나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12263 [1] 서울특별시 노원구 공릉동 725 풍림아파트 110동 18층 1802호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12263 [1] 서울특별시 노원구 공릉동 725 풍림아파트 110동 18층 1802호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경12263
• 주소: 서울특별시 노원구 섬밭로 139 공릉풍림아파트
• 용도: 아파트

서울북부지방법원 경매2계 2025타경12263 | 소재지: 서울특별시 노원구 섬밭로 139 공릉풍림아파트 | 감정가: 1,100,000,000원 | 최저가: 880,000,000원 | 용도: 아파트

1. 사건번호 2025타경12263 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 서울특별시 노원구 공릉동 725, 풍림아파트 110동 18층 1802호에 소재한 아파트로, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

감정가는 110,000,000원이며, 토지면적은 54.86㎡ (약 16.60평), 건물면적은 114.78㎡ (약 34.72평)입니다. 건물과 토지는 일괄 매각 대상입니다.

채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 노원구 공릉동에 위치하며, "용원초등학교" 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하여 주거 환경이 양호한 편입니다.

교통 상황으로는 차량 접근이 용이하며, 인근에 공릉역과 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 동부간선도로가 인접하여 서울 시내 및 외곽으로의 이동이 수월합니다.

1.3. 건물 및 단지 정보

건물은 철근콘크리트 경사지붕 구조의 20층 건물 중 18층에 위치하고 있습니다. 외벽은 페인팅 및 일부 석재 마감, 내부는 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다.

기본적인 급배수 위생 설비, 난방 설비, 승강기, 소화전 설비, 주차장 등 아파트로서의 필수적인 설비가 갖추어져 있습니다.

토지의 형상은 부정형이며, 아파트 건부지로 이용 중에 있습니다. 본건 동측으로 왕복 4차선 도로와 접하고 있어 차량 진출입이 편리합니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 물건은 도시지역, 제3종일반주거지역에 해당합니다. 이 외에도 도로, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 포함되어 있어 관련 법규를 확인해야 합니다.

1.5. 감정평가서 요약

아파트로서의 이용 상태는 양호하며, 건물의 구조와 마감 상태, 설비 내역 등이 명시되어 있습니다. 토지의 형상 및 이용 상태, 인접 도로 상태 등도 일반적인 수준으로 평가되었습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 통상적으로 낙찰 시 대부분의 권리는 소멸됩니다. 그러나 경매 절차의 특성상 권리 관계는 매우 복잡할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 법원 매각물건명세서, 현황 조사 보고서, 기타 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수해야 할 권리가 있는지, 유치권, 임차권 등 특이 사항은 없는지 전문가와 함께 상세히 분석해야 합니다. 특히 채권자의 명세를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 상권 분석

본 물건이 위치한 공릉동은 주거지역과 함께 학교, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 인근에 공릉역이 위치하고 있어 유동인구 유입이 가능하며, 다양한 편의시설과 상점들이 밀집해 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 편의를 제공합니다. 학교 주변 상권의 특성을 가지면서도 주거 단지 내 상가 및 역세권 상권의 이점을 함께 누릴 수 있습니다.

1.8. 생활 정보

주변에 용원초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 노원구청, 각종 금융기관, 병원, 마트 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 중랑천과 인접해 있어 산책이나 여가 활동을 즐기기에도 좋은 환경입니다. 대중교통 이용이 편리하여 서울 시내로의 접근성 또한 우수합니다.

1.9. 잠재적 리스크

본 물건의 토지 이용 계획상 일부 제한 사항(가축사육제한구역, 상대/절대 보호구역, 대공방어협조구역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등)이 명시되어 있습니다. 이러한 지역 제한 사항은 향후 재건축이나 증축 시 건축 행위에 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, "임대관계는 미상"으로 기재되어 있어, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차 진행 시 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 건물 내부 구조도는 집합건축물대장상 건축 현황도면에 의해 작성되었다는 점은 실제 내부 구조가 다소 상이할 가능성을 내포합니다.

1.10. 종합 의견

서울특별시 노원구 공릉동에 위치한 본 아파트는 편리한 교통망과 주변 생활 인프라를 갖추고 있어 실거주 목적의 투자자에게 매력적인 물건으로 판단됩니다. 특히 용원초등학교 인근이라는 점은 자녀가 있는 가구에게 큰 장점으로 작용할 수 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리 분석 및 명도 절차에 대한 신중한 접근이 요구됩니다. 또한, 토지이용계획상의 제한 사항과 임대 관계 미확인 등 잠재적 리스크 요인을 충분히 고려하여 최종 결정을 내려야 합니다.

1.11. 투자 포인트

1.11. 1. 편리한 교통 및 생활 인프라: 공릉역 및 다수의 버스 노선, 동부간선도로 인접으로 서울 시내 접근성이 우수하며, 주변 상업 및 편의시설 이용이 편리합니다.

1.11. 2. 우수한 교육 환경: 용원초등학교가 인접해 있어 자녀 교육에 유리한 환경입니다.

1.11. 3. 쾌적한 주거 환경: 중랑천과 인접하여 산책 및 여가 활동을 즐기기 좋으며, 주거 지역으로서의 안정성이 높습니다.

1.11. 4. 경매를 통한 시세 차익 가능성: 정상적인 시장 거래보다 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으나, 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립이 선행되어야 합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매2계