나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11950 [1] 서울특별시 노원구 하계동 354 학여울청구아파트 105동 1층104호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11950 [1] 서울특별시 노원구 하계동 354 학여울청구아파트 105동 1층104호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경11950
• 주소: 서울특별시 노원구 동일로207길 184 학여울청구아파트, 105동 1층104호
• 용도: 아파트

서울북부지방법원 경매2계 2025타경11950 | 소재지: 서울특별시 노원구 동일로207길 184 학여울청구아파트, 105동 1층104호 | 감정가: 792,000,000원 | 최저가: 633,600,000원 | 용도: 아파트

1. 서울북부지방법원 2025타경11950 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경11950 (1)

소재지: 서울특별시 노원구 하계동 354 학여울청구아파트 105동 1층104호

용도: 아파트

감정가: 7억 9,200만 원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 최OO

특이사항: 중복사건

1.2. 건물 및 토지 면적

토지 면적: 37.32㎡ (약 11.30평)

건물 면적: 84.77㎡ (약 25.65평)

전용 면적: 84.77㎡ (약 25.65평)

분양 면적: 해당 물건의 정확한 분양 면적 정보는 제공되지 않았습니다. 일반적으로 전용 면적보다 넓게 책정됩니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 노원구 하계동에 위치하며, 중평중학교에서 서측으로 인접해 있습니다.

주변으로는 아파트 단지와 근린생활시설, 학교, 공원 등이 잘 갖추어져 있어 생활 환경이 우수한 지역입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

건축 구조는 철근콘크리트조 평스라브지붕 18층 건물 중 1층 104호입니다.

외벽은 페인트 마감, 내벽은 도배 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

현재 아파트로 이용 중이며, 기본적인 급배수, 위생, 소화전, 난방, 승강기, 주차장 설비가 완비되어 있습니다.

토지는 아파트 건부지로 이용 중인 부정형 평지이며, 단지 외곽 공도에 접하고 단지 내 도로 상태는 양호합니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역에 해당합니다.

법적으로 도로, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 하천구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 권리 분석

본 물건은 채권자 최OO의 신청에 의한 부동산 임의경매로 진행 중입니다.

중복사건으로 처리되고 있어, 낙찰 후 배당 및 절차 진행에 변동 사항이 있을 수 있으므로 세심한 확인이 필요합니다.

제공된 정보에는 명시적인 주의사항이 없으나, 실제 경매 진행 시에는 등기부등본, 건축물대장, 현황 조사서 등을 통해 선순위 권리 관계 및 인수되는 권리 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 상권 분석

학여울청구아파트가 위치한 하계동 일대는 주거 단지가 밀집한 지역으로, 풍부한 배후 수요를 가지고 있습니다.

단지 내 및 인근에 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

주변 지역의 개발 계획 및 경제 상황에 따라 상권 가치가 변동될 수 있습니다.

1.8. 생활 정보

중평중학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 우수합니다.

또한, 공원이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

마트, 병원 등 다양한 편의 시설 접근성이 좋습니다.

1.9. 잠재적 리스크

중복 사건으로 인한 절차적 복잡성 또는 배당 문제 발생 가능성이 있습니다.

토지이용계획상의 제한 사항(교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등)으로 인해 향후 재건축이나 용도 변경 시 제약이 있을 수 있습니다.

제공된 정보에 임대차 관계가 '임대미상'으로 표시되어 있어, 임차인 인수 여부 및 명도 관련 추가적인 확인 및 비용 발생 가능성이 있습니다.

즉각적인 주변 혐오시설은 확인되지 않았으나, '폐기물매립시설 설치제한지역' 등 환경 관련 법적 규제가 있는 점은 고려해야 합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 서울 노원구의 양호한 주거 입지에 위치한 아파트로, 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

중평중학교 인근이라는 교육적 이점과 주변 편의 시설 접근성이 장점입니다.

다만, 중복 사건, 법적 제한 사항, 임대차 관계 미확인 등의 요소를 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

탄탄한 배후 수요를 갖춘 지역 내 아파트입니다.

향후 지역 발전 및 시장 상황에 따라 시세 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

경매 물건의 특성상, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매2계