나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11984 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 394-2 더하이엔드 103동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11984 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 394-2 더하이엔드 103동 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매3계 2025타경11984 | 소재지: 서울특별시 동대문구 장안동 394-2 더하이엔드 103동 3층302호 | 감정가: 368,000,000원 | 최저가: 368,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경11984 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경11984 (1)

소재지: 서울특별시 동대문구 장안동 394-2 더하이엔드 103동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 368,000,000원

토지면적: 17.79㎡ (약 5.38평)

건물면적: 29.91㎡ (약 9.05평) - 전용면적 기준

소유자/채무자: 권OO

채권자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

경매구분: 청산을위한 형식적 경매

특이사항: 형식적 경매

1.2. 건물 및 토지 상세 정보

건물 구조: 철근콘크리트 구조, 6층 건물 내 3층 302호

외벽: 석재 마감 등

창호: 새시창호 마감 등

이용상태: 다세대주택으로 이용 중

설비내역: 통상적인 위생, 급배수, 도시가스, 난방, 승강기 설비 갖춤

토지 형상: 인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지

토지 이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역

1.3. 감정평가 요약

본 물건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 '장안1동주민센터' 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 연립·다세대주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 근거리에 지하철 5호선 '장한평역'이 소재하여 교통 환경 또한 보통으로 평가됩니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 6층 건물 중 3층에 위치하며, 다세대주택으로 이용되고 있습니다.

토지는 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 북동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 7층 이하 건축 제한이 있으며, 가축분뇨법, 군사기지 및 군사시설 보호법, 수도권정비계획법상의 제한이 있습니다.

등기부상 공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지조건

서울특별시 동대문구 장안동에 위치하며, 지하철 5호선 장한평역을 도보로 이용 가능한 역세권에 해당합니다.

주변으로는 주거용 건물(단독주택, 연립/다세대, 아파트)과 더불어 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 편리한 지역입니다.

장한평역 인근은 서울 동대문구와 성동구 용답동의 경계에 위치하며, 비교적 활발한 상권과 교통 인프라를 갖추고 있습니다.

2.2. 권리분석

본 건은 '청산을 위한 형식적 경매'로 분류됩니다. 이는 일반적으로 공유물 분할을 위한 경매나 상속 재산의 분할을 위한 경매 등에서 주로 나타나는 형식으로, 소유권 관계 등 권리 관계에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

소유자이자 채무자가 권OO으로 동일합니다. 채권자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수해야 할 부담은 명확히 파악되지 않으나, 형식적 경매의 경우 채무 변제 목적이 아닌 재산 분할 등의 목적이므로, 낙찰 후 권리 관계를 면밀히 검토해야 합니다.

2.3. 상권분석

물건지 주변은 다세대주택과 근린생활시설이 밀집한 일반적인 주거 지역의 형태를 띠고 있습니다.

장한평역을 중심으로 상업시설 및 식당가 등이 형성되어 있어 기본적인 생활 및 상업 활동이 가능합니다.

특히 장한평역 주변은 과거 자동차 관련 산업 단지가 많았으나, 현재는 다양한 업종의 상권이 공존하고 있습니다.

중랑천이 인근에 있어 산책 및 여가 활동을 즐길 수 있습니다.

2.4. 생활정보

지하철 5호선 장한평역이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 주변 버스 노선도 다양하게 갖추고 있습니다.

단독, 연립, 다세대, 아파트 등이 혼재된 주거 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설(마트, 병원, 카페 등)이 잘 갖춰져 있을 것으로 예상됩니다.

다만, '더 하이엔드' 건물 자체의 주차 공간이 협소하다는 후기가 있어 차량 이용 시 불편함이 있을 수 있습니다.

2.5. 혐오시설 및 주변 시설

검색 결과, 해당 지역(서울특별시 동대문구 장안동 394-2) 인근에 직간접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

다만, 동대문구 지역에서는 과거 재활용선별장이나 폐기물처리시설이 주민들의 요구로 녹지 공간이나 쉼터로 조성된 사례가 있습니다. 또한, 동대문 환경자원센터의 화재 및 관리 문제에 대한 언급이 있었으나, 이는 물건지와 직접적인 관련성은 적어 보입니다.

대공방어협조구역에 포함되어 있어 주변에 군사 시설의 존재 가능성이 있습니다.

2.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 공실 상태이거나 임차인이 거주 중일 수 있으며, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

형식적 경매의 특성: 소유권 이전 및 분할 과정에 예상치 못한 법적 절차나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 제한: 제2종일반주거지역으로 7층 이하 건축 제한이 있으며, 군사기지 및 군사시설 보호법, 과밀억제권역 등 여러 규제가 존재합니다.

건물 노후도: '더 하이엔드'는 2021년 준공된 신축 건물에 속하지만, 일부 후기에서는 오래된 건물처럼 방음 및 단열이 아쉽다는 의견도 있었습니다. (해당 정보는 '더 하이엔드'라는 건물 자체에 대한 일반적인 후기일 수 있으며, 본 경매 물건의 특정 호실과는 다를 수 있습니다.)

2.7. 종합 의견

서울특별시 동대문구 장안동에 위치한 본 다세대주택 물건은 지하철 5호선 장한평역 이용이 편리한 입지에 있으며, 주변에 주거 및 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실수요자 및 투자자에게 관심을 받을 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

다만, '청산을 위한 형식적 경매'라는 점은 소유권 관계 등을 더욱 면밀히 파악해야 하는 부분이며, 임대 관계 미상이라는 점도 명도 시 주의가 필요합니다.

토지이용계획상의 제한 사항들도 함께 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

2.8. 투자 포인트

지하철 5호선 장한평역 역세권이라는 점.

발달된 주거 및 상업 인프라를 갖춘 지역.

형식적 경매 절차 완료 후 소유권이 명확하게 정리될 경우, 안정적인 주거 또는 투자 가치 기대.

신축 건물(2021년 준공)로 비교적 양호한 건물 상태 기대.

법원 정보

서울북부지방법원 경매3계