나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경853 [1] 서울특별시 중랑구 묵동 128-18 더존하우스 1동 1층101호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경853 [1] 서울특별시 중랑구 묵동 128-18 더존하우스 1동 1층101호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경853
• 주소: 서울특별시 중랑구 동일로148나길 10 더존하우스, 1동 1층101호
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매2계 2025타경853 | 소재지: 서울특별시 중랑구 동일로148나길 10 더존하우스, 1동 1층101호 | 감정가: 280,000,000원 | 최저가: 224,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경853 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경853 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 묵동 128-18 더존하우스 1동 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 280,000,000원

토지면적: 31.02㎡ (약 9.39평)

건물면적: 40.36㎡ (약 12.21평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

기타: 임대관계 미상

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1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 중랑구 묵동에 소재하며, "중랑중학교" 북측 인근에 위치합니다.

주변은 단독주택 및 다세대주택이 혼재된 일반 주택지대로, 주거 환경이 형성되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 편의도는 버스 정류장 및 지하철역과의 거리를 고려할 때 무난한 수준입니다.

서측, 남측, 북측으로 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 편리합니다.

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1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 김OO입니다.

등기부상 특별한 제한 사항이나 인수되는 권리는 없는 것으로 파악되나, 상세한 내용은 현장 조사 및 등기부 등본 확인이 필요합니다.

토지이용계획상 제1종일반주거지역, 과밀억제권역 등 도시계획 규제를 받으며, 가축사육제한구역 및 대공방어협조구역에 해당합니다.

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1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 묵동 일대는 주택가가 밀집된 지역으로, 주변에 소규모 상업시설들이 산재해 있을 것으로 예상됩니다.

직접적인 상업 중심지보다는 주거 지역으로서의 성격이 강하며, 대형마트나 백화점 등 편의시설 이용을 위해서는 인근 지역으로 이동이 필요할 수 있습니다.

주변에 학교(중랑중학교)가 있어 관련 교육 시설 및 서비스업의 수요가 있을 수 있습니다.

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1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 1층 101호입니다.

내부에는 급배수, 위생, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

주변으로 학교 및 주거단지가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성은 양호한 편입니다.

대중교통 이용이 편리하여 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이할 것으로 보입니다.

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1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 "가축사육제한구역", "대공방어협조구역", "과밀억제권역" 등의 제한 사항이 존재하며, 이는 향후 건축 또는 재개발 시 고려해야 할 사항입니다.

"혐오시설"과 관련된 직접적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 쓰레기 소각장 등 환경 관련 시설이 중랑구 전반에 걸쳐 이슈가 되는 사례가 있습니다. 본건 주변에 직접적인 혐오시설이 있는지 여부는 별도 확인이 필요합니다.

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1.7. 종합 의견

본건은 서울특별시 중랑구 묵동에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 주거 생활이 가능한 입지입니다.

교통 및 주변 환경은 무난한 편이나, 경매 물건의 특성상 임대차 관계 확인 및 명도 가능성 검토가 필수적입니다.

토지 이용 계획상의 제한 사항들을 인지하고 투자 결정을 내려야 합니다.

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1.8. 투자 포인트

소액으로 서울 시내 부동산에 투자할 수 있는 기회입니다.

소규모 면적의 다세대주택으로, 1인 가구나 신혼부부 등 실수요자에게도 매력적일 수 있습니다.

향후 지역 개발 또는 재건축 가능성을 염두에 둔 장기적인 관점에서의 투자도 고려해 볼 수 있습니다.

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법원 정보

서울북부지방법원 경매2계