나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경785 [1] 서울특별시 중랑구 망우동 495 한일써너스빌리젠시 2단지 18층201-1801호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경785 [1] 서울특별시 중랑구 망우동 495 한일써너스빌리젠시 2단지 18층201-1801호 아파트 경매

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서울북부지방법원 경매3계 2025타경785 | 소재지: 서울특별시 중랑구 망우동 495 한일써너스빌리젠시 2단지 18층201-1801호 | 감정가: 820,000,000원 | 최저가: 820,000,000원 | 용도: 아파트

1. 서울북부지방법원 2025타경785 중랑구 망우동 한일써너스빌리젠시 2단지 아파트 경매 분석 보고서

1.1. 물건 개요

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경785 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 망우동 495 한일써너스빌리젠시 2단지 18층201-1801호

용도: 아파트

감정가: 820,000,000원

전용면적: 건물 84.48㎡, 토지 14.50㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 성OO

채권자: 한OOOOOO

특이사항: 재정비촉진지구

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 경의중앙선 망우역 남동측 인근에 위치한 역세권 주상복합 아파트입니다.

주변은 각종 주거용, 상업용, 업무용 건물이 혼재된 용도복합 밀집 지역입니다.

교통 환경은 망우역 및 인근 버스정류장 이용이 용이하여 대중교통 접근성이 최상입니다.

차량 접근이 가능하고 본건 토지의 네 면이 포장도로에 접하고 있어 진출입이 무난합니다.

토지이용계획상 일반상업지역 및 지구단위계획구역(특별계획구역2)에 속하며, 재정비촉진지구로 지정되어 있어 개발 잠재력이 높은 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산임의경매 사건으로 채권자 한OOOOOO의 담보권 실행에 의해 경매가 진행됩니다.

소유자와 채무자가 동일인(성OO)이므로, 권리관계는 비교적 단순할 것으로 예상됩니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 법정지상권 등의 복잡한 권리 문제는 발생하지 않을 것으로 보입니다.

다만, 임대관계는 미상이므로 입찰 전 매각물건명세서 확인을 통해 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 필수적으로 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 일반상업지역 내에 위치한 주상복합 건물(한일써너스빌리젠시 2단지)로, 상권의 중심부에 자리하고 있습니다.

망우역세권 상권을 공유하며, 주거와 상업 기능이 복합되어 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.

주변에는 각종 상업 시설, 근린생활시설 및 업무용 건물이 밀집해 있어 기본적인 소비 생활이 단지 내외에서 모두 해결 가능한 최적의 입지입니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 27층 건물 중 18층에 위치한 아파트(84.48㎡)입니다.

내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창호로 되어 있습니다.

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 보안설비 등 주거에 필수적인 제반 시설을 갖추고 있어 생활에 불편함이 없습니다.

주변에 학교, 공공시설, 공원 등이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 임대관계 미상에 따른 임차인의 대항력 여부가 가장 큰 리스크입니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재한다면 보증금 반환 의무가 발생할 수 있습니다. 매각물건명세서 최종 확인이 필요합니다.

둘째, 토지이용계획상 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m)으로 지정되어 있어, 향후 건물의 신축이나 증축 시 고도 제한을 받을 수 있습니다.

셋째, 재정비촉진지구(상봉9존치관리구역) 내에 위치하고 있어, 장기적으로 지역 개발 방향에 따라 가치가 변동될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 중랑구 망우역세권의 일반상업지역에 위치한 우수한 주상복합 아파트 물건입니다.

뛰어난 교통 환경과 풍부한 생활 인프라, 그리고 재정비촉진지구라는 개발 호재를 동시에 안고 있습니다.

감정가 8억 2천만 원은 현황을 반영한 합리적인 수준으로 보이며, 입찰 시 임차인 유무 등 권리관계 최종 점검과 명도 계획 수립 후 신중하게 접근한다면 투자 가치가 높은 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 경의중앙선 망우역 인근 초역세권 프리미엄 확보.

2. 개발 잠재력: 일반상업지역 및 재정비촉진지구에 위치하여 미래 가치 상승 기대.

3. 편리한 주거 환경: 주상복합 건물 및 주변 상권 밀집으로 생활 인프라 완벽 구축.

법원 정보

서울북부지방법원 경매3계