나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경1415 [1] 경기도 포천시 가산면 마산리 608-3 주원홈타운 1동 3층301호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경1415 [1] 경기도 포천시 가산면 마산리 608-3 주원홈타운 1동 3층301호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경1415
• 주소: 경기도 포천시 가산면 선마로 205, 주원홈타운 1동 3층301호
• 용도: 도시형생활주택

의정부지방법원 경매7계 2025타경1415 | 소재지: 경기도 포천시 가산면 선마로 205, 주원홈타운 1동 3층301호 | 감정가: 211,000,000원 | 최저가: 72,373,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 사건 및 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경1415 (1)

용도: 다세대주택 (도시형 생활주택)

소재지: 경기도 포천시 가산면 마산리 608-3 주원홈타운 1동 3층301호

감정가: 211,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 구OO

채권자: 한OOOOOOOOO

1.2. 면적 및 구조

건물면적(전용): 68.64㎡ (약 20.76평)

토지면적(대지권): 41.68㎡ (약 12.61평)

건물구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 중 3층 301호

사용승인일: 2018.11.01. (비교적 신축 건물)

이용상태: 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용 중

2. 감정평가 및 위치 분석

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 가산면 마산리 소재 '가산초등학교' 북서측 인근에 위치합니다. 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통시됩니다. 남측과 북측으로 폭 약 12미터 및 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.3. 건물의 특징

2018년 11월에 사용승인된 비교적 신축 다세대주택으로, 철근콘크리트 구조에 평슬래브지붕입니다. 외벽은 드라이비트 및 석재 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감입니다. 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖춰져 있습니다.

3. 권리분석 및 특이사항

3.1. 매각대상 및 경매구분

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 임의적인 권리 실행에 의한 경매입니다.

3.2. 임대차 관계

임대차 관계는 미상입니다. 현장조사 및 명도 계획 수립 시 임차인 여부를 반드시 확인해야 합니다. 임차인이 있을 경우 대항력 유무에 따라 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있습니다.

3.3. 토지이용계획상의 특이사항

제2종일반주거지역에 위치하며, 지목이 공부상 '임야'에서 '대'로 변경(2018.11.07.)된 이력이 있습니다 (마산리 608-3).

4. 입지 조건 및 생활정보

4.1. 입지조건

본건은 '가산초등학교' 인근에 위치하며, 주거지역 및 근린생활시설이 혼재하는 곳입니다. 도로망이 잘 갖춰져 있어(중로3류 접합) 차량 이동이 편리합니다. 다세대주택(도시형 생활주택) 및 오피스텔 건부지로 이용 중인 2필지 일단의 토지에 지어진 건물입니다.

4.2. 생활정보

주변에 학교(가산초등학교) 및 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 용이할 것으로 판단됩니다.

5. 잠재적 리스크 분석

5.1. 지역 제한 사항

토지이용계획상 여러 법규에 의한 제한이 존재합니다.

1) 상대보호구역 및 절대보호구역: 인근 학교로 인한 교육환경 보호에 관한 법률상 제한이 있습니다.

2) 비행안전제4구역(지원): 15항공단 관할 구역으로, 건축물 높이 등에 제한이 있을 수 있으며, 비행 소음 발생 가능성이 있습니다.

3) 배출시설설치제한지역: 환경 보호를 위한 제한입니다.

4) 성장관리권역: 수도권정비계획법상 제한으로, 대규모 개발보다는 관리에 중점을 둔 지역입니다.

5.2. 소음 리스크

비행안전제4구역(지원)의 특성상 군용기 운행 등에 따른 소음 발생 가능성을 고려해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 2018년 사용승인된 비교적 신축 다세대주택(도시형 생활주택)으로, 감정가 대비 적정 입지를 갖춘 것으로 보입니다. 교통 및 주위 환경은 보통 수준이며, 투자가치는 양호한 편입니다. 다만, 비행안전제4구역, 교육환경 보호구역 등 법규상 제한 사항을 사전에 인지하고 입찰해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

1) 비교적 신축 건물: 2018년 사용승인으로 건물 상태가 양호할 것으로 예상되며, 수리 비용 부담이 적을 수 있습니다.

2) 실거주 및 임대수익 목적 적합: 소형 면적 다세대주택으로 실수요층의 선호도가 있을 수 있으며, 임대수익을 기대할 수 있습니다.

3) 교육시설 인접: '가산초등학교' 인근에 위치하여 학생 자녀를 둔 가구에 적합할 수 있습니다.

7. 명도 및 기타 유의사항

7.1. 명도(인도) 리스크

임대차 관계가 미상인 관계로, 낙찰 후 명도 진행 시 점유자(소유자 또는 임차인)와의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 매각물건명세서 확인 후 명도 계획을 철저히 수립해야 합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매7계