나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12192 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 1538 주함해븐빌 1동 2층 203호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12192 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 1538 주함해븐빌 1동 2층 203호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경12192
• 주소: 서울특별시 중랑구 용마산로 403 주함해븐빌, 1동 2층 203호
• 용도: 도시형생활주택

서울북부지방법원 경매2계 2025타경12192 | 소재지: 서울특별시 중랑구 용마산로 403 주함해븐빌, 1동 2층 203호 | 감정가: 253,000,000원 | 최저가: 161,920,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울북부지방법원 2025타경12192 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12192 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 1538 주함해븐빌 1동 2층 203호

용도: 다세대주택

감정가: 253,000,000 원

토지 면적: 14.75㎡ (약 4.46평)

건물 면적: 24.39㎡ (약 7.38평) (호실 전용 면적 추정, 분양면적 정보는 별도 확인 필요)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 전OO

특이사항: 정보 없음

주의사항: 정보 없음

* 입지조건

본건은 서울특별시 중랑구 면목동에 위치하고 있으며, "서일대학교"의 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 상업용 건물, 주상복합 건물, 근린생활시설, 공동주택, 교육기관, 공원 등이 혼재되어 있어 지역 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

대중교통 이용 편의도는 양호한 편이며, 도보 약 3~4분 거리에 버스정류장이 위치하고 있습니다.

* 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 전OO이며, 경매 절차를 통해 등기부상 권리 관계가 정리될 수 있습니다.

다만, 낙찰 후 인수해야 하는 권리가 있는지 여부는 상세한 권리 분석을 통해 면밀히 검토해야 합니다.

* 상권분석

본건이 위치한 지역은 주거 시설과 더불어 다양한 상업 및 근린생활시설이 밀집해 있어 지역 내 소비 활동이 활발한 편입니다.

인근에 서일대학교가 위치해 있어 학생 및 교직원을 대상으로 하는 배후 수요가 존재하며, 이를 바탕으로 한 상권 형성이 가능합니다.

주변에 여러 업종의 근린생활시설이 운영되고 있어 안정적인 상권 잠재력을 가지고 있습니다.

* 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조이며, 6층 건물 중 2층 203호에 해당합니다.

내부 이용 상태는 탐문 결과 현관, 방 2개, 주방 겸 거실, 욕실 겸 화장실 1개, 발코니 1개로 구성되어 있습니다.

건물의 외벽은 치장석 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이샷시 창호로 되어 있으며, 건물 상태는 보통 수준입니다.

상하수도, 위생, 승강기 설비 등이 갖추어져 있으며, 급배수 상태는 양호합니다.

난방은 개별 도시가스 보일러를 사용합니다.

* 잠재적 리스크

임대 관계가 현재 불분명하여 명도 과정에서의 어려움이나 인수 후 공실 발생 가능성이 있습니다.

토지 이용 계획상 제2종일반주거지역, 조망가로특화경관지구, 상대보호구역, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 대공방어협조구역 및 비행안전제3구역, 소규모주택정비 관리지역(모아타운), 과밀억제권역 등 다수의 제한 사항이 존재합니다.

토지거래 계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어(2024.09.10.~2029.09.09.), 허가 대상 토지 거래 시에는 건축과에 별도 문의가 필요합니다.

현재까지 검색된 정보상으로는 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않으나, 입찰 전 현장 방문을 통한 추가 확인이 권장됩니다.

* 종합 의견

본건은 서울 중랑구 면목동에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 우수하며, 서일대학교 인근에 자리하고 있어 잠재적 임대 수익 및 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

토지/건물 일괄 매각으로 온전한 부동산 소유권을 확보할 수 있으며, 소규모주택정비 관리지역(모아타운)으로 지정된 점은 향후 지역 개발에 따른 긍정적인 영향을 기대하게 합니다.

다만, 강제 경매 물건의 특성상 권리 관계를 철저히 분석해야 하며, 임대 관계 미상, 다양한 토지 이용 규제 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

* 투자 포인트

1. 우수한 입지 조건: 대중교통 이용이 편리하고 생활 편의 시설이 잘 갖추어진 지역에 위치합니다.

2. 안정적인 배후 수요: 서일대학교 인근으로 학생 및 교직원 대상 임대 수익 창출 가능성이 높습니다.

3. 토지/건물 일괄 매각: 부동산의 온전한 소유권을 확보할 수 있습니다.

4. 지역 개발 잠재력: 소규모주택정비 관리지역(모아타운) 지정으로 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매2계