나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12095 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 393-35 루시드 5층 502호 도시형생활주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

서울북부지방법원 경매2계 2025타경12095 | 소재지: 서울특별시 중랑구 답십리로 395 루시드, 5층 502호 | 감정가: 486,000,000원 | 최저가: 311,040,000원 | 용도: 도시형생활주택

본건은 서울북부지방법원 2025타경12095 (1) 사건번호의 부동산강제경매 물건입니다.

소재지는 서울특별시 중랑구 면목동 393-35 루시드 5층 502호 다세대주택으로, 토지/건물 일괄매각 대상입니다.

감정가는 486,000,000원이며, 2021년 7월 12일에 사용승인된 비교적 신축 건물입니다.

건물 면적(전용면적)은 42.91㎡ (약 12.98평)이며, 다세대주택으로서의 실사용 면적이 명확합니다.

토지 면적(대지권)은 25.00㎡ (약 7.56평)입니다.

제시외 면적은 없으며, 지분율도 100% (건물 지분율 4291, 토지 지분율 2500)로 보아 통상의 집합건물 형태입니다.

본건은 서울특별시 중랑구 면목동, 중곡초등학교 남동측 인근(답십리로 395)에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 다세대 및 연립주택 등이 혼재된 주상용 건부지입니다.

3필지 일단의 대체로 부정형 평탄 토지에 건축된 다세대주택으로, 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에는 버스정류장과 지하철 7호선 용마산역이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다.

전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

주변은 주거 밀집 지역과 상권이 혼재되어 있어 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

초등학교 인근에 위치하여 교육 환경 측면에서도 양호합니다.

건물 구조는 철근콘크리트 구조의 평스라브지붕 지하 1층 지상 6층 건물로 내구성은 양호하며, 기본적인 급배수설비, 난방, 도시가스, 소화전, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

인접 도로 상태는 남측으로 폭 약 10미터, 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 보행자 도로에 각각 접하고 있어 진출입이 용이합니다.

제시된 자료 및 주변 환경 검색 결과, 주거 환경에 큰 영향을 미칠 만한 직접적인 대형 혐오시설은 확인되지 않습니다. 다만, 주상용 혼합 지역임을 감안해야 합니다.

본건은 채권자 주OOOOOO의 강제경매 신청에 의한 물건으로, 통상 채권액 확보를 목적으로 진행됩니다.

매각 대상은 토지 및 건물의 일괄매각이므로, 법정지상권 등의 권리 문제는 발생할 여지가 낮아 안전한 물건으로 분류됩니다.

* **임대차 관계 리스크:** 임대 관계는 미상입니다. 이는 실제 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부가 불분명하다는 것을 의미하며, 입찰 전 반드시 전입세대 열람 등을 통해 임차인 유무 및 대항력 여부를 확인해야 하는 가장 큰 리스크입니다.

* **내부 현황 리스크:** 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인해 정확한 내부 확인이 불가능했으며, 내부 구조도가 실제 이용 상태와 상이할 수 있다는 점에 유의해야 합니다. 낙찰 후 명도(인도명령 또는 명도소송) 시 예상치 못한 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

* **개발 제한 및 불확실성:** 토지이용계획상 **도심 공공주택 복합지구(예정지구)**에 해당합니다. 이는 향후 높은 개발 잠재력을 내포하고 있으나, 동시에 공공사업 진행에 따른 건축 행위 제한 및 장기적인 사업 불확실성 등의 리스크를 동시에 가지고 있습니다.

* **개발 호재:** 도심 공공주택 복합지구(예정지구) 지정으로 중장기적인 개발에 따른 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* **신축 다세대:** 2021년 건축된 신축급 다세대주택으로, 주택의 상태가 양호하여 별도의 대규모 수리 없이 즉시 입주 또는 임대 활용이 가능합니다.

* **역세권 인접:** 7호선 용마산역 인근의 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

본건은 서울 내 역세권 인근의 신축급 다세대주택으로 안정적인 주거 가치와 더불어 '도심 공공주택 복합지구(예정지구)'라는 강력한 개발 잠재력을 갖춘 투자 물건입니다.

다만, 미확인된 임대차 관계(점유자) 및 공공 개발 사업의 불확실성이 존재하는 만큼, 입찰 전 권리 분석 및 명도 전략을 철저히 수립해야 합니다.

**결론적으로, 개발 호재에 따른 중장기적 투자 목적을 가진 실수요자 또는 투자자에게 적합하며, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 선행한다면 높은 수익률을 기대할 수 있는 물건입니다.**

서울북부지방법원 경매2계