나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11662 [1] 서울특별시 노원구 상계동 720 상계주공아파트 607동 11층1101호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성림 · 평가일 2025.02.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 노원구 상계동 소재 지하철4,7로선"" 노원역"" 남동측 인근에 위치하는
'상계주공아파트' 607동 11층 1101호로서, 본건 주위는 대규모의 아파트단지, 각급학교,
근린생활시설이 소재하는 아파트중심의 주택지대로서 제반 주위환경 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(4,7호선 노원역)이
소재하는 등 제반교통편의도는 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트 벽식조 스라브지붕 15층건 내 제11층 제1101호로서
외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
내 벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 마감.
창 호 : 샤시창호 임.

이용상태

아파트로 이용중임.
(후면 '내부구조도' 참조)

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 지역난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지내 도로 갖추었으며 외곽공도와의 연계가 용이함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1 : 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(상계1,2단계택지), 도로(접합), 중로3류
(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 교육
환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한법률>, 대공
방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도
권정비계획법>.
기호2 : 일반상업지역(2003-09-17), 제1종지구단위계획구역(상계1,2단계택지), 도로(2003-09
-17)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 교육환경보호
구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한법률>, 대공방어협조
구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계
획법>.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.
- 본건 현장조사시 폐문부재로 인하여 본건의 내부이용상황은 외부관찰, 본건 단지 내 유사
물건 평가전례 등을 참작하였으니, 경매진행시 참고바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

2.

3. 1.1.물건 세부 정보

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5. 1.1.1. 소재지 및 기본사항

6.

7.

8. 사건번호: 서울북부지방법원 2025타경11662 (1)

9. 소재지: 서울특별시 노원구 상계동 720 상계주공아파트 607동 11층 1101호

10. 용도: 아파트

11. 감정가: 646,000,000원

12. 경매구분: 부동산임의경매

13. 채권자: 오케이에프앤아이대부주식회사

14.

15.

16. 1.1.2. 면적 정보

17.

18.

19. * 토지면적: 38.40㎡ (약 11.62평)

20. * 토지제시외면적: 0.00㎡

21. * 건물면적: 58.01㎡ (약 17.55평)

22. * 건물제시외면적: 0.00㎡

23. * 매각대상: 토지/건물 일괄매각

24.

25.

26. 1.1.3. 아파트 정보

27.

28.

29. * 아파트명: 상계주공6단지 (상계주공아파트)

30. * 건축연도: 1988년

31. * 사용승인일: 1988년 5월 13일

32. * 세대수: 총 2,548세대 (단지 내) / 607동 88세대

33. * 구조: 철근콘크리트 벽식조 스라브지붕

34. * 층수: 지하 1층, 지상 15층 (본건 11층)

35. * 전용면적: 58.01㎡ (약 17.55평)

36. * 분양면적: (제공 정보 없음, 전용면적 기준)

37.

38.

39. 1.2. 입지조건

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41.

42. * 위치: 서울특별시 노원구 상계동 720번지, 상계주공아파트 607동 11층 1101호.

43. * 주위환경: 지하철 4, 7호선 노원역 남동측 인근에 위치하며, 대규모 아파트단지, 각급 학교, 근린생활시설이 소재하는 아파트 중심의 주택지대입니다.

44. * 교통: 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 4, 7호선 노원역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 단지 내 도로 및 외곽 공도와의 연계가 용이합니다.

45.

46.

47. 1.3. 권리분석

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49.

50. * 말소기준권리:

51. * 근저당권 (을14) 현대해상화재보험주식회사 (2016-10-27)

52. * 등기부 요약 (말소 예정 권리):

53. * 소유권 이전: 이승종 (1988-10-22)

54. * 근저당권 (을14): 현대해상화재보험주식회사 (2016-10-27, 261,600,000원) - 말소기준권리

55. * 근저당권 (을19): 오케이에프앤아이대부주식회사 (2022-01-25, 360,000,000원)

56. * 근저당권 (을22): 오케이에프앤아이대부주식회사 (2022-10-06, 75,400,000원)

57. * 임의경매 (갑2): 오케이에프앤아이대부 (2025-02-03, 63,219,664원) - 본 경매사건

58. * 매각으로 소멸되지 않는 권리:

59. * 지상권 (상세 내역은 감정평가서에 명시되었으나, 제공된 요약본에서는 상세 내용 확인 불가. 추가 확인 필요)

60. * 임차인 현황:

61. * 인수 보증금 합계: 0원

62. * 임대관계: 미상

63. * 주의사항: 임대관계가 미상임에도 불구하고 인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있어, 통상적인 임차인 관련 명도 부담은 없을 것으로 예상됩니다. 그러나 잠재적인 인수 부담이 없음을 반드시 사전에 확인하시기 바랍니다.

64.

65.

66. 1.4. 상권분석

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68.

69. * 주변 시세 분석:

70. * 제공된 최근 매매 정보를 분석한 결과, 본건과 동일 단지(상계주공6단지) 내 유사 면적(59.2㎡)의 아파트가 2026년 7월 14층에서 71,000만원에 거래되었습니다.

71. * 본건은 건물면적 58.01㎡(약 17.55평)으로, 최근 실거래가(71,000만원)와 비교 시 약 1200만원/㎡의 가격대를 형성하고 있습니다.

72. * 감정가(646,000,000원)는 최근 최고 실거래가 대비 약 6.4% 낮은 수준이며, 이는 미확인 내부 상태 및 권리 관계 등이 반영된 것으로 판단됩니다.

73. * 주변 시설 (혐오시설):

74. * 제공된 정보 및 관련 지역 검색 결과, 본건 주위로 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

75.

76.

77. 1.5. 생활정보

78.

79.

80. * 교통: 지하철 4, 7호선 노원역 도보 이용 가능. 다수의 버스 노선 운행.

81. * 교육: 단지 주변에 초, 중, 고등학교 등 각급 학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

82. * 편의시설: 단지 내 및 인근에 다양한 근린생활시설과 상업시설이 있어 생활 편의성이 높습니다.

83. * 단지 편의시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소 등.

84.

85.

86. 1.6. 잠재적 리스크

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89. * 내부 상태 미확인: 감정평가 시 폐문부재로 인해 내부 이용 상황을 외부 관찰 및 유사 물건 사례로만 평가하여 정확한 내부 상태 및 수리 필요 여부를 알 수 없습니다. 이는 낙찰 후 예상치 못한 수리 비용 발생 가능성이 있음을 의미합니다.

90. * 임대 관계 미상: 임차인 현황상 인수 보증금은 없으나, 임대 관계가 미상이라는 점은 잠재적인 명도 문제 발생 가능성을 완전히 배제할 수 없으므로 주의가 필요합니다.

91. * 중복 사건: 사건번호에 '(1)' 표시가 있어, 동일 물건에 대한 중복 사건이 존재함을 시사합니다. 이로 인한 권리 관계의 복잡성이나 경매 절차의 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

92. * 미확인 권리: '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 언급되었으나, 상세 내용이 제공되지 않아 추가적인 확인이 필요합니다.

93.

94.

95. 1.7. 종합 의견

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97.

98. 본건은 서울 지하철 4, 7호선 노원역 역세권에 위치한 상계주공아파트 단지 내 물건으로, 입지 및 교통 여건이 매우 우수합니다. 대규모 아파트 단지로서 주거 환경이 안정적이며, 주변 학군 및 편의시설 이용도 편리합니다. 최근 실거래가 대비 감정가가 낮게 책정된 점은 투자 매력으로 작용할 수 있습니다. 그러나 감정평가 시 내부 상태를 직접 확인하지 못한 점, 임대 관계가 미상이라는 점, 그리고 중복 사건으로 인한 복잡성 등은 잠재적인 리스크 요인이므로 입찰 전 철저한 현장 확인과 권리 관계 분석이 필수적입니다.

99.

100.

101. 1.8. 투자 포인트

102.

103.

104. * 우수한 교통 요지: 노원역 역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

105. * 안정적인 주거 환경: 잘 갖춰진 대규모 아파트 단지로 주거 편의성이 높습니다.

106. * 시세 대비 합리적 감정가: 최근 실거래가 대비 감정가가 낮아 시세차익 기대 가능성이 있습니다.

107.

108.

109. 1.9. 예상 입찰가

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111.

112. * 감정가: 646,000,000원

113. * 최근 시세 (59.2㎡ 기준): 710,000,000원

114. * 주변 시세 및 물건 고유의 리스크(내부 상태 미확인, 임대관계 미상 등)를 종합적으로 고려할 때, 본건의 예상 입찰가는 690,000,000원으로 제안합니다. 이 가격은 감정가보다 높고, 최근 고가 거래 사례를 반영하며, 잠재적 리스크를 고려한 보수적인 접근입니다.

115.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.