나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12295 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 494 정릉중앙하이츠빌1단지아파트 104동 3층 301호 아파트 경매
매각기일: 2026-02-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12295 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 494 정릉중앙하이츠빌1단지아파트 104동 3층 301호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경12295
- 주소: 서울특별시 성북구 아리랑로19길 60 정릉중앙하이츠빌1단지아파트, 104동 3층 301호
- 용도: 아파트
서울북부지방법원 경매2계 2025타경12295 | 소재지: 서울특별시 성북구 아리랑로19길 60 정릉중앙하이츠빌1단지아파트, 104동 3층 301호 | 감정가: 754,000,000원 | 최저가: 603,200,000원 | 용도: 아파트
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12295 (1)
소재지: 서울특별시 성북구 정릉동 494, 정릉중앙하이츠빌1단지아파트 104동 3층 301호
용도: 아파트
감정가: 754,000,000원
토지면적: 39.16㎡ (약 11.84평)
건물면적: 84.98㎡ (약 25.70평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 주OOOOOOOOOO
특이사항: 중복사건
주의사항:
1.2. 물건 상세 정보
구분건물감정평가요항표 요약:
본 건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 서울정수초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통입니다.
단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철 우이신설선 정릉역이 있어 대중교통 접근성은 보통입니다.
건물 구조: 철근콘크리트구조 경량철골지붕, 지상 18층 건물 중 3층 301호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 미상, 창호는 샷시 창호 등입니다.
이용 상태: 정릉중앙하이츠빌1단지아파트 104동 3층 301호로 아파트로 이용 중입니다.
설비 내역: 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.
토지 형상 및 이용 상태: 인접 필지 대비 완경사지의 부정형 토지 위에 아파트용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로 상태: 단지는 북동측으로 노폭 약 10미터, 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.
토지 이용 계획 및 제한 상태: 도시지역, 제3종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 제한보호구역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등의 규제를 받습니다.
공부와의 차이: 없음.
기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.
2. 입지 조건
2.1. 주변 환경 및 교통
본 물건은 서울정수초등학교 남동측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 주거 단지와 교육 시설, 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경은 안정적입니다.
단지 인근에 위치한 노선버스정류장과 우이신설선 정릉역을 통해 서울 도심 및 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 우이신설선은 서울 동북부 지역의 교통 접근성을 향상시키는 데 기여하고 있으며, 정릉역은 국민대학교 입구와 병기 표기되어 대학생 등 유동 인구가 많을 것으로 예상됩니다.
2.2. 주거 환경
정릉동 일대는 역사적, 지형적으로 흥미로운 지역으로 알려져 있습니다. 제3종일반주거지역으로 지정되어 있어 중고층 주택 위주로 주거 환경이 조성되어 있습니다. 다만, 역사문화환경보존지역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역 등 다양한 도시계획 및 법적 제한 사항이 존재하므로, 향후 건축 행위 시 관련 규정을 면밀히 확인해야 합니다.
3. 권리 분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다.
중복사건으로 표기되어 있어, 관련 사건을 추가적으로 확인하여 중복 내용 및 진행 상황을 파악하는 것이 중요합니다.
등기부상 권리 관계는 경매 절차를 통해 정리될 것으로 보이나, 낙찰 후 인수해야 할 권리나 부담이 있는지 상세한 권리 분석이 필요합니다.
4. 상권 분석
본건 아파트 단지 주변으로는 기본적인 생활 편의를 위한 근린생활시설이 분포하고 있어 일상생활 영위에 필요한 편의성은 갖추고 있습니다.
지하철 우이신설선 정릉역을 중심으로 형성된 상권과 주변 학교(서울정수초등학교) 및 대학가(국민대학교)의 유동 인구를 고려할 때, 배후 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.
최근 우이신설선 역세권 개발 관련 언급이 있으며, 이는 장기적으로 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
5. 생활 정보
5.1. 교육 시설
단지 인근에 서울정수초등학교가 위치하여 초등 자녀의 교육 환경이 우수합니다.
또한, 주변에 중학교 및 고등학교 등 다수의 교육 기관이 있어 교육 인프라가 잘 갖추어진 편입니다.
5.2. 편의 시설
단지 인근의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.
대중교통 접근성이 양호하여 시내 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 이를 통해 다양한 문화, 쇼핑, 편의 시설 이용이 가능합니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 토지이용계획 및 제한
본 건은 제3종일반주거지역으로 용적률 상한이 300%까지 가능하나, 역사문화환경보존지역, 대공방어협조구역, 제한보호구역, 중점경관관리구역 등 여러 법적·제도적 제한 사항이 적용되어 있어, 향후 재건축 또는 리모델링 시 사업성이 제한될 수 있습니다.
과밀억제권역으로 지정되어 있어 수도권 정비계획법에 따른 규제도 고려해야 합니다.
6.2. 중복 사건 및 임대차 관계
중복 사건으로 진행되는 점은 경매 절차의 복잡성을 야기할 수 있으며, 명확한 확인이 필요합니다.
임대차 관계가 미상으로 명시되어 있어, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 임차인의 존재 여부 및 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다.
7. 종합 의견
본 물건은 서울특별시 성북구 정릉동에 위치한 아파트로, 서울정수초등학교 인근에 자리하여 교육 환경이 우수하며, 우이신설선 정릉역을 통한 교통 접근성 또한 양호합니다.
제3종일반주거지역에 해당하여 향후 개발 가능성을 내포하고 있으나, 다양한 도시계획상의 제한 사항이 존재합니다.
중복 사건 및 미상의 임대차 관계 등 권리 관계 및 명도 관련 리스크 요소를 면밀히 파악하고, 감정가 대비 실익을 신중하게 검토하는 것이 중요합니다.
8. 투자 포인트
8.1. 입지적 강점
- 서울 도심 접근성이 우수한 지하철 우이신설선 정릉역 역세권 단지.
- 서울정수초등학교 등 우수한 교육 환경.
- 주변의 잘 갖추어진 생활 편의 시설 및 안정적인 주거 환경.
8.2. 잠재적 가치
- 제3종일반주거지역으로 향후 용적률 상향 또는 도시계획 변경 시 가치 상승 기대.
- 우이신설선 라인을 중심으로 한 지역 개발 및 상권 활성화 잠재력.
8.3. 리스크 관리
- 중복 사건 처리 현황 및 낙찰 후 인수되는 권리 여부 확인.
- 임대차 관계에 대한 철저한 조사 및 명도 계획 수립.
- 다양한 토지이용계획상의 제한 사항을 고려한 투자 판단.
법원 정보
서울북부지방법원 경매2계