나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12277 [1] 서울특별시 성북구 장위동 8-2 석계역한일노벨리아시티 3층317호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12277 [1] 서울특별시 성북구 장위동 8-2 석계역한일노벨리아시티 3층317호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매1계 2025타경12277 | 소재지: 서울특별시 성북구 장위동 8-2 석계역한일노벨리아시티 3층317호 | 감정가: 116,000,000원 | 최저가: 74,240,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호는 서울북부지방법원 2025타경12277 (1)이며, 물건의 소재지는 서울특별시 성북구 장위동 8-2 석계역한일노벨리아시티 3층317호입니다.

용도는 아파트(주거용)이며, 감정가는 1억 1,600만원으로 산정되었습니다.

1.2. 면적 및 구조 요약

본 물건은 17층 건물 중 제3층에 위치하며, 철근콘크리트구조 건물입니다.

전용면적(건물면적)은 14.71㎡ (약 4.45평)이고, 토지 지분은 4.44㎡ (약 1.34평)입니다.

추정 분양면적은 약 23.54㎡ (약 7.12평) 내외의 소형 주거 공간으로 판단됩니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

1.3. 이해관계자

소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

소유자와 채무자가 동일하여 권리관계 정리에 유리할 수 있습니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지조건

최고의 입지: 본건은 서울 지하철 1호선 및 6호선 환승역인 석계역과 6호선 돌곶이역을 모두 이용 가능한 더블 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

주변은 주상복합, 아파트, 다세대·연립주택, 근린생활시설이 혼재된 준주거지역으로, 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다.

본건까지 차량 진입이 용이하며, 남동측으로 왕복 6차선 도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

2.2. 상권 및 생활정보

상권분석: 본건이 속한 건물 자체가 준주거지역에 위치하며, 주변에 다양한 근린생활시설이 소재합니다.

석계역 상권을 이용할 수 있어 생활 편의성이 높습니다.

생활정보: 인근에 장곡초, 장위초, 광운중, 남대문중 등 학군이 형성되어 있습니다.

이마트 트레이더스 월계점, 미아 현대백화점 등의 대형 생활 편의시설도 이용 가능하여 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

또한 우이천, 오동근린공원, 북서울꿈의숲 등 녹지 인프라가 구축되어 있어 쾌적한 자연환경을 갖추고 있습니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리분석

본건은 소유자 겸 채무자의 강제경매 물건으로, 말소기준권리 이하의 권리는 소멸되어 인수할 권리(물건의 하자가 없는 경우)는 없을 것으로 예상됩니다.

다만, 입찰 전 등기부등본 및 매각물건명세서를 통해 최종적인 권리관계를 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

내부 이용 상태 미확인: 감정평가서상 이해관계인의 폐문부재로 인해 내부 구조 및 이용 상태를 집합건축물대장 건축물현황도 및 외부관찰로 간접 확인하였습니다.

따라서 실제 내부 구조, 마감 상태, 누수 여부 등은 현장조사를 통해 면밀히 확인해야 하는 리스크가 있습니다.

임대관계 미상: 현재 임대차 관계가 미상으로, 소액 임차인 등의 존재 여부 및 보증금 규모에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있습니다.

낙찰 후 명도 과정에서 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 필수적으로 확인해야 합니다.

혐오시설 유무: 주변에 대규모 *혐오시설*은 확인되지 않으나, 남동측 왕복 6차선 포장도로에 접하고 있어 저층부(3층)의 경우 소음 및 진동에 대한 주의가 필요합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 1호선/6호선 석계역 인근의 더블 역세권에 위치한 소형 아파트(주거용 오피스텔 성격)로, 감정가는 116,000,000원입니다.

위치적 장점이 뛰어나며, 주변에 생활 편의시설과 녹지 공간이 풍부하여 실수요 및 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

4.2. 투자 포인트

소액 투자: 비교적 낮은 감정가로 서울 역세권에 소액으로 진입할 수 있는 기회입니다.

교통 및 상권 우수: 석계역 환승역세권의 교통 편리성과 잘 갖춰진 주변 상권을 활용할 수 있습니다.

개발 호재: 성북구 장위동 일대는 장위8구역 공공재개발(래미안 트리젠트) 등 대규모 정비사업이 활발하게 진행되고 있어, 향후 주변 환경 개선 및 자산 가치 상승의 잠재적 호재가 있습니다.

*본 보고서는 제공된 자료와 일반적인 경매 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종 투자 결정은 입찰자 본인의 책임하에 현장조사 및 정밀한 권리 분석을 거쳐 신중하게 이루어져야 합니다.*

법원 정보

서울북부지방법원 경매1계