나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11843 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 524-39 하나아이파크빌 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11843 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 524-39 하나아이파크빌 2층202호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매2계 2025타경11843 | 소재지: 서울특별시 도봉구 쌍문동 524-39 하나아이파크빌 2층202호 | 감정가: 270,000,000원 | 최저가: 138,240,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경11843 (1)

소재지: 서울특별시 도봉구 쌍문동 524-39 하나아이파크빌 2층202호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

경매구분: 부동산강제경매

감정가: 270,000,000원

소유자/채무자: 김OO / 채무자 정보 없음

채권자: 주OOOOOOO

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 면적 및 구조 현황

건물 전용면적: 43.42㎡ (약 13.14평)

토지 지분면적: 30.74㎡ (약 9.30평)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제202호

외벽: 석재 붙임 등

창호: 샷시 창호 등

설비: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비됨

2. 심층 분석

2.1. 입지조건 및 교통

본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동에 위치하며, ""솔밭공원역(우이신설선)"" 동측 인근에 소재하여 역세권 입지를 갖추고 있습니다.

주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택 등이 혼재된 주거지대로서, 전반적인 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 여건은 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 솔밭공원역 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 양호합니다.

특히, 우이신설선 연장선(솔밭공원역 ~ 방학역, 2032년 개통 목표) 건설 공사가 진행 중이므로, 향후 서울 지하철 1호선 방학역과의 환승이 가능해지면 동북권 교통망이 강화되어 교통 여건 개선에 따른 미래 가치가 기대됩니다.

2.2. 상권 및 생활정보

본건 인근은 주거지 위주로 형성되어 있어 대규모 상업시설보다는 생활 밀착형 소규모 상권이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

무엇보다 '솔밭공원'이 근접하여 도심 속 평지형 소나무 군락지라는 희소성 높은 녹지 환경을 도보로 이용할 수 있는 큰 장점을 가지고 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m 이하)로 지정되어 있어, 중층 이하의 주거 형태가 유지되는 지역임을 알 수 있습니다.

2.3. 권리분석 및 특이사항

경매구분은 '부동산강제경매'로, 채권자의 강제 집행에 의해 진행되는 사건입니다. (채무자와 소유자가 동일인일 가능성이 높으나, 채무자 정보는 제공되지 않았습니다.)

매각 대상은 '토지/건물일괄매각'으로, 토지 지분과 건물 전체를 매수하게 됩니다.

감정평가서에 따르면, 현장조사 당시 '점유자의 폐문부재'로 인해 내부 확인이 불가능했습니다.

3. 투자 분석 및 의견

3.1. 잠재적 리스크

현장조사 시 '폐문부재'로 인해 내부를 확인하지 못했으므로, 실제 점유 관계(임대차 유무 및 조건)는 미상입니다. 따라서 낙찰 후 '명도 리스크'가 존재하며, 입찰자는 이에 대한 면밀한 확인과 명도 전략을 수립해야 합니다.

주변에 명시적인 대형 '혐오시설'은 검색되지 않았으나, 도봉구 쌍문동 일대는 다세대 및 연립주택이 밀집된 주거지이므로, 주차 및 소음 등 생활 밀집도에 따른 일반적인 리스크는 감안해야 합니다.

우이신설 연장선 공사(2032년 목표)가 인근에서 진행 중이므로, 공사 기간 동안 소음 및 교통 불편 등 일시적인 주거 환경 저해 요인이 발생할 수 있습니다.

3.2. 종합 의견

본건은 희소성 있는 '솔밭공원역' 인근 역세권 다세대주택으로, 서울 내 안정적인 주거지를 찾는 실수요 또는 임대수익을 기대하는 투자자 모두에게 매력적인 물건입니다.

특히 건물의 이용상태가 '도시형생활주택(단지형 다세대주택)'으로 주거 선호도가 비교적 양호하며, 승강기 등 기본적인 설비가 갖춰져 있어 실거주 편의성이 높습니다.

감정가가 2억 7,000만원으로 형성되어 있어, 현재 시장 상황과 비교하여 적정 매각가를 예측하는 것이 중요합니다.

3.3. 투자 포인트

최고의 입지: 우이신설선 솔밭공원역 도보 이용이 가능한 역세권이며, 서울시 34,955㎡ 규모의 '솔밭공원'을 생활권으로 누리는 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

미래 교통 호재: 2032년 우이신설 연장선 개통 시 1호선 방학역 환승을 통해 서울 주요 도심 접근성이 크게 향상될 예정이며, 이는 향후 시세 상승 요인으로 작용할 잠재력이 높습니다.

소액 투자 가능성: 다세대주택이라는 특성상 비교적 소액으로 서울 역세권 부동산에 투자할 수 있는 기회입니다. 단, 내부 미확인에 따른 명도 리스크 분석을 통해 입찰가를 신중하게 결정해야 합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매2계