나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1015 [1] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1018 3층301호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람감정 · 평가일 2025.03.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 ""인계동행정복지센터"" 서측 인근에 위치하는 상가로서, 주위는 상업용, 주상용등이 소재하는 지역이며, 제반 주위환경은 대체로 무난함.

교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

구조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕
규모 : 지하4층 지상9층
외벽 : 화강석 붙임, 외장 석재 붙임 마감 등
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등
바닥 : 타일 마감 등
창호 : 페어그라스 창호 등임.

이용상태

본건은 근린생활시설(사무소)로 폐문부재 상태이며, 공실인 것으로 탐문조사(관리사무소)됨.

설비내역

위생설비, 급배수시설, 화재탐지 및 소방설비, 승강기, 스프링클러설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 정방형 평지의 토지로서, ""근린생활시설(사무소) 건부지"" 로 이용 중 임.

인접 도로상태등

본건은 북서측, 북동측, 남동측으로 노폭 약35m, 30m, 10m의 아스콘포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(국제사이버대학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

1. 현재 공실임
2. 주식회사 케이씨씨수원영업소로부터 본건 건물의 공용관리비를 입주사들이 배분하여 납부중이라는 서면을 제출함(입찰에 참여할 경우 공용관리비 부분 확인 요함)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 건은 수원지방법원에서 진행하는 2025타경1015 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.

소재지는 경기도 수원시 팔달구 인계동 1018번지에 위치하며, 집합건축물대장상으로는 경기도 수원시 팔달구 경수대로 472 (인계동)에 해당합니다.

본 건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 근린상가(제2종근린생활시설, 사무소)입니다.

감정평가액은 1,100,000,000원입니다.

토지 면적은 92.73㎡ (약 28.05평)이며, 건물 면적은 339.87㎡ (약 102.82평)입니다.

건축물대장상 건물은 철근콘크리트조 슬래브 지붕의 지하 4층, 지상 9층 건물이며, 사용승인일은 1991년 03월 21일입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "인계동행정복지센터" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 상업용 및 주상용 건물이 소재하는 지역으로, 전반적인 환경은 양호한 편입니다.

차량의 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

본 토지는 북서측, 북동측, 남동측으로 각각 노폭 약 35m, 30m, 10m의 아스콘 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구) 등에 해당하며, 대로2류, 소로1류, 소로3류 접합 지역입니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

본 건의 말소기준권리는 2021년 11월 26일 접수된 케이비증권주식회사의 전세권설정(을1)으로, 이는 매각으로 소멸됩니다.

이 외 등기부등본 상의 권리 중 갑7로 등기된 케이비증권의 임의경매개시결정(2025타경1015)이 본 경매의 직접적인 개시 원인이 되었으며, 이 역시 매각으로 소멸됩니다.

또한, 과거 수원시에서 부과한 교통유발부담금 체납 및 세무 관련 압류 내역(갑4, 갑5, 갑6)이 있었으나, 모두 매각으로 소멸되었습니다.

현재 등기부 채권 총액은 100,000,000원입니다.

임차인 현황으로 케이비증권주식회사가 보증금 100,000,000원에 차임 0원, 확정일자 2021년 11월 26일로 등재되어 있으나, 대항력은 없는 것으로 파악되었습니다.

권리분석 결과, 인수되는 보증금은 0원으로, 낙찰자는 별도의 임차보증금 부담이 없습니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 인계동 일대는 수원시의 중심 상업지역으로, 인근에 행정복지센터 등 공공기관이 소재하고 있습니다.

주변으로 다양한 상업용 및 주상용 건물이 밀집되어 있어 유동인구가 꾸준히 존재할 것으로 예상됩니다.

업종으로는 일반 사무실, 근린생활시설 등이 입점하기에 적합한 지역으로 판단됩니다.

5. 생활정보

교통 환경은 차량 접근성이 양호하고 버스 정류장이 인접하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

주변 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 상업 밀집 지역임을 감안할 때 기본적인 편의 시설은 잘 갖추어져 있을 것으로 보입니다.

해당 물건은 현재 공실 상태입니다.

6. 잠재적 리스크

본 건은 현재 공실 상태로, 즉시 임대 수익을 기대하기 어렵습니다.

특이사항으로 선순위 전세권이 언급되었으나, 등기부등본 상 말소기준권리로 확인되며 매각으로 소멸될 예정입니다. 다만, 관련 권리관계는 재확인이 필요합니다.

가장 주의해야 할 사항은 본 건물의 공용관리비 관련 내용입니다. 주식회사 케이씨씨수원영업소로부터 본건 건물의 공용관리비를 입주사들이 배분하여 납부 중이라는 서면이 제출되었으므로, 입찰 참여 시 공용관리비의 현재 체납 여부 및 향후 납부 의무 등에 대해 반드시 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 수원시의 주요 상업 지역에 위치하며, 교통 및 입지 조건이 양호한 근린상가입니다.

권리분석상 낙찰자가 인수해야 할 부담이 없어 비교적 안전한 경매 물건으로 판단됩니다.

다만, 현재 공실 상태이며, 공용관리비 관련 사항은 반드시 추가 확인이 필요합니다. 이러한 점들을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

수원시 중심 상업 지역에 위치하여 향후 가치 상승 기대감이 있습니다.

전용면적 대비 넓은 건물 면적(339.87㎡)을 확보하고 있어 다양한 업종의 임대가 가능합니다.

권리 관계가 비교적 명확하고 인수 부담이 적은 점이 투자 매력으로 작용할 수 있습니다.

현재 공실 상태이므로, 향후 임대 활성화를 통해 수익률을 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 별도의 인수 보증금이 없으므로 감정평가액 1,100,000,000원을 기준으로, 물건의 현황(공실, 공용관리비 등)과 주변 시세, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 전문적인 시세 조사 및 현장 조사를 통해 최적의 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.