나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경204 [1] 서울특별시 강북구 미아동 159-7 드림빌 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경204 [1] 서울특별시 강북구 미아동 159-7 드림빌 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매6계 2025타경204 | 소재지: 서울특별시 강북구 덕릉로28길 9-11, 2층202호 (미아동,드림빌) | 감정가: 333,000,000원 | 최저가: 333,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. **서울북부지방법원 2025타경204 (1) 물건 보고서**

1.1. **물건 기본 정보**

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경204 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 미아동 159-7 드림빌 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 333,000,000 원

토지 면적: 43.18㎡ (약 13.06평)

건물 면적: 82.74㎡ (약 25.03평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 김O

2. **입지조건**

본 건은 서울특별시 강북구 미아동에 위치하며, 지하철 4호선 수유역 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택, 아파트, 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 지하철 4호선 수유역과 다수의 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 동측으로는 폭 약 4미터의 포장된 도로와 접하고 있습니다. 미아동은 서울의 북동부 지역으로, 도봉로가 남북으로 관통하며 수유역 상권과도 이어져 교통이 편리하고 상권이 발달된 지역입니다.

3. **권리분석**

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 신OO이며, 채권자는 김O입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 등기부 현황에 따르면, 말소기준권리(근저당권) 외 다수의 근저당 및 가압류가 존재하나, 경매 신청 채권 외 나머지 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 보입니다. 다만, 현황조사서 상 임차인 현황은 '보증금 미상, 월세 미상'으로 표기되어 있어, 구체적인 임대차 관계 및 인수 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

4. **상권분석**

본 물건이 위치한 미아동은 수유역을 중심으로 형성된 상업 및 주거 복합 지역입니다. 인근에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 수유역을 통한 서울 도심 접근성이 양호하며, 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다. 특히 미아사거리역 일대는 재개발이 속도를 내면서 지역 가치가 상승할 것으로 기대됩니다.

5. **생활정보**

주변에 공동주택 및 주택가가 형성되어 있어 주거 환경이 비교적 안정적입니다. 미아동은 학군에 민감한 학부모들 사이에서 교육 환경이 우수하다는 평가를 받고 있으며, 다양한 학원가도 잘 조성되어 있습니다. 또한, 북서울꿈의숲과 같은 녹지 공간도 인접해 있어 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 미아동 주민센터, 미아문화정보도서관 등 다양한 공공시설도 위치하고 있습니다.

6. **잠재적 리스크**

현장 조사 시 거주인이 부재하여 정확한 임대 관계 및 점유 현황을 파악하기 어려웠습니다. 건물의 내부 구조 및 상태는 외부 관찰 및 집합건축물대장상의 현황도에 의거하여 평가되었으므로, 실제와 상이할 가능성이 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 부동산 거래 시에는 관련 법규 및 현장 확인을 통해 잠재적 위험 요소를 반드시 파악해야 합니다.

7. **종합 의견**

본 물건은 지하철 4호선 수유역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 강북구 지역의 재개발 등으로 인한 지역 발전 가능성과 함께, 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 강제 경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확할 수 있으나, 임장 시 내부 상태 확인 및 세부 권리 분석이 필수적입니다.

8. **투자 포인트**

수유역 역세권이라는 지리적 이점과 함께, 미아동 지역의 지속적인 개발 및 도시 환경 개선에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다세대주택으로서 실거주 목적은 물론, 임대 수익을 통한 투자 수익도 고려해 볼 수 있습니다. 감정가 대비 시세 비교를 통해 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 시세 차익 또한 기대 가능합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매6계