나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11934 [1] 서울특별시 중랑구 중화동 99-4 5층502호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11934 [1] 서울특별시 중랑구 중화동 99-4 5층502호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경11934
• 주소: 서울특별시 중랑구 봉화산로 73-8, 5층502호
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매6계 2025타경11934 | 소재지: 서울특별시 중랑구 봉화산로 73-8, 5층502호 | 감정가: 357,804,000원 | 최저가: 228,994,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경11934 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 중화동 99-4 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 357,804,000원

토지면적: 22.73㎡ (약 6.88평)

건물면적: 29.96㎡ (약 9.06평) - 전용면적

건물 제시외면적: 12.60㎡ (약 3.81평) - 후첨 판넬조 제시외건물 포함

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 중랑구 중화동에 위치하며, "서울중흥초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 전형적인 주택지대로서, 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 중화역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

건물은 북서측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 접하고 있어 도로 접근성은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다.

제공된 정보에 따르면, 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 제한사항이 있습니다. 이는 향후 건축 및 개발 시 참고해야 할 사항입니다.

특이사항 및 주의사항에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 중화동 일대는 주거 밀집 지역으로, 기본적인 생활 편의를 위한 근린생활시설이 다수 분포하고 있습니다.

단지 인근에 서울중흥초등학교가 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다.

지하철 7호선 중화역을 이용하면 서울 도심 및 주요 업무지구로의 이동이 용이하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 교통이 편리합니다.

다만, 대규모 쇼핑몰이나 상업 시설 이용을 위해서는 인근 지역 또는 대중교통을 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

다세대주택으로, 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

단지 인근의 학교 및 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 인프라를 이용할 수 있습니다.

교육환경보호구역 및 상대보호구역으로 지정된 점은 자녀가 있는 세대에게는 긍정적인 요인이 될 수 있으나, 관련 법규를 확인하는 것이 좋습니다.

지하철 7호선 중화역을 중심으로 한 역세권 지역으로, 서울 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 건물에는 후첨 내부구조도 및 사진상에 제시된 제시외건물(판넬조 판넬지붕, 약 12.6㎡)이 소재합니다. 이는 낙찰 후 철거 또는 원상복구 의무가 발생할 수 있으므로, 명확한 확인 및 처리를 위한 계획이 필요합니다.

토지이용계획상 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다수의 개발 및 건축 제한사항이 존재합니다. 향후 건축 허가 등 개발 행위 시 제약을 받을 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

인접 도로의 폭이 약 3미터로, 대형 차량의 통행이나 원활한 주차 환경 조성에 다소 제한이 있을 수 있습니다.

주변 지역에 대한 검색 결과, 명확하게 '혐오시설'로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 주로 주거 및 교육, 근린생활시설이 혼재하는 개발 계획이 활발한 지역으로 파악되었습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울북부지방법원에서 진행하는 부동산강제경매 물건으로, 서울특별시 중랑구 중화동에 위치한 다세대주택입니다.

서울중흥초등학교 인근에 위치하며 지하철 7호선 중화역 이용이 가능한 입지로, 교통 및 생활 환경은 보통 수준입니다.

감정가는 3억 5천만 원대이며, 토지 및 건물 일괄매각 대상입니다.

제시외건물 존재 및 다수의 토지이용 제한사항 등은 투자 시 반드시 확인해야 할 리스크 요인입니다.

최근 중랑구 일대에서 활발한 도시 개발 및 재정비 계획이 추진되고 있어, 장기적인 지역 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

서울 시내에 위치하여 꾸준한 수요가 예상되는 지역입니다.

지하철 7호선 중화역 역세권으로, 서울 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.

주변에 서울중흥초등학교가 있어 교육 환경이 비교적 양호합니다.

중랑천변 재개발 등 지역 개발 사업이 활발히 추진되고 있어 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

제시외건물 처리 및 토지이용계획상의 제한사항을 사전에 충분히 검토하고, 명도 과정을 철저히 준비한다면 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매6계