나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12230 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 533-1 1층 1호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12230 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 533-1 1층 1호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매2계 2025타경12230 | 소재지: 서울특별시 도봉구 삼양로162가길 42-59 우진빌라 | 감정가: 139,000,000원 | 최저가: 88,960,000원 | 용도: 다세대주택

25. 41㎡ (약 7.69평)

* 토지 제시외 면적

0. 00㎡

* 건물 면적

48. 87㎡ (약 14.78평)

* 건물 제시외 면적

0. 00㎡

* 매각 대상

토지/건물 일괄매각

* 경매 구분

부동산 임의경매

* 채권자

주OOOOOOOOOO

* 특이사항

중복사건

* 건물 및 토지 현황

* 건물 구조

철근콩크리트조 모임지붕 지하1층 지상4층 건물 내 제1층 1호

* 사용승인일

1992년 1월 27일

* 외벽 마감

몰탈 위 페인팅 마감 등

* 창호

새시 창호 등

* 건물 이용 상태

다세대주택으로 이용 중

* 설비 내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비 등

* 토지 형상 및 이용 상태

인접 필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중

* 인접 도로 상태

북측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함

* 토지 이용 계획 및 제한 상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

* 입지 조건

* 위치 및 주위 환경

본 건은 서울특별시 도봉구 쌍문동에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주거 환경을 형성하고 있습니다.

* 교통 상황

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 상권 분석

* 지역적 특징

쌍문동은 도봉구 내에서 아파트 밀집도가 높은 지역으로, '아기공룡 둘리'와 드라마 '응답하라 1988'의 배경이 된 곳으로 유명합니다. 서울 북쪽 끝자락에 위치해 도심과의 거리가 있으나, 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 생활이 가능합니다.

* 상권 발달

전반적으로 뚜렷하게 발달한 번화가라고 불릴 만한 곳은 드물며, 쌍문역 1번 출구 주변이 '쌍리단길'로 불리며 다소 활기를 띄고 있습니다. 상권 발달이 미비한 편으로, 점포들이 대로변보다는 골목에 위치한 경우가 많습니다.

* 잠재력

최근 쌍문동 곳곳이 개발 지역으로 선정되며 변화를 기대할 수 있는 지역으로 평가받고 있습니다. 개발이 완료되면 지역 위상이 달라질 가능성이 있습니다.

* 생활 정보

* 주거 밀집 지역

쌍문동은 도봉구 내에서 아파트 밀집도가 높은 지역 중 하나이며, 다수의 아파트 단지가 배후 인구로 존재합니다.

* 녹지 및 쾌적성

서울의 다른 지역에 비해 집값이 저렴한 편이며, 주변에 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

* 교통 접근성

지하철 4호선 쌍문역이 인접해 있으며, 약 30여 개의 버스 노선을 통해 서울 중심부로의 이동이 용이합니다.

* 권리 분석

* 경매 구분

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

* 채권자

채권자는 주OOOOOOOOOO입니다.

* 중복 사건

해당 사건은 중복 사건으로 확인됩니다.

* 잠재적 리스크

* 공부와의 차이

건축물대장 도면상 현관 위치와 실제 현관 위치가 상이한 점은 확인이 필요합니다.

* 혐오 시설

주변에 혐오 시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다.

* 종합 의견

서울특별시 도봉구 쌍문동에 위치한 본 다세대주택은 1992년 사용승인된 건물로, 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. 약 7.69평의 토지 지분과 14.78평의 건물 면적을 소유하며, 감정가는 1억 3,900만원입니다. 쌍문동은 아파트 밀집도가 높고 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있으며, 지하철 4호선 쌍문역 및 다수의 버스 노선을 통해 서울 도심으로의 접근성이 양호한 편입니다.

최근 쌍문동 지역이 개발 지역으로 선정됨에 따라 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 건축물대장과의 공부상 차이(현관 위치)는 현장 확인이 필요하며, 중복 사건으로 진행되는 점을 고려하여 입찰 시 유의해야 합니다.

* 투자 포인트

* 실거주 목적

쾌적한 주거 환경과 양호한 교통 접근성, 비교적 저렴한 가격대를 고려할 때 실거주 목적의 투자로 적합할 수 있습니다.

* 지역 개발 호재

쌍문동 지역의 개발 가능성은 향후 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 요인입니다.

* 접근성

지하철 4호선 쌍문역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 다양한 버스 노선을 통해 서울 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매2계