나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12158 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 206-151 스테이캐슬 에이동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12158 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 206-151 스테이캐슬 에이동 3층302호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매6계 2025타경12158 | 소재지: 서울특별시 성북구 정릉동 206-151 스테이캐슬 에이동 3층302호 | 감정가: 412,000,000원 | 최저가: 329,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경12158 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12158 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 정릉동 206-151 스테이캐슬 에이동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 412,000,000원

토지면적: 36.38㎡ (약 11.01평)

건물면적: 54.49㎡ (약 16.48평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 손OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 서울숭덕초등학교 북서측 인근에 위치합니다. 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 환경으로는 차량 출입이 용이하며, 인근에 경전철 우이신설선 북한산보국문역과 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성도 양호한 것으로 판단됩니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 내 제3층 제302호이며, 외벽은 석재붙임 마감, 창호는 PVC샷시창호로 마감되었습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

내부에는 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 부정형의 토지로서 건부지(공동주택)로 이용 중입니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)에 속해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당됩니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로 진행 중입니다. 소유자는 손OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

제시된 정보만으로는 인수되는 권리나 특별한 주의가 필요한 사항은 확인되지 않았습니다. 다만, 경매 절차 진행에 따라 권리관계에 변동이 있을 수 있으므로, 입찰 전 매각물건명세서 등 관련 서류를 상세히 검토하여 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 최종 확인이 필요합니다. 임대차 관계는 현재 미상입니다.

1.6. 상권분석

물건지 인근에는 서울숭덕초등학교가 위치하고 있으며, 북한산보국문역을 중심으로 주거지 및 근린생활시설이 형성되어 있습니다.

주변으로 아파트 단지보다는 다세대주택, 단독주택이 밀집된 주거지역의 특성을 보입니다.

다만, 대형 상업 시설이나 편의 시설은 다소 부족할 수 있으나, 일상생활에 필요한 기본적인 근린생활 시설은 갖추고 있는 것으로 판단됩니다.

1.7. 생활정보

단지 주변에는 서울숭덕초등학교가 있어 자녀 교육 환경으로 고려해볼 수 있습니다.

대중교통 이용 시 북한산보국문역을 통해 서울 시내 이동이 가능하며, 인근 버스 노선도 다양하게 운행되고 있습니다.

북한산 국립공원과도 인접해 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 장점이 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 예상치 못한 명도 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

토지이용계획 상 '절대보호구역' 및 '상대보호구역'에 포함되어 있어 향후 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

과밀억제권역에 속해 있어 향후 부동산 정책 변화에 영향을 받을 가능성이 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 서울 성북구 정릉동의 주거지역 내에 위치한 다세대주택으로, 초등학교와 지하철역이 인근에 있어 입지 조건이 양호한 편입니다.

건물 상태는 일반적인 다세대주택 수준으로 보이며, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

다만, 임대차 관계 미확인 및 명도 관련 변수는 잠재적 리스크로 고려해야 하며, 입찰 전 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

- 서울 시내에 위치하여 지속적인 수요가 예상됩니다.

- 지하철역 및 초등학교 인근으로 주거 편의성이 좋습니다.

- 북한산 국립공원 인접으로 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

- 강제경매 물건으로, 권리 분석 후 명확한 낙찰 가격 산정이 가능합니다.

- 주변 부동산 시세 및 유사 물건 낙찰가율을 참고하여 투자가치를 판단할 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매6계