나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경84604 [1] 경기도 포천시 이동면 도평리 산421 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경84604 [1] 경기도 포천시 이동면 도평리 산421 임야 경매

• 사건번호: 2024타경84604
• 주소: 경기도 포천시 이동면 도평리 산421
• 용도: 임야

의정부지방법원 경매5계 2024타경84604 | 소재지: 경기도 포천시 이동면 도평리 산421 | 감정가: 948,763,200원 | 최저가: 227,798,000원 | 용도: 임야

1. 의정부 지원 2024타경84604 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경84604 (1)

소재지: 경기도 포천시 이동면 도평리 산421

용도: 임야

감정가: 948,763,200원

토지면적: 395,318.00㎡ (약 119,595평)

토지 지분율: 395,318.00 (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

소유자: 권OO

채권자: 김OO

매각대상: 기타

특이사항: 공유물분할경매

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 포천시 이동면 도평리에 위치하며, 각흘산의 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 포천시 북단의 자연림 지역으로, 일부 농경지와 농경부락, 유원지 지역이 형성되어 있어 전반적으로 한적하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 그러나 동측 인근에 47번 국도가 통과하고 있음에도 불구하고, 본건까지는 차량 출입이 불가능하며 제반 교통 여건이 매우 불편한 상황입니다. 지적도상 맹지이므로 접근성에 큰 제약이 있습니다. [cite: provided text]

1.3. 권리 분석

본건은 공유물분할을 위한 경매 절차로 진행됩니다. 소유자는 권OO이며, 채권자는 김OO입니다. 경매 절차를 통해 공유 관계가 해소될 것으로 보이며, 낙찰자는 관련 법령에 따라 소유권을 취득하게 됩니다. 특이사항으로는 공유물분할 경매라는 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권 분석

해당 물건은 자연림 지역에 위치하고 있어 전통적인 의미의 상권 분석은 제한적입니다. 주변은 주로 자연 경관을 중심으로 형성되어 있으며, 농경지나 일부 유원지 지역이 산재해 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설이 있을 수 있으나, 이는 본건의 직접적인 분석 대상이 아닙니다.

1.5. 생활 정보

본건은 자연림 지역에 위치하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 경기도 포천시는 국망봉, 광덕산, 백운산 등 산악 지형이 발달해 있으며, 백운계곡, 지장산계곡 등 청정 계곡들이 있어 여름철 휴양지로도 알려져 있습니다. 다만, 차량 접근성이 매우 낮고 대중교통 이용도 불편하여 일상생활을 위한 편의시설 이용에는 제약이 따를 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 다음과 같은 잠재적 리스크를 가지고 있습니다.

첫째, 최악의 접근성입니다. 지적도상 맹지이며 차량 진입이 불가능하여 사실상 토지 이용 및 개발에 심각한 장애가 될 수 있습니다. [cite: provided text]

둘째, 다수의 토지이용계획 및 제한상태입니다. 본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(제한보호구역), 군사격장 소음대책구역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 토사채취허가제한지역, 성장관리권역 등 다양한 법적 규제를 받고 있습니다. [cite: provided text] 이는 향후 토지 활용에 있어 큰 제약을 초래할 수 있습니다.

셋째, 군사시설 인접 가능성입니다. '제한보호구역' 및 '군사격장 소음대책구역'이라는 표기는 인근에 군사 시설이 존재함을 시사하며, 이는 소음, 접근 제한 등의 영향을 줄 수 있습니다. [cite: provided text]

넷째, 자연림 지역의 개발 제한입니다. 임업용산지 및 농림지역 지정은 개발 행위를 엄격히 제한합니다. [cite: provided text]

주변 지역 검색 결과, 물건지 바로 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았으나, 군사지역과의 연관성은 잠재적 고려 사항입니다. [cite: search results]

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 포천시의 자연 친화적인 환경에 위치한 임야입니다. 그러나 접근성이 극히 불량하고, 국방부, 환경부, 산림청 등 다수의 정부 기관에서 지정한 강력한 토지이용 제한 구역에 속해 있어 향후 활용 가능성이 매우 제한적입니다. 공유물분할 경매라는 점은 현재의 공유 관계를 해소하는 계기가 될 수 있으나, 이는 토지의 실제적 가치 상승으로 이어지기 어렵게 만드는 요인들로 인해 한계가 있을 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 가치는 매우 낮다고 판단됩니다.

단, 매우 낮은 가격으로 낙찰받는다는 전제하에, 장기적인 관점에서 공유물분할을 통해 본인이 단독 소유권을 확보하려는 목적이거나, 혹은 해당 지역의 개발 가능성(매우 희박함)을 염두에 둔다면 고려해 볼 수 있습니다. 하지만 현실적으로는 매우 높은 위험 부담을 안고 접근해야 하는 물건입니다. 자연 녹지나 임야로서의 가치를 고려할 수 있으나, 개발 제한과 접근성 문제를 해결하지 않고서는 실질적인 수익 창출은 어렵습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매5계