.

4. 자연 환경: 북한산 국립공원 인근으로 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매6계