나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12221 [1] 서울특별시 동대문구 청량리동 206-7 홍릉한강뉴스타 102동 3층304호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12221 [1] 서울특별시 동대문구 청량리동 206-7 홍릉한강뉴스타 102동 3층304호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매1계 2025타경12221 | 소재지: 서울특별시 동대문구 청량리동 206-7 홍릉한강뉴스타 102동 3층304호 | 감정가: 392,000,000원 | 최저가: 250,880,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

물건 소재지: 서울특별시 동대문구 청량리동 206-7 홍릉한강뉴스타 102동 3층304호

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12221 (1)

용도: 다세대주택

감정가: 392,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자/채권자: 소유자(이OO), 채무자(정보없음), 채권자(주OOOOOOO)

1.2. 면적 및 구조 현황

토지 면적: 44.19㎡ (약 13.37평)

건물 면적 (전용면적): 41.60㎡ (약 12.58평)

건물의 구조: 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 지하1층/지상3층 건물 내 제3층

이용 상태: 다세대주택 (방3, 거실, 주방, 욕실, 현관, 발코니, 다락 등으로 이용 중)

설비 내역: 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

특이 사항: 집합건축물대장 건축물현황도상 다락이 소재하는 것으로 보이므로, 현장 확인 시 참고 필요.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건은 서울특별시 동대문구 청량리동 소재 '서울홍릉초등학교' 서측 인근에 위치하며, 단독주택 및 다세대주택, 교육시설 등이 혼재된 주거 지역 내에 있음.

토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

도시지역, 제1종일반주거지역에 속하여 주거 안정성이 확보된 지역임.

동측으로 약 6미터 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호함.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통 수준임.

지하철 1호선, 경의중앙선, 경춘선, 분당선이 지나는 청량리역과 6호선 고려대역 이용이 가능하여 서울 시내 주요 지역으로의 이동 편의성이 높음.

2.3. 상권 분석 및 생활 정보

주위는 홍릉근린공원이 인접한 숲세권 입지로 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있음.

생활 편의시설로는 이마트, 롯데마트, 롯데백화점, 롯데시네마, 청량리 재래시장, 경동시장 등 대형 상업시설과 전통 시장이 모두 인근에 위치하여 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있음.

학군으로는 서울홍릉초등학교가 인접해 있으며, 삼육초, 경희여중, 청량중, 정화여중, 청량고, 경희대, 고려대, 카이스트 서울캠퍼스 등 다양한 교육 시설이 주변에 포진하고 있음.

의료시설로는 경희대학교병원, 고려대안암병원 등 대형 의료기관 이용이 용이함.

3. 권리 분석

3.1. 경매 권리 관계

경매구분은 부동산강제경매 사건으로 채권자의 채권 확보를 위한 절차임.

임대 관계는 미상이며, 현황조사서상 임차인 유무 및 대항력 여부, 보증금 등 권리 관계는 별도의 확인 및 현장 조사가 필수적임.

말소기준권리 이후 설정된 모든 권리는 매각으로 소멸되나, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 여부를 등기부등본 및 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 함.

4. 잠재적 리스크 및 특이 사항

4.1. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현황조사 시 폐문부재 등으로 점유 관계 및 임차인 유무가 명확하지 않으므로, 입찰 전 점유자를 특정하고 대항력 여부를 필히 확인해야 명도 리스크를 줄일 수 있음.

내부 구조 확인 불능: 본건은 다락이 소재하는 것으로 보이나, 이해관계인의 부재 등으로 정확한 내부 확인이 불가능할 수 있으므로, 입찰 전 내부 구조 및 이용 상태를 재확인해야 함.

토지이용계획 제한: 경관지구, 대공방어협조구역 등 규제 사항이 있으므로, 건축 행위 등 추가적인 활용 계획이 있다면 관련 법규를 면밀히 검토해야 함.

4.2. 혐오 시설

인근에 대규모 혐오시설은 검색되지 않았으며, 주거 환경은 홍릉근린공원 등 쾌적한 자연 환경과 다수의 교육 시설에 인접하여 양호한 것으로 판단됨.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 2019년에 사용 승인된 비교적 신축급의 다세대주택으로, 방 3개와 다락까지 갖춘 실용적인 구조를 가지고 있어 주거 선호도가 높을 것으로 예상됨.

서울홍릉초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 위치하며, 청량리역과 고려대역 이용이 가능하고, 홍릉근린공원 숲세권 입지 등 정주 여건이 우수함.

다만, 임대차 관계 미상에 따른 명도 리스크를 해결하기 위한 면밀한 권리 분석과 명도 전략 수립이 필요함.

5.2. 투자 포인트

핵심 입지 개발 호재: 본건은 청량리 6구역, 7구역 재개발 사업지와 인접한 곳으로, 향후 재개발 완료 시 주변 생활 인프라 개선 및 지가 상승의 잠재적인 수혜를 기대할 수 있음.

실용적인 구조: 다락을 포함한 방 3개 구조는 3~4인 가구에게도 적합하며, 신축급 건물 상태와 승강기 등 설비 내역이 양호하여 실수요층의 관심이 높을 것으로 예상됨.

가격 경쟁력: 강제경매로 진행되는 물건의 특성상 감정가 대비 낮은 금액으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있음.

제1종일반주거지역 내 주거용 물건으로, 안정적인 임대 수익 또는 실거주 목적으로 접근하기에 적합함.

법원 정보

서울북부지방법원 경매1계