나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71876 [1] 경기도 동두천시 지행동 289-2 주차장 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71876 [1] 경기도 동두천시 지행동 289-2 주차장 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매6계 2025타경71876 | 소재지: 경기도 동두천시 지행동 289-2 | 감정가: 179,760,000원 | 최저가: 61,657,000원 | 용도: 주차장

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경71876 (1)

소재지: 경기도 동두천시 지행동 289-2

용도: 주차장

감정가: 179,760,000원

경매구분: 공유물분할을위한경매

채무자/소유자: 구OOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 부동산 현황

토지면적: $107.00\text{ m}^2$ (약 $32.37$ 평)

건물면적: $0.00\text{ m}^2$

매각대상: 기타 (토지)

특이사항: 공유물분할경매 진행 건으로 토지 전체가 매각대상입니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경기도 동두천시 지행동 소재 '동두천중앙고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 도로변을 따라 근린생활시설 및 다가구주택 등이 소재하고 후면은 단독주택 및 다가구주택 등이 혼재하는 일반 주택지대입니다.

인접 토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 현재 지상에는 기계식 주차시설이 설치되어 있는 주차장으로 이용 중입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 원활하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 '지행역'이 위치하여 대중교통 이용이 매우 용이한 무난한 교통사정을 갖추고 있습니다.

2.3. 상권분석 및 생활정보

지행역 역세권에서 도보로 접근 가능한 주택/근린생활시설 밀집지역에 속하여 배후수요가 풍부합니다.

주변에는 주거시설과 소규모 상가가 혼재된 일반적인 주거 상권이 형성되어 있으며, 토지의 용도는 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 개발 시 주거 및 일부 근린생활시설 건축이 가능합니다.

다만, 동두천중앙고등학교 인근으로 상대보호구역에 해당되어 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 제한 사항을 확인해야 합니다.

3. 권리 및 법률 분석

3.1. 권리분석

본건은 공유물분할을 위한 경매로, 통상적으로 다른 권리관계(임차인 등)에 큰 하자가 없는 깔끔한 권리관계를 형성할 가능성이 높습니다.

제시된 정보만으로는 임대차 관계 여부가 미상이므로, 최종 입찰 전 반드시 현장조사 및 추가적인 임대차 관계를 확인해야 합니다.

감정평가서상 공부와의 차이는 없으며, 토지이용계획상 토지의 제한 상태를 명확히 인지해야 합니다. (제1종일반주거지역, 소로2류/중로2류 접합, 상대보호구역 등)

3.2. 잠재적 리스크

최대 리스크: 지상에 소재하는 기계식 주차시설 (철골조, 4단)은 매각에서 제외됩니다.

감정평가서에 따르면 해당 시설은 '사용금지된 노후한 기계식 주차설비'이며, 낙찰자는 이 매각 제외 물건을 처리해야 하는 의무를 가지게 됩니다.

이는 해당 시설의 소유자와 협의를 통해 철거, 매입 또는 이전 등을 진행해야 하며, 이 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 종합 의견

본건은 동두천시 지행동의 역세권과 인접한 주거밀집지역의 양호한 입지에 위치한 토지입니다.

제1종일반주거지역으로서 주차장 용도 외에도 향후 개발 잠재력이 있습니다.

다만, 지상에 설치된 노후하고 매각에서 제외된 기계식 주차시설의 처리 방안이 가장 중요한 핵심 변수가 될 것입니다. 이 문제를 해결할 수 있다면 토지 가치는 상당히 높다고 판단됩니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 1호선 지행역과 인접하며, 중로와 소로를 모두 접하고 있어 접근성이 뛰어납니다.

토지 활용도: 제1종일반주거지역의 토지로, 주차장 운영 외에도 향후 소규모 주택 또는 근린생활시설 부지로의 개발 가능성이 있습니다.

공유물분할경매: 권리관계가 비교적 단순하게 정리될 가능성이 높아 명도(인도) 리스크가 상대적으로 적을 수 있습니다.

가격 경쟁력: 매각 제외된 구조물 처리 비용을 감안하여 보수적인 입찰가를 설정한다면, 향후 토지 가치 상승에 따른 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매6계