나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12167 [1] 서울특별시 동대문구 답십리동 243-6 써밋카운티 4층 405호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12167 [1] 서울특별시 동대문구 답십리동 243-6 써밋카운티 4층 405호 오피스텔 경매

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서울북부지방법원 경매6계 2025타경12167 | 소재지: 서울특별시 동대문구 답십리동 243-6 써밋카운티 4층 405호 | 감정가: 284,000,000원 | 최저가: 284,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12167 (1)

소재지: 서울특별시 동대문구 답십리동 243-6 써밋카운티 4층 405호

용도: 오피스텔

감정가: 284,000,000 원

토지면적: 8.20㎡ (약 2.48평)

건물면적: 22.34㎡ (약 6.76평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 문OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 재정비촉진지구

주의사항: (정보 없음)

2. 입지조건

본건은 서울특별시 동대문구 답십리동에 위치하며, 주변에 서울전농초등학교가 소재하고 있습니다. 아파트, 오피스텔, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

등기부등본 상 주택임차권(2023년 6월 12일자 임차권 등기명령)이 설정되어 있어, 인수 여부 및 배당 관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상되나, 임차권 등기명령의 상세 내용을 파악하여 인수될 수 있는 권리가 있는지 신중하게 검토해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 동대문구 답십리동 일대는 재정비촉진지구로 지정되어 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역입니다. 인근에는 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어지고 있습니다. 과거 유흥가로 알려졌던 장안동과 달리, 전농동 및 답십리동 일대는 비교적 깔끔한 아파트 단지가 밀집되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. '답십리 젠트리움' 오피스텔 사례에서 보듯, 동대문구 답십리동 일대는 서울 평균 대비 높은 월세 수익률(약 5.8% 수준)을 기록하는 지역으로, 오피스텔 임대 수요가 꾸준히 있는 편입니다.

5. 생활정보

교통으로는 본건 동측으로 약 20m 내외의 도로에 접해 있으며, 인근 버스 정류장을 통해 다양한 노선을 이용할 수 있습니다. 또한, 5호선 답십리역이 인접해 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 서울전농초등학교가 인근에 위치하고 있으며, 주거 및 상업시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 현재 주택임차권 등기명령이 설정되어 있는 상태로, 임차인의 대항력 유무 및 배당 요구 여부에 따라 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다. 또한, 재정비촉진지구 내에 위치하므로 향후 지역 개발 방향 및 속도에 따라 자산 가치 변동성이 있을 수 있습니다. 제시외 면적은 없으나, 건물 이용 현황 및 공부와의 차이가 없는지 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 서울 동대문구 답십리동에 위치한 오피스텔로, 재정비촉진지구라는 개발 호재와 함께 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통 편의성과 주변 생활 인프라 역시 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 설정된 임차권으로 인한 명도 부담과 재개발 사업 진행 상황에 따른 변동성을 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

1. **재정비촉진지구 개발 가치**: 본건이 속한 전농·답십리재정비촉진지구는 지속적인 개발이 진행되고 있어 향후 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. **역세권 입지**: 지하철 5호선 답십리역과 인접하여 교통이 편리하며, 이는 임대 수요 확보에 긍정적인 요인으로 작용합니다.

3. **안정적인 임대 수익률**: 해당 지역은 서울 평균 대비 높은 월세 수익률을 보여주고 있어, 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다.

4. **소형 면적**: 전용면적 22.34㎡의 소형 오피스텔로, 1인 가구 및 소규모 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매6계