나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12238 [1] 서울특별시 노원구 중계동 512 중계무지개아파트 207동 15층 1510호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12238 [1] 서울특별시 노원구 중계동 512 중계무지개아파트 207동 15층 1510호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경12238
• 주소: 서울특별시 노원구 동일로 1280 중계무지개아파트2단지상가,유치원
• 용도: 아파트

서울북부지방법원 경매2계 2025타경12238 | 소재지: 서울특별시 노원구 동일로 1280 중계무지개아파트2단지상가,유치원 | 감정가: 525,000,000원 | 최저가: 420,000,000원 | 용도: 아파트

1. 서울북부지방법원 2025타경12238 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12238 (1)

소재지: 서울특별시 노원구 중계동 512 중계무지개아파트 207동 15층 1510호

용도: 아파트

감정가: 525,000,000원

토지면적: 31.44㎡ (약 9.51평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.54㎡ (약 14.99평) - 전용면적 기준, 분양면적은 별도 확인 필요

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 박OO

1.2. 물건 상세 현황

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 노원구 중계동 소재 ""청계초등학교"" 남측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 동일한 유형의 아파트 단지, 각급 학교, 근린생활시설, 공원, 공공시설 등이 분포하여 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

1.2. 2.교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 지하철 7호선 ""중계역"" 및 다수의 버스정류장이 위치해 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

1.2. 3.건물 구조

철근콘크리트 벽식조 철근콘크리트 평슬래브지붕 15층 건물 중 제15층 제1510호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 샤시 창호로 되어 있습니다.

1.2. 4.이용 상태

현재 ""아파트""로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비 내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.2. 6.토지 형상 및 이용 상태

대체로 인접지와 등고평탄한 2필지의 일단의 부정형 토지로서, ""아파트"" 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.2. 7.인접 도로 상태

단지 내 도로를 통해 외부 공도와 연결되어 있습니다.

1.2. 8.토지 이용계획 및 제한 상태

- 중계동 512: 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역.

- 중계동 513: 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로, 도시철도(2019-03-28)(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역.

(※ 토지이용계획에 따른 구체적인 행위 제한 사항은 반드시 관련 법령을 재확인해야 합니다.)

1.2. 9.공부와의 차이

별도 기재 사항 없습니다.

1.2. 10.기타 참고사항

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 지하철 7호선 중계역이 도보 거리에 위치한 초역세권 단지입니다. 또한, 인근에 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 시내 및 외곽으로의 이동이 매우 편리합니다. 청계초등학교가 인접해 있어 자녀의 안전한 통학이 가능하며, 주변으로 다양한 학교와 교육 시설이 밀집해 있어 교육 환경이 우수합니다. 차량으로 단지 내 도로를 통해 외부 도로와 연결되어 있으며, 동부간선도로 진입이 용이합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석(근저당, 가압류, 임차권 등)에 한계가 있으므로, 입찰 전 법원 경매 정보 사이트 등을 통해 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

단지 주변으로 2001 아울렛, 홈에버, 세이브존, 롯데마트, 건영백화점 등 다양한 쇼핑 시설이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 근린생활시설, 공원, 공공시설 등이 인접해 있어 주거 편의성이 높습니다.

1.6. 생활 정보

- 교육 : 청계초등학교가 인접해 있으며, 주변에 다양한 초, 중, 고등학교 및 학원가(은행사거리)가 있어 교육 환경이 매우 뛰어납니다.

- 교통 : 중계역(7호선) 초역세권이며, 다양한 버스 노선 이용이 편리합니다.

- 편의시설 : 대형마트, 아울렛, 백화점, 병원(백병원, 을지병원 인접), 도서관, 관공서(경찰서, 동사무소) 등 생활 편의시설 이용이 매우 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 도시철도 저촉 : 중계동 513번지 토지가 도시철도 계획과 저촉되는 부분이 있습니다. 이는 향후 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 따를 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

- 토지이용계획 : 해당 지역은 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 각종 법적 규제를 받고 있습니다. (※ 이는 일반적인 사항이며, 구체적인 제한 내용은 별도 확인 필요)

- 혐오시설 : 현재 제공된 정보와 검색 결과상 해당 주소지 인근에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았습니다. 다만, 주변 지역 개발 상황에 따라 향후 발생 가능성은 배제할 수 없으므로 지속적인 관심이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 노원구 중계동에 위치한 아파트로, 중계역 역세권, 초등학교 인접, 풍부한 생활 편의시설 및 우수한 교육 환경 등 실거주 측면에서 매우 매력적인 입지를 자랑합니다. 49.54㎡(약 14.99평)의 전용면적을 가지고 있으며, 가격 대비 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 일부 토지의 도시철도 저촉 사항 등 추가적인 확인이 필요한 부분도 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 우수한 입지 : 초역세권, 초품아(초등학교를 품은 아파트), 풍부한 생활 인프라를 바탕으로 높은 실거주 만족도 및 안정적인 시세 유지 가능성이 있습니다.

- 교육 환경 : 노원구 중계동은 대한민국 대표 학군지로 알려져 있어, 자녀 교육을 위한 수요가 꾸준합니다.

- 개발 가능성 : 주변 지역의 지속적인 개발 및 교통망 확충 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승 여력이 있습니다.

- 합리적인 가격 : 감정가 5억 2,500만원을 기준으로, 본 물건의 입지 대비 투자 가치를 고려해볼 만합니다. (※ 낙찰가는 경매 상황에 따라 변동될 수 있습니다.)

법원 정보

서울북부지방법원 경매2계