나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11943 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 31-5 와이엠에스빌 비동 2층202호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11943 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 31-5 와이엠에스빌 비동 2층202호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경11943
• 주소: 서울특별시 중랑구 용마산로94길 82-7 YMS빌
• 용도: 도시형생활주택

서울북부지방법원 경매6계 2025타경11943 | 소재지: 서울특별시 중랑구 용마산로94길 82-7 YMS빌 | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 230,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울북부지방법원 2025타경11943 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경11943 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 31-5 와이엠에스빌 비동 2층 202호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 230,000,000원

토지면적: 16.00㎡ (약 4.84평)

토지 지분율: 1599.9999999999998%

건물면적: 19.01㎡ (약 5.75평)

건물 지분율: 1901.0000000000002%

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 중랑구 면목동에 소재하며, 서일대학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 다세대주택 및 상업시설이 혼재되어 있어 전반적인 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 서울북부지방법원에서 진행하는 부동산 강제경매 사건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 이OO입니다. 감정평가 요약표에 따르면 공부와의 차이는 없는 것으로 나타났습니다. 임대관계는 미상으로 확인되었으며, 이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상의 도면과 외부 관찰 및 탐문 등을 토대로 작성되었습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 중랑구 면목동 일대는 아파트, 다세대주택 등 주거시설과 함께 다양한 상업시설이 공존하는 지역입니다. 도시형생활주택으로 이용 중인 점을 고려할 때, 해당 지역은 배후 주거 수요를 바탕으로 한 근린 상권의 특성을 가지고 있습니다. 서일대학교가 인근에 위치하여 학생 및 교직원 관련 상권 형성에도 영향을 줄 수 있습니다. 주변으로 사가정시장, 동원전통종합시장 등 전통시장도 있어 지역 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 현재까지 확인된 혐오시설 정보는 없습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 2층 건물 중 2층 202호이며, 외벽은 화강석, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 하이새시 이중창으로 마감되었습니다. 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용 중에 있습니다. 위생 설비와 도시가스에 의한 난방 시설이 갖추어져 있습니다. 토지는 완경사지대에 위치한 3필지 일단의 사다리형으로 주상복합부지로 이용 중입니다. 본건 남측으로 약 6m, 서측으로 약 4m의 도로에 접하고 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 도로(사도), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 비행안전제3구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계가 미상이라는 점입니다. 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으며, 임차인이 있는 경우 보증금 반환 문제 등이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 비행안전제3구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등 다양한 제한 사항이 있어 향후 건축 행위나 재개발 등에 제약이 있을 수 있습니다. 완경사지대라는 점도 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울북부지방법원에서 진행하는 서울특별시 중랑구 면목동 소재 도시형생활주택(다세대주택) 경매 물건입니다. 입지적으로는 주거 및 상업시설이 혼재된 지역으로, 교통은 보통 수준입니다. 건물은 기본적인 생활 설비를 갖추고 있으며, 토지는 주상복합부지로 이용 중입니다. 그러나 임대 관계가 불분명하고, 다양한 토지 이용 제한이 존재한다는 점은 주의가 필요합니다. 이러한 부분들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 서일대학교 인근의 주거 및 상업 혼재 지역에 위치하여 기본적인 수요층이 있습니다.

- 도시형생활주택으로 현재 이용 중에 있어 즉시 활용 가능성이 있습니다.

- 남측과 서측으로 도로가 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

- 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크는 철저한 사전 조사와 대비가 필요합니다.

- 토지이용계획상의 다양한 제한사항을 확인하고, 향후 개발 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매6계