나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11904 [1] 서울특별시 강북구 미아동 791-2816 해피하우스 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11904 [1] 서울특별시 강북구 미아동 791-2816 해피하우스 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경11904
• 주소: 서울특별시 강북구 미아동 791-2816 해피하우스 2층201호
• 감정가: 227,000,000원
• 최저가: 116,224,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매2계 2025타경11904 | 소재지: 서울특별시 강북구 미아동 791-2816 해피하우스 2층201호 | 감정가: 227,000,000원 | 최저가: 116,224,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보 및 물건 개요

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경11904 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 미아동 791-2816 해피하우스 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 227,000,000원

경매구분: 부동산강제경매 (채권자: 주OOOOOOO)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소유자/채무자: 신OO / 채무자 정보 없음

토지면적: 21.49㎡ (약 6.50평)

건물면적 (전용): 47.25㎡ (약 14.29평)

1.2. 물건 상세 내역

본건은 지하 1층, 지상 5층 철근콘크리트구조 건물 내 2층 201호 다세대주택입니다. 외벽은 석재 및 벽돌 치장쌓기 마감, 창호는 샷시 창호이며, 급배수, 위생, 난방설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 세장형 완경사의 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중이며, 북동측으로 세로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하) 등에 해당하여 향후 개발이나 건축행위에 제약이 있을 수 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 삼양초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택과 다세대주택이 혼재하는 일반적인 주택지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 노선 버스 정류장과 경전철(우이신설선 삼양역 또는 솔샘역 추정)과의 거리 등을 고려할 때 대중교통 이용 편의도는 보통 수준으로 평가됩니다. 주거환경은 학교 인근으로 비교적 안정적입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 강제경매의 경우 채권자의 채권을 만족시키기 위한 절차이므로, 매각 대상 부동산의 소유권 이외에 임차인 등 점유 관계의 분석이 중요합니다. 현재 임대관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 입찰 전 반드시 현장조사 및 전입세대 열람을 통해 실제 거주자 및 대항력 있는 임차인의 유무를 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재한다면 보증금 인수 문제가 발생할 수 있습니다. 매각물건명세서를 통한 최종 권리관계 확인이 필수적입니다.

1.5. 상권분석 및 생활정보

주거지역 내에 위치하여 상권이 발달된 곳은 아니지만, 도보 거리 내에 삼양초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 주거 밀집 지역의 특성상 소규모 생활 편의시설 및 마트 등은 접근이 용이할 것으로 보입니다. 지하철역과는 다소 거리가 있으나, 마을버스 및 노선버스 이용이 보통 수준의 편의를 제공합니다. 인근 지역 검색 결과, 주변에 특별히 주목할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크 및 특이사항

첫째, 임대관계 미상: 실제 점유자가 누구인지, 대항력 여부가 불분명하므로, 명도(인도명령) 과정에서 시간과 비용이 소요될 가능성이 있습니다.

둘째, 입지 및 건축 규제: 토지 형상이 세장형이고 완경사에 위치하며, 북동측 세로와 접하고 있어 차량 진출입의 편의성이 다소 떨어질 수 있습니다. 또한, 고도지구(28m이하) 및 제2종일반주거지역(7층이하) 규제로 인해 재건축이나 증축 등 개발 행위에 제한이 따릅니다.

셋째, 경매구분: 부동산강제경매는 채권 회수를 목적으로 하므로, 경매 취하나 채권 변동 가능성이 비교적 낮을 수 있으나, 배당 관계를 면밀히 분석하여 채무 규모를 파악할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견 및 투자 포인트

본 물건은 서울 강북구 미아동의 일반 주택지대에 위치한 비교적 전용면적이 넓은 다세대주택입니다. 감정가가 2억 2천 7백만원으로 책정되어 있어, 서울 지역 내 주거용 부동산을 찾는 실수요자나 소액 투자자에게 적합할 수 있습니다.

투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. **실속 있는 전용면적:** 47.25㎡ (약 14.29평)으로 다세대주택으로는 준수한 면적이며, 실수요자에게 충분한 공간을 제공합니다.

2. **안정적인 임대수익 확보 가능성:** 주변 주택 수요를 고려할 때, 저렴한 가격에 낙찰받을 경우 월세 및 전세 전환을 통한 안정적인 임대수익 확보가 용이할 것으로 판단됩니다.

3. **대중교통 접근성 (보통):** 버스 및 경전철역 접근이 가능하여, 지역 내 이동 및 서울 주요 지역으로의 접근성이 확보됩니다.

다만, 입찰 전 현장 방문을 통해 경사도 및 도로 조건, 임차인 현황 등을 철저히 확인한 후 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매2계